1樓：大理柱子哥
開發商私自更改關於違約金的條款,屬於以欺詐的手段訂立合同,根據《合同法》第52條,關於違約金的條款屬於無效條款.
即使開發商沒有作假,這個合同沒有更改,這也是加重你的責任,排除你主要權利的條款,根據《合同法》第40條,改條款無效.
對於開發商這種行為,你可以向法院申請變更關於違約金的條款,維護自己的合法權益.
法律依據:
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
2樓：匿名使用者
開發商是夠狠。。所有的條款看來都是針對他自己的利益的。。我也在房子上有問題也不懂法律。。
但如果當時籤的是5% 而後他單方面未通知你自己改了比例 那法律上是說不通的！這點毫無疑問的 你可以找機會和其他業主探探他們都是不是也這樣 要真是的話 那就一起想辦法 （如果都是這樣大家都覺得不合理 你不出頭 也會有業主出頭的：））單最好什麼事都能在自己掌握的範圍內 畢竟和開發商過招 不是那麼好玩的 祝你也祝我自己好運吧。。。
3樓：匿名使用者
塗改合同無效，你可以起訴索賠
購房合同中買方違約,違約金如何規定
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
篇一：購房合同中的違約金案例 購房合同中的違約金案例 基本案情：20xx年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了《房屋買賣合同》，約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。
同時合同約定若一方違約，應當支付房屋總價20%的違約金。合同簽訂後，高某因逾期付款形成違約，同時高某因無力繼續支付購房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購房總價款20%的違約金67萬元。
法院判決結果：房屋買賣合同解除，高某給付楊某違約金25萬元。 在此，我們結合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問題，向讀者做一簡要介紹：
一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。 《合同法》一百一十四條規定「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
」可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規範，由買賣雙方決定。 律師提醒：建議約定違約金 因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。
比如本案合同中約定了違約金為購房總價款的20%，律師就可以要求高某給付總房價335萬元25%的違約金67萬元。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，
5樓：法律快車專家
[1]發票該開，但是否開發票，不是解除合同的理由；[2]稅的負擔，依約定或者法律規定；[3]實際損失，違約金，可以選擇，但須有證據證明損失；
6樓：哆啦咪發嗦哆嘻
房屋買賣bai合同違約金的
du規定:
售房人與受讓人zhi
在簽訂房屋買賣合同中應約dao定違約責
回任，一方答違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
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