1樓：
1、服務不到位體現在那？物業日常工作開展是依據物業合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規範與證據。
2、業主拒交物業費很好解決。首先溝通物業費包含那幾塊服務，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業費。因為物業工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛生或不安排人值守。
翻看物業管理條例，享受了服務的各位住戶就應該承擔應盡的義務，那就是交納物業服務費；
3、如果通過溝通還不見效果，可通過發律師函在次催繳；
4、堅持到最後都不交費的業主，物業公司可通過法院進行訴訟，最後不交費的業主是絕對輸官司的。對於不講制度，不遵守國家相關規定的極少部分業主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執行。
另：如果物業的工作開展的確不好，年度的業主意見調查滿意度達不到年度管理方案的目標製表，小區住戶可向業主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業主大會炒了該物業，並通過招投標的方式向社會招標，找一家資質與實際能力都好的物業公司進行服務工作。
2樓：灬花名冊
物業服務包括很多項，比如路燈維修，草地養護，電梯正常執行等等，你要檢視服務協議一類的東西，具體那一項不好，可以要求他改正或是起訴，能減免不到位部分的物業費；靠拒繳物業費是吃虧的，法律有規定可以收取滯納金，將來物業起訴你時最高可收取翻倍的滯納金，就是如果你應繳30元，能判你交30元滯納金。
3樓：匿名使用者
物業服務哪方面不到位？物業費的用途是做什麼一定要明白的。
物業服務不達標，我們不交物業費，現在物業公司要起訴，怎麼辦
4樓：取名好煩麻蛋
物業服務不復達標不能成為業主不交制物業費的理由，但如果買房是有相關的物業服務標準協定，可以根據不達標的情況蒐集證據投訴物業，也可以通過****。
建議先把物業費交了，再針對不達標的情況向相關部門或**反映，爭取社會關注的同時也更容易維權。
5樓：鹽粒兒
您好，如果物業公司起訴，業主最好是聯合一下，集體反訴它違約，沒有履行約定的義務。
6樓：匿名使用者
你們的業主委員會幹什麼去了，物管不行可以以業主委員會的名義直接換了啊，當然如果物業公司確實沒履行應盡的合同義務你們就可以起訴他的。
7樓：
不交物業費是不對的，如果物業公司服務不到位，可向物業公司提出整改意見，督促物業公司在服務方面的整改結果。共同維護小區整體品位。
8樓：精彩百曉生
物業bai服務不達標，不能du拒交物業費。
業主可以起zhi
訴物業公dao司，物業公司專也可以起訴業屬主。
物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
《物業管理條例實施細則》第六條規定，在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。
9樓：匿名使用者
您 好 很高興能回答你的問題 關於你們和物業管理**現的問題 有兩個方面 物業管理版職責不到位 你們為此沒交權物業費 那麼 這兩個問題 我的建議是 召開全體業主大會 讓物業管理部門參加 並可以通過法律專家在一起協商解決問題辦法 如果協商不了 物業起訴你們 如果協議沒有約定 物業服務管理不到位 比如什麼什麼情形的等等 你們可以拒絕交管理費 則你們不會違反協議約定 如果沒有約定 即使物業存在管理不到位問題 你們可以提意見 投訴 如果由於物業管理不到位 導致你們財產上的損失 或者人身上的損害 物業是要承擔賠償責任的 不過 即使物業管理存在不到位的地方 但這也不能成為你們不交管理費的依據 我的意見 望採納
物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
10樓：貪吃的小愛醬
04如果是自己合法居住，未按照合約繳納物業費，那就只能自己應付如果物業是合理的，而不合理的僅僅是你，那就沒有其他辦法了，只能你自己乖乖繳納物業費。不過在此期間，你可以要求物業對其賬務明細進行公佈，以表示你們的物業費是用在了該用的地方，沒有被**或者進行其他非法活動。
11樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
12樓：華律網
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
13樓：
被起訴只能乖乖的去把物業費交上，沒有理由不交物業費，如果你對物業的服務不滿意，你可以起訴物業，但不能成為你不交物業費的理由。
14樓：孤巷裡遇見你
那就去把物業費交掉。交掉物業費自然會撤訴，交物業也是應該的，不該拖欠。
15樓：小魚兒與豆包
首先要把物業費交上，被繳納相應的滯納金，然後和物業公司道歉，並且請求他們能夠撤訴，保證以後不會拖欠物業費
16樓：琴金
物業不夠的話，可以跟物業提意見，沒有交物業費，確實可能被起訴
17樓：索索
不交物業費還強制，那我們業主財產損失本就在物業的日常維護不到位，也沒見物業被強制啊？不知道法律保護的是誰！
18樓：手機使用者
不知道你們小區是否召開業主大會成立了業主委員會,按照物業管理條例有關規定炒掉物業必須要專有面積佔建築物總面積半數且佔總人數半數的業主同意才能行.如果你們沒有成立業主委員會可以到物業所在地的房地產主管部門諮詢或投訴.記住要提取保留必要的證據,證明是物業公司違約在先,不交物業費也要提出抗辯事由.
19樓：七臺河李陽平
欠交物業費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業管理合同約定及物業管理條例規定以及雙方的違約違規情況作出判決。
《物業管理條例》規定了各自的權利與義務。
20樓：不朽或傳奇
收集有力證據，召集更多業主
21樓：匿名使用者
第一：必須要有物業公司不作為的證據，比如說保安人員不夠，物業公司沒有按照前期物業合同執行等等，必須要拿到證據證明他們人員不夠，工作不到位，證明物業違反前期物業合同在先，時間越早越好。否則的話你必須交物業費。
第二：你的房產也是法院可以執行的財產，不要和法院硬抗，除非不想要正常生活了。
第三：超過2年的物業費，如果物業沒有起訴你，那麼不用交，已經過期了。
物業公司收不到物業費會怎麼辦，物業公司能隨意漲物業費嗎？
在我國無論是酬金制 包乾制的物業管理專案都有物業費收不上來的情況，如果是大多數業主不交，說明你們的物業服務 業主的素質絕對有問題，如果是包乾制的物業費收繳率低更加麻煩，以我的經驗，你要知道酬金制的概念，如果物業費的收繳不能維持物業服務的開銷，你們賬目必須根據物業服務合同公開財務賬目，開銷合理，可以向...
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愛的路上我和 第一 物業通常是代收代繳，收費的標準，當地物價局都是有明文規定的，可以從當地物價局官方 查詢，第二 物業有亂收的現象應及時向物業溝通解決，如不能解決應及時向當地房地產行政主管部門或當地 主管部門舉報 第三 引申法律依據 物業管理條例 第四十五條 物業管理區域內，供水 供電 供氣 供熱 ...