1樓：匿名使用者
物業管理實行業主自治和專業化管理相結合的管理體制。業主委員會體現業主自治，物業管理企業體現專業化管理，二者共同管理著一定範圍的物業。這就決定了他們之間具有一定的法律關係和經濟關係。
從法律關係來看，業主委員會與物業管理企業是委託者和受託者的關係，是聘用與受聘的關係。在法律上，業主委員會有決定委託或不委託、聘用或不聘用某個物業管理企業的權利，物業管理企業也有接受或不接受委託、受聘或拒聘的權利。兩者無隸屬關係，不存在領導和被領導的關係，也不存在管理和被管理的關係，兩者在法律上是平等的。
從經濟關係來看，物業管理企業提供的物業管理服務是有償的，在提供一定的物業管理服務的同時，應獲得相應的報酬。同樣，業主在享受到這些管理服務的同時，也應付出相應的費用。物業管理企業與業主方面的這種經濟關係是通過物業管理委託合同確認和保證的。
合同簽訂後，雙方分別承擔不同的權利和義務。物業管理企業應按合同規定及要求提供相應的管理服務，向業主委員會及廣大業主負責，並在日常工作中接受他們的監督；同時，業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作，並按時繳交物業管理委託合同寫明的各項費用。雙方在經濟關係上也是平等的。
2樓：山人清修
這是我摘抄的，我個人也比較傾向於以下觀點，僅供您參考：
物業管理實行業主自治和專業化管理相結合的管理體制。業主委員會體現業主自治，物業管理企業體現專業化管理，二者共同管理著一定範圍的物業。這就決定了他們之間具有一定的法律關係和經濟關係。
從法律關係來看，業主委員會與物業管理企業是委託者和受託者的關係，是聘用與受聘的關係。在法律上，業主委員會有決定委託或不委託、聘用或不聘用某個物業管理企業的權利，物業管理企業也有接受或不接受委託、受聘或拒聘的權利。兩者無隸屬關係，不存在領導和被領導的關係，也不存在管理和被管理的關係，兩者在法律上是平等的。
從經濟關係來看，物業管理企業提供的物業管理服務是有償的，在提供一定的物業管理服務的同時，應獲得相應的報酬。同樣，業主在享受到這些管理服務的同時，也應付出相應的費用。物業管理企業與業主方面的這種經濟關係是通過物業管理委託合同確認和保證的。
合同簽訂後，雙方分別承擔不同的權利和義務。物業管理企業應按合同規定及要求提供相應的管理服務，向業主委員會及廣大業主負責，並在日常工作中接受他們的監督；同時，業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作，並按時繳交物業管理委託合同寫明的各項費用。雙方在經濟關係上也是平等的。
如何理順業主,業主委員會與物業服務企業之間的關係
3樓：匿名使用者
這三者關係既簡單又複雜。
一般來說，小區一切權利由全體業主說了算，業主推選業主代表，組成業主委員會，由業委會與物業公司簽訂管理服務合同。業委會是業主的代表，要為業主的利益負責，物業是服務於全體業主。
但在現實生活中，以上關係表現得並不十分清晰，甚至出現顛倒。
業委會往往會並不能尊重和維護全體業主的利益，沒有一定的工作規程，缺乏監督機制，常常獨斷專行，濫用權力，越權處理應該由全體業主才能決定的事情。業主大會一年也開不了一次，或幾年也不開一次。由此使全體業主的利益受到損害。
物業公司則一切以贏利為目的，小區交給他們管理，往往注重了經營，忽略了服務，讓業主十分寒心。
特別是個別人謀取業委會的職權後，與不良物業一啪即合，相互勾結，把小區當成自己個人辦的公司來進行經營。甚至出現私分侵吞公共所得情況。以至在很多小區都會出現的這樣和那樣的問題。
要理順這三者關係。
首先，應該讓全體業主明白小區管理是近年來出現的一種新生事物。隨著城市化建設發展的程序，影響將越來越大。這三者關係處理不好，問題也會越來越多。
所以一定要積極關心小區管理，主動維護自己的利益；
其次，要推選真正關心和維護小區利益，不謀私利的業主代表，出來管理小區事務，同時積極支援和監督他們的工作，千萬不能輕易把自己的權利全權委託給一個無法足夠令自己信任的人；
再次，要選聘一個好的物業來管理服務小區業主，主要應該訂好服務合同，把雙方的權利責任義務規定訂細、訂清楚，有的小區嘗試讓幾個物業來競標的辦法，有一定參考。
另外，業委會成員應該主動接受全體業主監督，在業主授權的範圍內開展工作，定期開業主大會，定期公佈帳目，以便更好獲得大家的信任和支援。
最後，要清楚小區管理與住房建設一樣，**歸口管理部門是所屬地的住建局，業委會的成立由他們審批，另外當地社群也有一定的領導職能，發現問題可以及時向這兩個部門反映。
以上回答，是否解決了你的問題。
4樓：三槐堂的小忠
小區業主、物業公司，兩者關係處理不好只能成立業主委員會嗎？
5樓：匿名使用者
業主是物業的所有者，即產權人，物業的全體業主組成業主大會；業主委員會是業主大會的常設機構，執行業主大會的決議和處理日常的物業管理事務；物業服務企業是由業主大會選聘，與業主委員會（甲方）簽訂物業服務合同的乙方，受僱於業主對物業實施管理和服務。
6樓：
物業服務企業為業主和使用人提供服務，物業管理區域的全體業主組成業主大會，業主委員會是依照法定的程式由業主大會從業主中選舉產生的，業主大會和業主委員會一方面要代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益，另一方面也要協助物業服務企業開展工作。業主大會及業主委員會和物業服務企業的關係是平等的，是委託與受託的關係。
7樓：
可以這麼理解：業主是僱主，業主委員會是僱主的集體意願表達和行使機構，物業服務企業是受僱單位。
請參照《物業管理條例》相關條款。
理順關係最主要一點就是，各自履行義務，正確行使權利。當然，溝通是良好關係的關鍵。應該建立必要的常規性的溝通渠道和溝通方式。
居委會、物業、業主委員會三者的關係是什麼？有誰能管理誰嗎？
8樓：個人行家
居委會，是**基層居民服務機構。居委會隸屬於街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
物業公司，是專為某個物業小區提供物業服務的企業單位。
業委會，是小區業主通過業主大會選取的業主代表，組成的業主自助自管機構。
居委會和業委會都是為居民服務的機構，不同在於業委會僅為本小區的業主服務，而居委會是為整片地區居民服務的機構，而且居委會具備一定的**職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業委會單純為本小區居民提供服務，同時**小區全體業主，和物業公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
居委會和物業公司之間是相互合作關係，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業提供的服務是按照小區物業服務合同的約定，以物為主。且物業只服務於簽訂物業合同的物業小區。
業委會和物業公司直接是建立與物業服務合同之上的契約關係，雙方為服務者和被服務者。物業公司按照物業服務合同提供物業管理，業主享受服務，支付物業費用。業委會作為業主的代表，同物業公司簽署物業服務合同。
9樓：匿名使用者
物業企業和業主是合同關係。
居委會是事業機構，對上級單位負責，對下只負責指導。
物業企業和居委會是配合關係，物業應配合居委會。
居委會和業主是社會關係，簡稱有時候辦事需要，或者一直不需要。
居委會、物業、業主委員會三者的關係是什麼？有誰能管理誰嗎？
10樓：個人行家
居委會，是**基層居民服務機構。居委會隸屬於街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
物業公司，是專為某個物業小區提供物業服務的企業單位。
業委會，是小區業主通過業主大會選取的業主代表，組成的業主自助自管機構。
居委會和業委會都是為居民服務的機構，不同在於業委會僅為本小區的業主服務，而居委會是為整片地區居民服務的機構，而且居委會具備一定的**職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業委會單純為本小區居民提供服務，同時**小區全體業主，和物業公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
居委會和物業公司之間是相互合作關係，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業提供的服務是按照小區物業服務合同的約定，以物為主。且物業只服務於簽訂物業合同的物業小區。
業委會和物業公司直接是建立與物業服務合同之上的契約關係，雙方為服務者和被服務者。物業公司按照物業服務合同提供物業管理，業主享受服務，支付物業費用。業委會作為業主的代表，同物業公司簽署物業服務合同。
11樓：愛利久ann老師
【答案】a【答案解析由易考吧提供】根據***2023年新修訂的《物業管理條例》第20條的規定，在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支援居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
12樓：世霽邗靜竹
正常來講都是為居民業主服務的
簡單點說居委會是管理整個街道所轄所有小區
物業是管理自己所轄小區的
業主委員會是指自己所住的小區各棟各單元選舉出的業主代表組成只負責自己居住小業主的利益
居委會和業委會有什麼區別
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生。業主委員會代表著一個物業區域內全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔 優美 安全 舒適 文明的環境。業主大會 業主委員...
居委會與物業的區別，居委會 物業 業主委員會三者的關係是什麼？有誰能管理誰嗎？
居委會和物業是兩個性質完全不同。居委會不是企業，它主要是代表街道這一級 行使為民服務的義務，是非盈利性的。物業是企業，是以盈利為目的的經營單位，主要是為所管轄區的居民有償提供房屋方面的相關服務 居委會是屬於 認可的最小行政管理單位 與村委會平級 是有行政事業編制的 物業是市場化的經營公司，是稍有點資...
社群和居委會的關係，社群和居委會有什麼區別
社群是一個地理 社會概念，不是管理單位。居委會是具有行政管理職能的管理單位。一個大社群裡可能有好幾個居委會，一個居委會的管理範圍也可能超越一個社群。基本是在那些鎮的基礎上發展起來的。不過現在已經不存在杏林區，杏林已經屬於集美區管轄範圍。同安區現在也管理著好幾個鎮。社群和居委會有什麼區別? 上海線銷霍...