1樓：ok堅強的核桃
各地政策不一樣，有些需要離婚一年以上等等。
2樓：鑽誠投資擔保****
去名後在買房就屬於首套房。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
離婚後買房算不算二套房
3樓：小雨手機使用者
不算。有下列情形之一的，應認定是二套房。
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
4樓：西安袁律師諮詢
是不是二套房，不是看你離婚與否，主要看你是否是產權人！
產權人就是房產證上面的權利人！
離婚後你的房子可能會涉及到分割，那就要看最後誰享有該房子！
5樓：辛儂庾嘉誼
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
6樓：王飛
首先你這種情況你得確定，雖然說以前房子規了他，但他是否拿著判決書去房地局辦理執**屋產權變更手續？如果將產權變為他一個人的房產後，你才能算名下無房產，再購買才算是首套。
其次之前還貸的時候有沒有不良記錄，否則會影響你再次購房貸款的審批。有沒有記錄最好問下當地銀行，一般是兩年左右清一次記錄的。
7樓：miss往昔
首套應該不是了，不過可以做消費性貸款！因為你名下原來有過房子！只要房管局查得到記錄，就是二套了！
反正買房是沒有問題的！問題是貸款，只是能做消費性！具體能不能貸到首套，就要看銀行方面以及中介方的水平了！
8樓：百年孤獨空心菜
不算二套房，你把房產證和離婚判決書作為作為證據就行了，相關部門會批准的。
9樓：
房產戶頭沒有過戶嗎？只有過戶了你才是沒有房子啊，不然嚴格上講是第2套！
10樓：冷古慧子
能貸款，不算二手房的，放心
11樓：匿名使用者
現在你名下沒有房子再買還是第一套房
離婚後再買房是否算二套
12樓：匿名使用者
我是做房貸工作的 ，我可以很負責的告訴你 怎麼辦。如果你在想買房子。那麼 ，你要把你離婚的房子的 名字過戶到你的妻子名下。
包括 貸款名字，然後 在法院有一個離婚協議判決書。要有明顯的提到房子 都歸女方所有。你沒有房子。
然後再去房產局 開一個無房證明。就可以去銀行在次 貸款買房了。能明白吧。。。。。。。。。。
如果幫到你 給採納！
13樓：天亮以後都沒了
我不太明白你是什麼意思 你所謂你是不是二套要看你第二套想不想從銀行貸款，如果你還是貸款，那麼你就是二套 銀行不會去管法院的判決 他只會看你之前是不是在銀行貸過款，如果貸過款那麼就算你現在賣了也好，還是別人的也好 你都屬於二套
14樓：匿名使用者
有fy判決書，或民政部門開具的離婚財產分割證明，算首套買房。
15樓：燕子老師課堂
如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的現在再買房就是二套房了。現在的政策判定二套房的標準是認房又認貸款，只要以前做過按揭，再做按揭就是二套房了。即使現在沒有房子，如果是以女兒的名義也不行，因為判定是以家庭為單位的。
被認定為二套房的情形：
自己有住房，給成年子女購房； 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套；有全款購買住房，再貸款購房為二套房。有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。先商業貸購房，再使用公積金買房。
婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起；婚後共同貸款購房，離異後再購房；名下有商業公寓，再購普通住宅。
離婚後房產歸女方男方再買房算二套房嗎？
16樓：溡鐧
如果房產全部歸女方，貸款也理應轉移到女方名下，你可以把你名下的份額過戶到女方名下，貸款也就隨之轉移到他名下了。
如果女方不願意接受上面的條件的話，那麼你們只能把房子轉讓給其他人，這樣就沒有貸款了，然後轉讓房產所得就看你們怎麼分配了。
如果房產都全部歸女方了，那麼男方肯定就沒有義務在進行還款了，但是也要做到上述兩條的其中一條，不然房子還是在你們雙方名下，依然需要繼續還款。
如果離了婚，房產歸女方，你在買房當然就算一套房了。
17樓：匿名使用者
不算在第一套過戶給前妻的情況下
18樓：鍾燕華鄧心哲語
離婚後房產一人一半，再買房算第二套房嗎？
婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房算第一套嗎？
19樓：**次元
1、如果離婚後將房子判給對方，購房屬於第一套房子。
2、如果房子是判給自己的，則購房屬於第二套房子。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證
20樓：草根到
1、根據我國婚姻法的規定，婚姻存續期間，為共同生活產生的債務為夫妻共同債務，由夫妻雙方共同承擔。你朋友婚後買房貸的款應該符合為共同生活所用，屬於共同債務，由夫妻雙方來還。
2、關於買房貸款的套數計算，是以戶為單位的，一戶指的是：夫妻雙方和未成年子女。你朋友離婚後，如果原房屋所有權歸屬你朋友的，那麼再買房當然就不是第一套了，但反之就屬於第一套。
按揭貸款具體問題你可以去向任意一家銀行諮詢。
以上是在自己知識儲備範圍內的看法，如果你覺得有幫助，請給我加分鼓勵，謝謝。
21樓：匿名使用者
婚後買的房子，無論房產證上是誰的名字，都被認定為婚後共同財產，該房產的貸款屬夫妻二人的共同債務。如果你朋友離婚後房子判給了女方，且已經完成過戶手續，那麼你朋友再買房應當被認定為第一套房。具體，你到當地房產管理局和想去辦理貸款的銀行諮詢，各個地方還會出臺自己的二套房貸款政策。
22樓：匿名使用者
算第一套房。不信你問銀行。
23樓：匿名使用者
首先要看你朋友所在地區關於房產套數認定的規定。再看貸款是否還完並撤押。諮詢的話建議去貸款所在銀行。
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