1樓：華律網
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂《房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
2樓：法妞問答律師**諮詢
從法律角度分析，期房轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，需要符合下列條件：（1）具備權益轉讓條件。（2）徵得開發商同意。
（3）轉讓合同與登記。（4）權益轉讓的法律後果。（5）轉讓**。
期房買賣需要注意哪些問題求解
小雨 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。...
期房可以辦房產證嗎
期房的購房者也應在房屋交付使用 開發商交鑰匙的時間 後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任 一 商...
期房能貸款嗎需要辦理什麼手續
鑽誠投資擔保 期房需要的條件 1 有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意願，資信良好。2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。3.有不少於總購房款30 的自籌資金。4.同意用所購買的住房進行抵押。5.同意辦理貸款綜合保險業務。6.人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進 屋他...