1樓：匿名使用者
開發商破產和你買房沒有什麼關係，除非你沒有拿到房就付了全款
2樓：匿名使用者
諮詢律師吧！不是小事！
買房遇到開發商破產，業主該怎麼辦？
3樓：嶽輝律師
分這兩種情況進行討論。
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
購買的房子開發商破產了，怎麼辦
4樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_房地產開發商宣佈破產，分為以下兩種情況：（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
5樓：大鬍子說房小助理
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
6樓：博主狩坊
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
7樓：匿名使用者
問：房企破產商品房買賣合同有效嗎？
答：在期房銷售中，如果剛交完首付，但並未辦理按揭貸款，此時開發商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。
因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，開發商已經構成根本違約，應退還首付款，並承擔相應的違約責任。
問：開發商破產業主有權要求退房嗎？
答：房屋已交付，未辦理房產證開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。
因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進**屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。
問：開發商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋？
答：開發商不能基於破產而要求業主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值後的收益歸業主所有，原價收回房屋對業主是有損失的，也沒有法律依據。
問：開發商破產，業主是否就破產財產有優先清償權？
答：這得分多種情況，如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
開發商破產，法院一旦裁定進入破產程式，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。
問：開發商破產業主可以不交房貸嗎？
答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產證，雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關係，跟開發商沒直接關係，開發商承擔連帶擔保責任。
業主斷供銀行可凍結其賬戶
如果業主不按期交房貸，造成逾期後，基於借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留***金。此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。
8樓：法妞問答律師**諮詢
購買的房子開發商破產了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援；
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少；
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權；
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。
9樓：匿名使用者
向開發商申報債權。
1、以其破產清算時的資產折算其他費用後作為債務清償款。
2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答覆。
3、然後關注開發公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續履行義務。
4、若沒有被收購，只能等破產公司的資產核算，按照債權優先權進行分配了。
10樓：匿名使用者
在買了房子，開發商中途破產的情況下，業主可以聯合其他業主帶購房手續向有關部門反映。有關部門解決不了的情況下，向法院起訴！
11樓：莫曲落情感
我只百分之五十以上我有權選擇房子？
購房定金和購房款的區別，購房定金可以退嗎
l霧l中花 一 購房時訂金和定金的區別 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求...
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欺日無窮 老人給兒子的錢買房子，如果房產證上有兒媳婦的名字，他們離婚了，這套房子兒媳婦也有份，所以老人給兒子的購房款等於間接的兒媳婦有份，如果房產證沒有兒媳婦的名字，就沒有份了。 分享的知識最有用 看老人怎麼說了，如果老人說是給兒子的婚前財產，就沒有你什麼關係了，就是給兒子的 老人贈予給兒子的，沒有...
我在新都香滿庭售樓部交了五萬元購房款，但是我退房售樓部不退款我怎麼辦呢
皆有可能 根據 合同法 規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合...