1樓：匿名使用者
多層住宅「得房率」高一些，總體在85％以上，最高達90％左右，小高層得房率在80％-85％之間，高層住宅得房率則在80％以下。那麼按照一套90平方米商品房計算，最理想的面積，多層最高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層最多也只有72平方米。-以上是聽說
大家算算，三室一廳的話的確是有點小哦，尤其是高層，多層還行。
而且得房率得到的實際還只是建築面積，實際使用面積還要小一點，具體的比例就不太清楚了。
我按實際使用面積大約估計了一下：
兩個大一點的臥室，就算每個14平方
小臥室10平方
洗手間、廚房加起來也得12平方吧
客廳 20平方
總計 70平方
多層按90%得房率算可以有81平方的建築面積，實際使用面積如果算建築面積的90%的話，那麼實際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。
小高層和高層更達不到這個數字。
ps：為什麼要算三房一廳？因為我覺得一家三口住的話，大人房兒童房還得有個書房，所以兩房的話功能上就有點欠缺了。
畢竟大家現在還是大多需要一點空間專門學習的。餐廳嘛，沒有就沒有吧，只好在客廳吃飯了，都這樣了，也沒法講究了，呵呵
2樓：合作共贏海洋
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回答使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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3樓：包氏勞保
看你是第一套還是第幾套了，問銀行吧，人家給你算得很清楚，專業人士不會蒙你的。
90平米的房子有多大
4樓：匿名使用者
那算一算
廳20個平米，飯廳8個平米
衛生間6個平米，廚房8個平米
房價10平米＋15平米
總共70多平米
還算夠住了
5樓：匿名使用者
具體要看公攤多少，幾個人住。一般住宅的公攤在20%左右，套內使用面積70平方左右。
如果按照公攤20%大概計算，廳20個平米，飯廳8個平米，衛生間6個平米，廚房8個平米
臥室10平米＋15平米，總共70多平米。
一般90平米以下的戶型，普遍是客廳和餐廳緊靠一起，那客廳的開間要達到3.9米以上才好用，飯廳按照人數來定，開間要達到2.6米以上。
相同的，比如主臥內，放下一張1.5米×1.8米尺寸的雙人床，另外還要放兩個床頭櫃一個衣櫥，因此主臥的進深、開間都應達到3.
6米以上才夠實用，並有一定舒適性。另外，合理的進深、開間能保證住宅具有良好的採光和通風條件。
6樓：合作共贏海洋
回答使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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90平方的房子到底有多大？
7樓：手機使用者
多層住宅「得房率」高一些，總體在85％以上，最高達90％左右，小高層得房率在80％-85％之間，高層住宅得房率則在80％以下。那麼按照一套90平方米商品房計算，最理想的面積，多層最高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層最多也只有72平方米。-以上是聽說
大家算算，三室一廳的話的確是有點小哦，尤其是高層，多層還行。
而且得房率得到的實際還只是建築面積，實際使用面積還要小一點，具體的比例就不太清楚了。
我按實際使用面積大約估計了一下：
兩個大一點的臥室，就算每個14平方
小臥室10平方
洗手間、廚房加起來也得12平方吧
客廳 20平方
總計 70平方
多層按90%得房率算可以有81平方的建築面積，實際使用面積如果算建築面積的90%的話，那麼實際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。
小高層和高層更達不到這個數字。
ps：為什麼要算三房一廳？因為我覺得一家三口住的話，大人房兒童房還得有個書房，所以兩房的話功能上就有點欠缺了。
畢竟大家現在還是大多需要一點空間專門學習的。餐廳嘛，沒有就沒有吧，只好在客廳吃飯了，都這樣了，也沒法講究了，呵呵
請問90平米的房子使用面積有多少？
8樓：帥氣的小宇宙
使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
9樓：來自盂城驛燦如春華的大白鯊
使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）。
公攤面積越大，使用面積就越小
公攤面積範圍：
各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2.套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
計算方法：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
參考資料
建築面積
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。
結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
參考資料
10樓：小新在此
90×75%～79% 自己算吧，這也不一定，大約就是這樣的，也要看你們小區的設計有的更小因為小區公攤面積大樓道寬等？都會影響的。
11樓：kiss__小溫柔
這個得看你的房子公攤面積比例是多少 有的公攤大使用面積就小 公攤小使用面積就大 一般來說洋房公攤小高層公攤大
12樓：小_龍哥
看房子的建築形式
塔樓的話：使用面積=房本面積*75%左右
板樓的話：使用面積=房本面積*85%左右
13樓：居眾裝飾小居
每個開發商，開發的小區是不一樣的。
14樓：匿名使用者
使用面積的多少在於你自己的運用
15樓：武漢蘭舍
90平米的房子，使用面積為：
建築面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內建築面積）。
（一般房產證上都會寫明：建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）
普通住宅相關面積計算方式：
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
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