1樓：匿名使用者
買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關係；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
擴充套件資料：住房公積金貸款所需要的證件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證影印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本影印件各2份。
3、計程車從業者提供從業資格證影印件。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）影印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同資訊備案摘要》影印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及影印件2份。
7、《不動產登記證明》影印件2份。
8、《國有土地使用證》(全部)影印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)影印件1份。
10、借款人用於還款的銀行卡原件影印件1份。
2樓：楊子電影
可以的，單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
3樓：鏈家
期房有沒有封頂，跟能不能申請公積金貸款沒有關係。只要你符合公積金貸款的條件，就可以申請公積金貸款。有沒有封頂，關係到市管公積金的放貸時間，即你開始還貸款的時間，也關係到你收房的時間。
一、公積金貸款的條件是什麼？
首先需要明確的是，能否申請公積金貸款，只跟公積金貸款的條件有關。公積金貸款的條件如下：
1.在北京開戶滿1年，並連續繳納12個月（含）以上。
2.仍處於繳存狀態。
3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.以家庭為單位，當前沒有未結清的公積金貸款或貼息貸款。
二、期房是否封頂影響什麼？
期房是否封頂，影響的是公積金貸款放款時間，以及交房時間。
1.公積金貸款放貸
期房有沒有封頂，會影響市管公積金的放貸時間。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之前，那必須等到期房封頂之後才能放款。如果銀行正常放貸時間在期房封頂之後，那放款時間按正常時間來。
商業貸款同市管公積金貸款，需等到期房封頂後才放貸。國管公積金貸款，不受期房是否封頂的影響，正常時間點放款。
一般情況下，銀行放貸一個月後，貸款人開始還貸款。
2.交房時間
期房封頂影響交房時間，毛坯房期房封頂後大概半年，就可以交房了，精裝期房大概還要等1年左右的時候，才能收房。具體交房時間，還受期房總量多少的影響。
三、需要注意哪些問題？
注意放貸時間影響貸款年限。買期房申請市管公積金貸款，申貸人年齡較大的話，需要注意稽核與放貸款的時間差，可能會影響你的貸款年限。
注意：除上述三個條件之外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的2倍。
買期房，公積金貸款年限是在放貸前確定的，由於申請貸款的時間與期房封頂之間存在時間差，申請貸款的人年齡會有所增加，貸款年限或有減少的可能性。
假設王先生2023年12月份申請公積金貸款，購買一套期房，此時王先生作為主貸人已經50歲，封頂預計在2023年10月份。根據上圖公式，計算得出可以貸款20年，但到2023年時，王先生52歲，按照公式計算，只能貸款18年。
由於公積金貸款的利率較低，不少購房者傾向於選擇用公積金貸款買房。提醒年紀稍大的購房者，注意放貸款的時間差，與自己的年齡。
鏈家案場**中心劉偉對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
房子未封頂，能夠辦理公積金貸款？
4樓：鑽誠投資擔保****
只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公佈的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明檔案；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
5樓：匿名使用者
其實用公積金貸款和期現房沒有必然聯絡,只要是開發商辦到了房子的預售證,房子可以公開發售了,付了首付,開發商就會要求辦貸款了.只是現在政策方面要求開發商在封頂以後才能辦預售證.但這個規定在有些地方還是可以變通的.
象我所在的地區,十層以上就可以預售了.至於是否能等到房子封頂辦貸款,要看開發商的銷售進度及通融程度.還有公積金貸款,要你的公積金繳滿一年,且所買房樓盤開發商願意接受公積金貸款。
6樓：匿名使用者
要看當地公積金管理部門是怎麼規定的，一般來說要等房屋封頂且公積金審查過後才可以進行公積金貸款，既然簽了合同，且再過二個月封頂，不如再等二個月再貸，因為也不清楚公積金管理中心能批多少，以避免不必要的麻煩。主要是看開發商如何協調關係了，協調得好就可以辦理。
公積金沒還完能賣房嗎，公積金貸款沒還完可以賣房子嗎
深圳市韋博企業管理顧問 不能，還清之後才可以。住房公積金，是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位 社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金繳存範圍 下列單位及其在職職工 不含在以下單位工作的外籍員工 1 機關 事業單位 2 ...
拆遷後買樓房錢不夠，可以貸款嗎，如何貸款，望詳細說下
一 無論是一次付清還是貸款買房都需要 身份證 戶口簿 或戶籍證明 結婚證 或未婚證明 二 而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了 三 你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開...
父子買房 公積金，父子可以一起用公積金貸款買房嗎
只要你們二人在聯名購買第二套房之前 每人名下只有一套住房 就是可以的 同一戶口本不妨礙貸款購房 共同還貸人必須是房屋所有人 也就是你們二人可以共同署名 共同還貸 只能購買公積金繳納地的住房 公積金不能異地使用。你好 可以的。第一套房貸應該還完。可以用你的名字，第一套房如果是全額可以用公積金購買。但是...