1樓：重慶向西
59.4是房屋的建築面積，5.71是你的這套房佔有的土地面積。
房子的產權分房屋的所有權和土地的使用權，房屋的產權屬於你個人的，土地屬於國家的，你只有使用權。
假設一幢樓有7層，每層1戶人家，每層面積為700平米。那麼每戶人家的房子建築面積就有700平米，一幢樓7戶人家共同只佔有700平米的土地，每戶所持有的土地面積就只有100平米了。
2樓：匿名使用者
國土證上的使用面積為你房子的佔地面積/總樓層數。 你繳房產方面的稅確是按59.4平平方米繳的,如繳土地方面的稅,只要按5.
71平方米繳納就行了。一個單元每戶都有相應的土地使用面積。
3樓：
呵呵，你想得到挺美。一個單元，可能有很多層，如果土地面積都算你一個人頭上，那其它樓層的人不是一點都沒有了？？
房產證面積是你房子的面積（即國家承認的面積），土地證上的面積要各個樓層的人均攤的。
4樓：匿名使用者
正常就是你的樓佔地面積乘你的房屋建築面積與整幢樓的建築面積之比
（當然還要考慮容積率和共攤等等）
怎麼辦理二手房的房產證?
5樓：龍捲風推廣
二手房房產證的辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
6樓：百瑞房產網
二手房辦理房產證步驟如下：
第一步：房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。
辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖（在房產證的最後一頁的圖）、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。
評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。
第二步：交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。
需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收）
第三步：辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影印件，土地證原件及影印件，房屋平面圖（在房產證的最後一頁的圖，要把裡面內容擋住影印成空白表）,申請人的身份證原件及影印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。
第四步：領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
7樓：西瓜籽
是購買的二手房嗎，如果是，需要買賣夫妻雙方四人一起攜帶相關資料，去房產局辦理過戶手續，如果稽核通過，繳納相關費用，一週後，可以拿到房產證，再拿著房產證去辦土地證
8樓：細俞
你附近有房產中介嗎？有的話1500叫他們幫你搞定，如果你在東莞后街的話來我著吧，1300搞定
鄰家地產
購買二手房房產證一般快多久能夠拿到
9樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
10樓：你的世界
一般20-25天能拿到房產證。
辦二手房產證的方法：
1、雙方在房產交易後的一個月內，賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續的通知後，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。
11樓：
首付交了以後.不可能馬上過戶.還需要15工作日的稽核
房產稅.房產稅稽核完.貸款也解決了。
才能進交易中心過戶.過完戶理論上是23天出產證!可以加急.
10天左右就可出來! 每套**的情況不一樣,每個客戶情況也不一樣。 上家無貸款,下家無貸款,一般時間也需要一個半個月時間。
12樓：小喜
貸款下來，過戶完成就可以了。
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
13樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
14樓：真有這麼糗嗎
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
15樓：匿名使用者
根據《個人所得稅管理條例》、《中華人民共和國
營業稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實施細則》；購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.5%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1-3%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產權證建築面積小於90平方米按1%繳納；產權證建築面積90-144平方米之間按1.
5%繳納；產權證建築面積大於144平方米按3%繳納。）
怎麼計算房子公攤面積 我的房子是98 7平方的。一梯兩戶。請
無錫錫山 總層多少.買房中想換置業顧問可以嗎？ 大萌萌萌大 建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話...
買了114平方的房子說要公攤面積居然要27平方這正常嗎
付費內容限時免費檢視 回答親 您好 正常，因為只要公攤面積在20 30 之間都屬於正常。現在住房類別眾多，從高層至別墅，不同類別的房子配套也是不一樣的，因此公攤比值也沒法設定上限。普通住房的一些公攤比值 7層以下的多層住宅為8至15 7 11層的小高層為10至20 12 33層的高層住宅為15至30...
我在福建寧德買房，是首套房面積低於90平方米，單價9000左右，契稅要如何算呢？求解
政策規定面積90平米及以下，也就是說包括90平米。如果你所購買的這套90平米的房子 建築施工許可證 規定施工開工時間是2016年5月1日以前，應交納契稅 90 9000 1 5 1 7714.29元。如果你所購買的這套90平米的房子 建築施工許可證 規定施工開工時間是2016年5月1日及以後，應交納...