1樓：來自黎川古鎮秀眸惺忪的江梅
房產證是證明房屋產權人的憑證，房產證可以寫兩人的名字，但房產證產權人與購房合同中商品房買受人必須一致。即購房合同上有幾個人，房產證上有幾個人。
房屋權益的歸屬，又根據以下情況有不同的處理方式：
1、貸款買房，房產證一人名字、貸款還未還清：
遵循誰貸款、誰簽字的原則，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。【通常這種情況很難增加產權人，需先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。】基於此，雙方可以籤一份附加協議來確定劃分比例，並去公證處公證確權，同時，雙方也可以各自保留劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄以備後患。
此外，根據法律規定，由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
即辦房產證時，房產證上雖然只能是購房合同上的一個人名，但其他人可以申請共有產權證，共有證上標明共有人所佔比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬。
2、貸款買房，房產證一人名字、貸款已還清：
以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請就可以了，但因為沒有直系血源關係或婚姻關係的，房產證上加名字，將視為房屋買賣。
3、一次性付清：
雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
a、產證沒下來的，可以跟開發商協商，進行購房合同變更，直接補充產權人，再去辦理產證。
b、根據現有合同已辦理房產證的，進行產權人變更，以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請。
c、按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。
2樓：
是的，都需要共有人同意。
房地產權證上的共有權人是什麼意思？
3樓：wer你是
房地產證上共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。是指擁有產權的人，共有權人是指的共同擁有。共有權人也有處置該房產的權利。
「房地產權利人」和「共有權人」沒有太大區別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人。
「權利人」為代表，與「共有權人」如無特別約定則按平均比例享有產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要「權利人」和「共有權人」同時到場簽名同意後才可以生效。
拓展資料
房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
4樓：妖精王的祝福
1、共有權
人共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
2、房地產權利人
房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。
3、房產證上「權利人」和「共有權人」的區別
(1)產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後**中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。
(2)兩者都是房屋的者,不同之處在於房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。
(3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,「權利人」為代表,三個人如無約定則各佔三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的
拓展資料
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
1. 共同共有
這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
5樓：樊
共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。
法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼人共有。這幾種情況下，**物業需要所有共有人同意。
按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬於按份共有的情況。如a和b共有一物業，兩人各佔50％的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
6樓：匿名使用者
房產證上的權利人 是誰的名字 就是產權所屬是誰的下面的是共同共有人或者 共同權人 就是指 你和誰共同共有的在說白點 房子有他一般的權益
以後你買賣 必須有他到場簽字才能買賣
同樣他也可以要求分到財產的一般!
希望我的回答對您有所幫助!
房地產專業經紀人!
7樓：匿名使用者
一套房子是2個人的,假如是夫妻或兄弟,那他就會有2本房產證,就好象結婚證樣的,
一本"房地產權利人』是其中一個假定名字a,共有人是另一個假定名字b,
第二本"房地產權利人』是b,共有人是a,
8樓：我就是味道
是指共同擁有。
產權人都具有財產權和處置權。
房產證上兩個人的名字 誰先誰後有沒有講究？
9樓：諸葛找房網
房產證名字順序是沒有規定的，所以不用分誰先誰後，如果產權人為兩人，會有一個房產證和一個共有權證，是一個人一本的，正本上面的是產權人，副本上面的是共有人。具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的。
10樓：
房產證上兩個名字，誰先誰後沒有影響的。
通常男方前，女方後，如果沒有特別說明，通常房產證雙方是各50%房屋產權。
如果在領證之前，簽訂了份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證就是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
11樓：打造完美世界
如果產權人為兩人.會有一個房產證和一個共有權證.
是一個人一本的.
正本上面的是產權人.副本上面的是共有人.其實兩個人擁有同樣的權力.因為產權就是屬於這兩個人的.
具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的.
一般情況下是按五五分.
12樓：搜狐焦點
房產證上的名字先後順序是沒有關係的。領證之前，有一個份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
13樓：彝月
這個是沒有講究的，只要上面有兩個人的名字，就屬於兩個人的共同財產。
14樓：匿名使用者
我明白你的意思了./
你說的名字先後是沒有講究的!
你說的是貸款問題!
貸款的話要有個主貸人!你所說的名字在前面的就是說的主貸人吧!
這個跟房產證沒有什麼關係的!
還有就是房產證沒有副本!
15樓：匿名使用者
沒有講究都一樣的，不是有副本，是有一個共有權人證（小本的），其實效力都一樣的。
取公積金的話都可以提取。
16樓：匿名使用者
房產證只有一個，不分正副本，誰前`誰後沒講究，公積金與購房不一樣！
離婚協議上為「夫妻共**產歸女方所有」，但房產證上只有男方的名字，且共有情況為單獨所有。
17樓：匿名使用者
根據現行的婚姻法，只要雙方沒有在結婚前另行做婚前財產協議公證，辦理結婚登記以後才購買**的房子歸夫妻共有（即使房產證上面只寫一個人的名字，另一方合法配偶自然獲得一半的產權）。夫妻感情破裂後協議離婚，如協議經過有效公證，寫明「夫妻共**產歸女方所有」，則離婚後房產應該完全歸女方所有，男方應辦理產權轉讓手續。正常情況下走法律程式女方獲得房產的可能性大。
只有一種可能性會導致女方敗訴，即男方有充分證據證明離婚是由於女方的過錯。
18樓：匿名使用者
離婚協議是沒什麼作用的，除非去法院換一張調解書，否則沒有強制執行力。
房屋為不動產，以登記為物權公示方法，要是男方現在就去賣了，買房者又不知道你們的離婚約定的話，房子當然就要歸買方了。所以，你最好馬上跟男方一起去房管部門變更到你名下，如果對方不同意，趕快起訴並申請訴訟保全，否則一旦賣出就糟糕了。
19樓：匿名使用者
按法律的程式，這套房子是女方的，因為這涉及到房子的他項權證，如果這套房子不走法律程式，就很難界定這房子是誰的，還有就是涉及婚姻的房產，如果對方是一次性付的款，在法院沒有凍結房子之前是可以交易的，所以，有這種情況要趕快把戶過到自己明下才安全
新婚姻法 房產證是兩個人名字離婚後怎麼處理？
20樓：無奈啊快點
1、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有；
2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割；
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
21樓：匿名使用者
婚後購房，房產證上兩個人的名，離婚後房產證沒有改，但是離婚時有書面協議歸我，這種情況能改嗎
22樓：黔中游子姚啟倫
只要房產證寫雙方名字，就屬於夫妻共同財產，如果離婚，財產各自一半。
有多出的如果要多分，要經過公證。
23樓：匿名使用者
如果產權證上未註明份額，並且雙方沒有任何其它協議，平等處理，照顧女方和子女權益的原則分割。
24樓：匿名使用者
房產是婚前購買，剛一年離婚，有哪些共同所
25樓：匿名使用者
婚前雙方購房寫的兩個人名字,離婚時怎麼處理
26樓：北極雪
1、如bai果是婚前購房du且沒有共同還貸部分，那麼在zhi離婚時dao，如果房產證只有一內方名字，那容麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有; 2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割; 3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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