1樓：華律網
購買被抵押的房子存在的風險：1、重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鍊無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。
2樓：博主狩坊
萬一原房東沒有按時還錢，房子被收走了呢
3樓：
已經抵押給銀行了，他還不了款銀行有權利處置房產，最好別買
4樓：
你要先了解該房產是否在房產局辦過抵押程式，如果辦了，債權人手上只有該房產的《他項權證》，這樣的房子是不能交易的。如果債務人只將房產證交給債權人進行私下抵押的，你可以先和房主簽定《房產轉證合同》，合同中註明房主用你交的房款償還債務，必須在幾日內共同辦理過戶手續，在違反責任中註明：如房主未按約定辦理手續的，則以向你賠償與該房產地段、樓層、面積、價值相等的不動產。
這份合同必須執該房產的《所有權證》、買賣雙方及配偶身份證到公證處辦理公證。在房主償還債務時，必須由你直接將債務額交給債權人，同時拿到房產證。
我想買一套二手房，房主將房子抵押給個人的了，如何進行買賣才能規避風險
5樓：匿名使用者
你要先了解該房產是抄否bai在房產局辦過抵押程式，如果辦了
du，債權人手上zhi只有該房產的《他項權證》，dao這樣的房子是不能交易的。如果債務人只將房產證交給債權人進行私下抵押的，你可以先和房主簽定《房產轉證合同》，合同中註明房主用你交的房款償還債務，必須在幾日內共同辦理過戶手續，在違反責任中註明：如房主未按約定辦理手續的，則以向你賠償與該房產地段、樓層、面積、價值相等的不動產。
這份合同必須執該房產的《所有權證》、買賣雙方及配偶身份證到公證處辦理公證。在房主償還債務時，必須由你直接將債務額交給債權人，同時拿到房產證。
6樓：大眾置業法律網
應當在買房合同中約定,房主的房款向抵押權人提前清償債務或者提存,房主不這樣做,違約責任全部由房主承擔.該合同要經抵押權人同意.
7樓：匿名使用者
你可以到當地的房產交易中心做一個產權調查，上海是一條5元，或者找一專業的中介公司，相信他們會幫你搞定的！
想購買辦了抵押貸款的二手房，有什麼要注意的嗎
真有這麼糗嗎 買方購買賣方在抵押狀態的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下 一 買方貸款購房 1 銀行徵信調查 去人民銀行查買方的徵信情況 2 房屋產權調查 調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況 3 賣方去銀行辦理解押 4 房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5 銀行發放...
買新房和二手房有什麼區別，購買新房和二手房有什麼區別？
樹葉緩緩 1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。2。新房一般都在相對偏一點的位置...
二手房地磚有必要換嗎，買了二手房，想把原來的地板磚換掉，好換嗎
愛喝粥 二手房 舊房的地板翻新分為剷除原有地板和不剷除舊地板兩種情況。要採取哪一種方法，就看舊有地板的損壞程度。保留舊地板 原有的地板如果是實木地板，並且保養得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎上對鬆散的部位進行加固或調整。原有地板如果是複合地板，使用年限沒有超過5年的，並且沒有嚴重的磨損時...