1樓：匿名使用者
公積金貸款與商業貸款利率比較（2023年5月11日調整的）:
公積金貸款年利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商業貸款的年利率：一年以內的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。
舉例說明：
公積金貸款35萬元，期限10年，月供：3502.142元，累計本息還款總額：420257.04元。
商業貸款35萬元，期限10年，月供：3824.49元，累計本息還款總額：458938.2元。
2樓：‖寂寞海洋
你沒說多少年還清。。。公積金是3.87%，如果你首次購房商貸可以享受優惠是4.158%。
如果都是20年的話，商貸的利息是166133.28；公積金的利息是153287.82。
3樓：木木森林
首先，在首付比例上，選擇商貸的購房者購買首套房首付需要三成，二套房首付需要五成;而用公積金貸款，首套房和二套房的首付分別為二成和四成。
其次，在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達6.
534%;而公積金則保持3.87%不變。這樣一來，兩者的利率差高達2.
664%。
再次，對於放款速度，由於原先公積金貸款一般需要一個多月才能放款，較商貸速度慢一倍，所以許多二手房業主都不接受購房者公積金貸款。但根據銀監會日前出臺的規定，今後商業銀行需要執行"先抵押後放款"，而在此之前普遍都是見契**後放款，這樣商貸的放款程式中就多了一個步驟--下房本，這使得公積金越來越被房主所接受。
據瞭解北京各區縣下房本的速度不一樣，時間短的如通州只需十幾天，時間長的如朝陽需要1個月左右。如此算來，對那些房本辦理時間較長的區縣，現在反而是公積金貸款放款更快些。文/陳曄
貸款100萬20年，公積金，85折和7折，1.1倍，1.2倍房貸對比
貸款額(萬) 貸款年限(年) 利率 月供(元) 總利息額(元) 備註
80 20 公積金 3.87% 4793 350372
基準利率 5.94% 5703.2 568909.6 公積金第二套同比1.1倍相差1185元，總利息少284520
七折優惠利率 4.16% 4915.2 379732.8
八五折優惠利率 5.05% 5301.6 472424
七折與八五折利率相比差額 差0.89個百分點 386.4 92691.2
1.1倍 6.53% 5978.4 634892.8
1.2倍 7.12% 6260 702434.4
來自“中國易貸網”
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