銀行如何辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款詳細流程

1樓：律圖

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。

2樓：nzi俊

個人商務貸款；

一、產品定義：

向廣大小型私營企業主（自然人）發放的、以房產為抵押擔保的、中短期經營性貸款。

二、貸款物件：

1.參與生產經營：個體戶、獨資企業須為法定代表人合夥人或股東，股份超過30%；

2.合法經營手續：營業執照、稅務登記證、組織機構**證；

3.經營年限：一般12個月，資信狀況特別好的，可以放寬到6個月；

4.個體工商戶；個人獨資企業主；合夥企業合夥人；有限責任公司股東

三、授信額度：

1.目前最高300萬元，全國各地區根據實際情況確定；

2.抵押房產評估價值的60%或者總行授信標準；

小企業貸款；

一、小企業貸款融資用途

小企業貸款根據客戶融資用途的不同分為小企業流動資金貸款和小企業固定資產貸款。

二、授信額度：

目前最高500萬元，全國各地區根據實際情況確定；以房產為抵押擔保的、中短期經營性貸款。

貸款諮詢我。我是郵儲信貸。

3樓：蘇州宜信

目前貸款政策縮緊，不好辦了，要關係啊

4樓：法中拍拍網路

房屋抵押銀行貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

法中拍拍專做房產過戶

銀行辦理抵押貸款詳細流程

5樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

6樓：風落在遠方

銀行辦理房產抵押貸款程式：

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

7樓：律圖

8樓：幻音幻

1、首先準備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸視窗辦理。

2、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。

3、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產**，及銀行的貸款額，一般為房產整體**的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。

4、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要籤很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。

5、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。

6、這裡補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。

7、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為準。

8、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。

銀行貸款

9樓：匿名使用者

辦房產抵押貸款雖然對資質要求不高，但是如果你處於失業狀態，貸款也是不好通過的，下面黔貸哥給你提供房產抵押貸款的流程，希望對你喲所幫助

辦理房產抵押貸款的流程：

1.借款人填寫借款申請表，表明貸款用途，金額和年限。

2. 準備借款資料。

借款人需要攜帶貸款資料，其中包括，身份證，戶口本，工作收入證明、貸款用土整名，房產證，極配偶的有關證件。

3.看房評估。

借款人指定評估機構對房產進行勘察，評估。

4.貸款審批。

把借款資料和借款申請表向銀行進行審批。

5.借款協議公證。

借款人填寫借款協議，簽字蓋手印後有公證人員進行公證。

6.抵押登記手續。

銀行憑藉款協議和房產證到房管局辦抵押登記。

7.放款。

借款人辦理銀行卡，銀行放款到該賬戶。

10樓：松濤竹韻風影

工農中建四大行辦理抵押貸款要求非常嚴格，你父母的房子不僅要房產證，還要提供土地證，土地性質必須是出讓的國有土地使用權，如果是劃撥的就不行了，要房產與地產同時抵押。

辦理抵押時，要先請中介機構對房產價值進行評估，然後與銀行簽訂借款合同，拿著合同到房管局辦理房產登記，到土地局辦理土地登記，最後才能貸出款來。當然，貸款還要有借款申請，借款用途的證明材料，比如購貨合同等。

另外，辦理登記時，必須由產權證上的本人親自到場簽字，如果是家庭共有財產，所有共有人都要簽字。

11樓：寧曉強

現在是2018.11.13。不知道你有沒有貸款成功，

如果還沒成功，根據你的問題給你一一解答。

父母的房子，那你得注意有沒有房產證和土地證或者不動產權證、是什麼房型（年限太久的混合房建行工行都不會要）、父母年齡（最高超過65歲就不能做，只能過戶或者你做借款人或者找擔保公司幫忙），貸款的話產權人必須到場，也就是你父母必須到場，你做借款人的話你也得到場，你結婚的話你愛人也得到場。

房產賣價40萬，最少也能貸個20萬。銀行是要找專業的評估公司評估**的，跟賣價可能會有些差距，但是30萬應該沒問題，然後7成也有21萬。

銀行是要稽核你的流水的，也就是交易記錄，如果你近半年流水沒達到貸款金額（21萬），那想貸款就有點難度了，需要找擔保公司幫你做流水。

既然你已經辭職打算創業，說明你暫時沒收入**，也就沒還款能力，所以別跟銀行明說，先去註冊好公司，找個交易物件，給銀行的借款理由是購買裝置材料需要資金。

如果貸款成功，注意按時還款，有信用卡也要注意，保持良好的徵信，以後信用就是金錢。

12樓：匿名使用者

1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;

2、指定評估公司對房產進行評估;

3、銀行稽核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；

4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；

5、貸款管理;

13樓：匿名使用者

借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；

經辦行進行貸款審批；

貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；

銀行發放貸款；

借款人按時足額還款；

貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。

如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：

產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；

借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；

借款人及配偶徵信報告。

如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：

公司營業執照、組織機構**證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；

企業近三個月對公流水或其他可證明收入**的資料；

近三個月經營場所**費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；

公司經營地租賃合同加蓋公章。

14樓：13618036804詢

區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60

二抵主要是做等額本息，個別銀行除外

銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信

一、所需要的流程

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。

主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人

如何辦理銀行抵押貸款?

15樓：律圖

16樓：肖

最基本的要有抵押物，一般多為住宅，房子是20年內的，再就是房子市值和麵積不要太小，一般可做7成，材料提交銀行後會給做評估，到公證處公證，房產交易中心做抵押登記，可做到9成，聯絡

17樓：

目前市場上抵押比較多和簡單就是房產了，找個可靠的擔保公司就可以了啊。

銀**屋抵押貸款怎麼辦理？

18樓：百度使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

1. 2

19樓：律圖

20樓：面

肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款**說清楚不要查封。

先確定買家在墊資出來，可以節省費用

大概是千分之二左右，可包月計算

短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳

21樓：錢雲科技

並不是什麼樣的房產都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：

一是，抵押房地產必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;

二是，抵押房地產依法處置後的價值應當不小於貸款的本息之和。

北京房屋抵押銀行貸款條件：

(1)年齡要求：18-60歲之間;

(2)房齡要求：最長不超過20年;

(3)抵押物型別：住宅、商鋪、別墅、房改房;

(4)抵押物要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市進行交易;

(5)信用要求：近兩年內連續逾期不超過三次或累計逾期不超過六次。

【注意事項】關於房屋抵押銀行貸款條件，借款人還需注意：

(1)沒有隔斷的商鋪不能作抵押;

(2)房改房需提供房產證、國土證;

(3)部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請;

(4)部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。

北京房屋抵押銀行貸款流程：

第一步：向銀行遞交貸款手續，並提出貸款申請;

第二步：銀行受理申請，並對借款人提出的貸款手續進行調查、審批;

第三步：通過審批後，雙方簽訂貸款合同、擔保合同;

第四步：辦理房屋抵押登記手續;

第五步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款;

第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款;

第七步：結清貸款後，辦理解除抵押手續。

銀行如何辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款詳細流程

如何辦理銀行抵押貸款，個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

如何辦理銀行抵押貸款，銀行抵押貸款怎麼辦理

如何辦理個人房屋抵押貸款，個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料

其他用戶還看了：