1樓：熱浪人間
需要修改變更。
房屋產權屬於公民的不動產資源，其產權登記實行動態管理。《物權法》第十四條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」《物權法》第十六條還規定，「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。」
依據上述規定，只有登記在案的物權人才屬於該房產的合法所有人，也就是說，房屋物權變更後，記載於房地產管理機關的房屋登記薄上，使房屋的實際所有人與房屋登記薄上記載的內容相一致，變更後的物權才會發生法律效力。
2樓：垂柳初絲
房屋產權登記實行的是動態管理，《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規定外，必須經登記才能發生效力，即物權設立、變動的情況記載於房屋登記簿後，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效。房屋物權登記生效的原則確立，使房屋登記簿具有了統一性、權威性、永續性等特徵，也自然成為房屋物權的法律根據，這是物權公示原則的自然體現，也是保障物權變動安全的必要手段。
房屋所有權轉移主要基於兩類法律事實，即法律行為和法律行為以外的法律直接規定。法律行為是房屋所有權轉移最普遍、最主要的原因但非唯一原因，社會經濟生活中發生的不動產物權的得喪變更大多屬於此。對於因法律行為引起的所有權轉移，必須登記，不登記不生效。
所以說離婚後要儘快到房屋登記機構辦理產權過戶手續。
3樓：藥東虎律師團隊
您好！為便於行使物權，離婚後應根據實際情況更改房產證。
4樓：匿名使用者
肯定要改，早晚的事，以後上市交易也要改的。
5樓：暴聞海
屬於你的就得改不屬於你的就改不了
離婚後如何更改房產證名字?? 30
6樓：華律網
可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：
對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。
7樓：匿名使用者
如果是民政局離的，但對方不去辦理房產過戶怎麼辦？
8樓：自扯為樂的蛋
帶上你的離婚證,離婚協議,身份證到房管局諮詢辦理,然後再去按揭銀行辦理變更
9樓：匿名使用者
1 .持法院法給你的離婚調解書，原房產證，到房產局辦理。
2 。同上，到辦貸款的部門辦理變更手續。
3 。以後按期履行。
4 。必要時，聘請律師幫助。
10樓：伯醉運雨雪
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
11樓：清水無香
建議你找個信譽好點的房產公司**過戶，一般收費幾千元。
12樓：菲比尋常
到當地房管局辦理過戶手續
13樓：上海市離婚律師
需要和銀行協商，然後辦理變更手續。
離婚了,房貸未還完,房產歸一方,房產證該如何改名?
14樓：資深錦衣衛
2種方法。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
15樓：祿堅
★★★經紀人專業回答：
不怕了，和他籤個協議，在協議上寫明，你給她補償，而她同意房子是歸你一個人！再去做個公證！然後再慢慢的還款，等還完了，房產證出來了就去當地房管局拿著公證書新辦一本只有你的名字的證！
（怕花錢？補辦麼幾十元到百元就可以了！）
樓上說「把貸款還清，然後過戶」，太不現實了，我想要是有錢可以馬上還的話，你也不用來提問了，不是嗎？
好了，分不重要，重要的是能幫助你！
16樓：衝浪**優化
通常需要把貸款還清，辦理過戶。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
17樓：匿名使用者
拿著離婚證去辦理公證，
18樓：匿名使用者
只有把房貸都還上，然後再辦過戶改名。
19樓：覃娟娟
把貸款還清，然後過戶。
協議離婚房子歸自己 但房產證上卻寫的對方的名字怎麼辦
20樓：麥穗兒談教育
協議離婚的，憑藉經過公證後的離婚財產協議以及已方相關材料，可以單方辦理過戶。判決離婚的，也可以憑藉生效法院判決書及已方相關材料單方過戶。
協議離婚後房產過戶：
1、 離婚判決書或者離婚協議書中有關於房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。
2、需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、影印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權***理更名手續。
21樓：匿名使用者
這個本來是夫妻共有財產離婚後 離婚協議上的協議可以判定離婚後房屋的歸屬權 這個是經法律公正的吧 我沒離過不知道 沒有的話你可以找律師所公正 而且房產證在你手上 我認為是不需要過戶的 現在過戶還要不少錢呢 你要是實在不舒服也可以圖個安心去辦過戶 我覺得沒必要
22樓：匿名使用者
去辦理過戶登記，否則有被賣的危險，你是實際佔有人 不是所有權人
23樓：匿名使用者
房屋所有權人不是你，你沒有這個房子的所有權，所以你應該拿著你的已婚協議，和你的前夫或者前妻，去房管局把戶過到你名下。
24樓：藍小喵
如果協議離婚房子是歸屬於你的，但房產證上卻寫的是對方的名字，這種情況你可以去不動產視窗辦理離婚析產，帶上以下材料：
1、離婚協議書，上面要寫明房子是歸屬於你的。
2、離婚證
3、身份證原件
4、不動產權證或者房產證土地證
5、門牌證，這是非必要的，如果土地證房產證地址不一致需要6、戶口本原件
7、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議（協議離婚時）
25樓：匿名使用者
雙方的離婚協議中關於房子歸屬的約定僅對夫妻內部有效，對外看的是房屋主管部門登記簿上的戶主是誰你說的情況要麼就去房屋主管部門辦理過戶，要麼就向法院起訴請求按照協議判定房屋的歸屬（若法院判定你勝訴，那麼即使房產證上是對方的名字，但是房屋的所有權是屬於你的）房屋的所有權轉讓沒有時間的限制，但儘快改變房屋的所有權是最好的，以免以後出現糾紛
離婚後房產證除名需要哪些程式？
26樓：匿名使用者
房產證減名字流程
去掉房產證上的姓名相似於比例轉讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所佔比例的契稅。即使是爸爸媽媽後代之間的比例轉讓，相同視為銷售銷售。而假如房產證處理時刻不滿五年的，還需求交納全額經營稅。
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：
一、協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及影印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
擴充套件資料
房產證去名字的注意事項
一、委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書須經所在國***或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
二、公證
合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。
三、辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，檔案補齊日為受理日。
四、應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納；
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納；
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%；
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房**不交手續費。
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納；
經濟適用住房、配套商品房、公有住房**減半收取登記費；
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
(三)圖紙費由房地產交易中心代收。
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收。
《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》中明確，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
離婚後房產問題？ 100，離婚後房產問題
這個房產是你們離婚以後女方單獨購買的，且登記在他個人名下，你很難主張權利。所以說為了買房子假離婚還是有風險的，你們是在離婚後買的房子，房子也在女方名下，雖然你們離婚後沒有分開住，同居在一起，但是你們的同居是不受法律保護的，所以說，你現在要把房子拿回來，那是幾乎不可能，只能你們自己協商，法律是不會保護...
房產證上除名主要多少費用，離婚後房產證除名需要哪些程式？
法妞問答律師 諮詢 房產證上除名的費用如下 1 房產證裡去掉一個人名字有兩種方式解決 一種是是直系親屬，可以通過贈與 析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20 個稅 一種是採取過戶買賣的方式。2 過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。3 兩種方式都要繳納一定的房產...
離婚後房產怎麼分配，離婚後房產如何分割
關於這兩套房子，首先進行協商，協商不成的嚴格意義上講是平均分配的。基本上是獲得房產價值高的一方補償另一獲得房產價值低的一方。據相關法律的規定，如果婚前或者是婚姻存續期間夫妻雙方對財產沒有進行約定，應該按照夫妻共有財產進行分割。因此這兩套房產應該按照夫妻共同財產進行分割。在對這兩套房產進行分割的時候，...