1樓：田田小公主
須提供以下過戶資料：
1、原戶主死亡證明，
2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。
繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
擴充套件資料
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房原房主去世之後，首先需要核實的一個問題是該房屋產權是否存在其他共有人（如戶主配偶），如果不存在，或者存在但是已在購房合同上簽字確認，那麼根據《物權法》規定，房屋產權人有處分自己財產的權利。
因此，買方在二手房交易中，與房主及其共有人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，即使房屋所有權人去世，也並不影響合同的效力。
房屋產權人死亡後發生繼承，買方可以要求房產共有人及合法繼承人繼續履行合同，協助辦理過戶手續。
如果共有人及繼承人不同意辦理過戶手續或者部分人不同意辦理，買方可以提起訴訟，要求繼續履**屋買賣合同，完成過戶。
3樓：一起守侯
原戶主去世後，需要其法定繼承人，繼承房產後才能辦理過戶，作為原戶主的法定繼承人，繼承房產時，不僅享有當事人生前簽訂合同的權利，也應當承擔合同中相應的義務。
由於原房主去世所以繼承人只能通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
參考資料
4樓：井洩不食
可通過相關的交易合同進行過戶。二手房交易流程：
1.買方諮詢：買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2.籤合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；
5.繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定；
6.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓：狂草瘋我號的
有很大難度
首先要兩個兒子 繼承
有一個人要簽字放棄
然後在由一個兒子賣給你
可以買但是兩個兒子是不是一條心 就不知道了 也許會麻煩了
6樓：匿名使用者
這個有點麻煩，建議去找律師諮詢一下
買了一個二手房，房主去世了，我們還沒來得及過戶。那我們要過戶時怎麼辦？
7樓：晴雨悅目
你拿房產證到去世戶戶主口所在地的派出所開個死亡證明，然後由他妻子和你共同去房管部門辦理過戶，他妻子的身份證，你的身份證結婚證，當時買房協議，土地證即可，過戶不麻煩。
8樓：匿名使用者
先讓他變更產權，然後再交易吧
9樓：匿名使用者
妻子帶上死亡證明即可
10樓：榛果雲閱
只能先辦理繼承手續，繼承手續完畢之後再過戶
11樓：來自魚木寨豔絕一時的大喬
請問房主過世了，她是單親媽媽，沒有老公，有孩子，這樣能過戶嗎？而且是十多年前的事了，房子土地證是集團的，而且也不知道在**
二手房不能過戶怎麼辦，二手房無法過戶怎麼辦
鑽誠投資擔保 雙方的購房買賣關係是成立的，這只是一種合同關係，債權和債務關係，它是有效的，被法律所承認。但是產權沒有發生轉移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。這樣的交易存在很大風險，比如由於房屋漲價，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經被抵押 查封 近期將拆遷等等，都容易引發糾紛，...
在買二手房過戶時，買方戶主自己去行嗎
鑽誠投資擔保 可以的，辦理過戶的時候，買賣雙方最好親自辦理。辦理二手房產過戶需要注意事項 1 若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明 營業執照或組織機構 原件及影印件 加蓋公章 單位法定代表人 委託書 收件視窗領取 受託人身份證原件及影印件 2 若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書 3 ...
長沙二手房過戶契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算
智者總要千慮 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次...