1樓：精彩百曉生
開發商和物業公司對李某的損失是否需要承擔賠償責任，關鍵在於他們對該損失的發生是否存在過錯。具體可以從以下幾個方面進行分析：
第一，暴雨導致地下車庫進水、車輛受損是否屬於不可抗力本案中，雖然不能避免這場暴雨的到來，但是可以通過氣象預報預見到惡劣天氣，也可以通過行動主動避免暴雨帶來的不利後果。因此這並非不可抗力，開發商和物業公司不能以此為由免除自己的責任。
第二，對開發商來說，其依法負有按照規範要求建設地下車庫並向李某交付符合規範標準的車位的義務。具體而言，《汽車庫建築設計規範》中“給水排水”部分規定，“地下汽車庫宜設定帶隔油措施的集水坑和排水泵”。也就是說，地下車庫不僅要有集水坑來蓄積進水，而且還要有排水泵來排水。
如果李某所在小區的地下車庫符合設計規範的要求，那麼在車位已經交付李某的情況下，使用過程中的風險應由李某自己承擔，即使因暴雨導致地下車庫進水，開發商對此也不存在過錯，因此無需承擔賠償責任。相反，如果開發商沒有按照設計規範的要求施工，地下車庫本身就存在排水缺陷，則可推定開發商對於損失的發生存在過錯，因此應當承擔相應的賠償責任。
第三，對物業公司來說，應當積極履行物業管理職責，並採取有效措施避免地下車庫進水給業主造成損失，具體可以從以下幾個方面來判斷物業公司是否已經盡到了管理職責：
(1)事先有無應對突發水災的工作預案;
(2)如氣象預報已經**到暴雨的，有無事先提醒業主;
(3)暴雨發生時，有無及時通知業主將車開至地面;(4)暴雨發生時有無採取必要措施進行應對。
當然，即使開發商和物業公司因為存在過錯而承擔賠償責任，一般情況下也不會是全部責任。
2樓：滕法**
地下車庫被淹，誰來為泡水的汽車買單？物業甩手：和我們沒關係
3樓：匿名使用者
如果單純是因為車庫本身的原因造成的，可要求開發商承擔責任；物業公司從業務和法律的角度上履行發現車庫進水後的通知、及時採取合理、有效的措施，如排水、拖車等，有事後及時補救的義務。如果物業公司未能盡到一個管理者應盡的義務，受損車主可要求其分擔賠償責任;如果開發商及物業公司均有過錯，則雙方共同賠償。
什麼是物業?買房時該如何選擇物業?
現在買房物業到底有多重要？你知道嗎？
4樓：王先森
物業的好壞關係到小區環境衛生與綠化維護，方便業主，涉及到小區安全，物業的服務及時到位，但高檔的物業服務也意味著費用也高，一分錢一分貨。
5樓：
真的很重要，如果你不瞭解物業公司的工作範圍，冬天暖氣不熱，自來水凍了，或者是陽臺漏水了，或者是房頂漏水了，這都要需要物業去協調一個好的物業，你可以購房如果物業特別爛，這種房子根本就不要買。
6樓：來自寶峰寺嚴格的百日草
物業公司決定著小區的環境水平，所以說一個好的物業公司是非常重要的，如果一個懶散的物業會把小區管理的很亂，品質比較高的物業收費可能會比較貴一點，但是管理也會更加的好，也會讓業主更加的省心
7樓：東北花痴
好的物業公司非常的省心，車輛管理的也好。衛生打掃月也很好。
8樓：自學猛男
好的物業公司，住得放心、住得舒適。
為什麼購房時，要關注物業管理事項？
9樓：搜狐焦點
購房者在購房時就關注物業管理，才能為將來的物業管理打下好的基礎。
因為在業主大會成立之前的前期物業管理階段，物業服務費用、服務內容和質量要求等有關物業管理事項按房屋買賣時的約定實行。如果購房時沒有約定，房屋買賣關係已經形成，業主到入住時發現物業服務費用或者物業服務內容等不滿意，就容易產生矛盾。
因此在購房時要與開發單位書面約定好房屋入住後的有關物業管理事項，即使是預售房屋，購房時離入住還有一段時間，也應在購房時與開發單位約定好物業管理事項，才能有效避免入住後的物業管理糾紛。
購房合同上的物業使用權人和業主有什麼差別？
10樓：茹驕
購房上物業使用權人和業主是有區別的，物業使用權人是指物業的使用者，業主是指物業的所有者。
購房百科：為什麼說小區物業很有重要性
11樓：
現在，很多買主買房時對物業非常的挑剔，很多人意識到物業的重要性，那麼物業管理對小區的重要性體現在**呢？
一、物業管理是小區日常事務管理者，承擔業主服務者角色
物業公司非常重要，買到房子住的舒不舒心，主要還是要看物業好不好。
物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全防衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。
好的物業能幫業主解決小區安全問題，保障小區良好的居住環境，甚至對小區後期保值升值都有深遠的影響。
物業管理公司在社群中的作用越來越明顯，成為社群生活中不可少的一部分。在實踐當中，如何很好地把握物業管理和社群建設的關係，使物業管理和社群建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業管理秩序和社群建設的良性發展，進而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社群的基本路徑。
社群建設由很多部分組成，其中一個重要的組成部分就是物業管理，它可以滿足居民對裝置、環境和居住房屋的日常服務需求，提高居民整體生活水平。物業管理所從事的工作包括保潔，保安、設施裝置維修養護等，是社群建設中環境、治安、衛生等最根本的職能範圍。
二、物業管理在小區安全、文明社群建設中發揮重要作用
物業管理促進了和諧社群的建設，物業管理的發展目標是追求社會效益、環境效益和經濟效益的有機統一，隨著行業的發展，其功能也由關注建築實體轉變為更為關注人、文化和價值等精神內涵。
他們一方面以物為媒， 以人為本，為業主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協助公安機關做好防範工作等方面發揮了重要作用；
另一方面，他們會同社群積極組織開展業主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關係，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社群建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環保意識、優化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發揮了有效的倡導作用。
文明社群的建設，促進物業管理地正常開展，促進物業管理目標地順利實現，促進服務檔次及管理水平提高。
物業管理公司通常採取多種形式多種活動，讓社群成為一個有利於人於文化融通，人與自然之間和諧，有利於人與人溝通的生活及工作環境，使社群住戶梳理有紀律，有文化，有道德，有理想的四有觀念，營造一個具備良好社會公德，良好人際關係的環境，設社群成為安居樂業，安樂祥和的場所。
文明社群建立工作有助於提高整個社會的文明程度，提高居民素質。建造祥和，安寧，文明的家庭氛圍。使居民的文化素質及思想道德水平明顯提高，是現代物業管理的根本目標之一。
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