1樓：博主狩坊
合同上一般有約定交付時間
逾期交付也可能存在違約責任
建議按合同辦事，按時交房
2樓：都知道
可以的啊，這個沒什麼
買房首付交了一年了，是現房，現在按揭貸款下來了，辦理完房屋抵押手續是不是就要給我交鑰匙？
3樓：匿名使用者
如果購房者所購買的是現房，在房貸貸款下來以後就可以辦理交房手續的。
房子是去年買的首付了20萬，已經在還貸款了，但是還沒交房，我現在不想要這個房子了能賣麼？
4樓：罪不過妖嬈
你好，可以賣，一般要按揭滿一年，你首先要把銀行貸款還了(可以成交後讓對方支付，但是貸款不滿一年，銀行不讓還)，成交後，可以1，上開發商那改名，2，上公證處公證，待房產證下來再過戶
5樓：平民亦百姓
網上戓委託中介，依法可以轉賣給願意買的人。
買房子是不是首付了之後，還得把錢交完了才得去住
6樓：
不用啊，交了首付，和銀行或者公積金中心辦理了按揭，錢就到了開發商了，你就欠了銀行錢了，開發商到了交房日期就可以交付給你房子，你就可以住了，月月還銀行錢就可以了
7樓：匿名使用者
首付交了，就辦手續，填誰的名字 房子就是誰的。然後剩下的錢分期慢慢還。在還清之前，如果違反借貸條約，銀行是有權利申請收回房子的。
8樓：匿名使用者
不是的，交完首付就可以拿到鑰匙，就可以去住了，但你一定要遵守協議，定期還房貸
9樓：橘子肥了
不是，和地產商和銀行等等貸款商簽訂了購買房屋合同和貸款合同，並經稽核通過後，你先付首付，由貸款商將其他款項支付給地產商，房子就是你可以住的了。但是你要按時按期歸還貸款商的貸款本金和利息。
但是，你只擁有一部分產權，要將貸款全部還清才有全部的產權。
10樓：匿名使用者
不是的，首付了交房了就有權利住了，然後就每個月按時還貸款就行了。如果交完了才能住那還要按揭買房幹嘛
11樓：匿名使用者
準確的講是這樣，首付交完，然後籤合同，然後憑合同去貸款，貸款下來交給房產公司或者賣房子的人，那麼如果是二手房基本就馬上入住了，如果是新房，等待開發商交房，你就可以住進去了。還貸的時間點是從貸款下來的那個時候開始的。
12樓：shmily丶封靈
首付後交房了就可以裝房子了 裝完就可以住 後期再慢慢還
13樓：
一般都會這麼要求的，也可以和房東商量。但是一般房東都會拿到所有的錢才會交房，或者確認銀行放貸給你哈
14樓：傻瓜相若
全額付清才可以辦理交房手續。
15樓：
不是的，首付屬於貸款買房中的概念，貸款買房是買房的付款方式。
而房屋的交付方式有現房和期房。如果是現房的話，即使是分期付款，也能馬上住進去。
影響你能不能馬上住進去的，是交付方式，而不是付款方式現房就是有已經有房產證的房子。 期房指還未建好，或者建好還沒房產證不能交付使用的房子。 現房付完首付辦理手續就可以入住了。
期房的話不要說付了首付，哪怕付了全款，房子沒造好怎麼住嘛?
16樓：長髮_飄飄
首付辦好了。房孑峻工就可給你。
17樓：琴千風
不是，按揭，首付付完就能入住
18樓：
交完首付。帶好款就可以了。
按揭買房，是現房，首付已經交了現在等銀行放款，是不是要等銀行放款後才可以拿鑰匙 5
19樓：超大擺渡
那是，銀行幫你把錢付給賣房的，賣房的給你鑰匙。剩下還錢的事就是你跟銀行的事了
20樓：寒冬燚夏
開發商收到銀行錢才行的親
21樓：御風花已逝
那是肯定的，我的就。這樣的。
我買的房子，交了個首付，貸款還了有七八個月了，現在快蓋好了，應該過完年交房，我現在想轉出去，
22樓：瀟瀟
還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:
房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
23樓：匿名使用者
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
24樓：**折扣多多
你買的應該是期房，現在應該沒有下證，如果你想賣，先問問能不能改合同？如果不能，就得等著下證，下證後就目前政策，有高稅。只要買你房子的客戶，能接受在改不了合同等著下證這條，就可以賣！
合同上條款寫明就行！！
25樓：wzy丶
你好！現在的你有兩種方法可選，哪一種可行需要去落實。1.
開發商渠道。如果開發商允許更名的，可自己找中介尋找買家（或者開發商售樓部人員找買家），到開發商那裡更名。2.
二手房渠道。通過中介尋找買家，等房產證到手時過戶給買家。希望能幫到你。
26樓：諾言
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
27樓：康熙的兄弟
首先城市不同，政策不同，如果你的城市沒有限制合**的買賣，可以找買家接手，詳細的可以諮詢當地中介。如果你的城市不能賣合**，那隻能拿了產權證後才能賣
房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續？
28樓：匿名使用者
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
29樓：青春和我一樣美
兄弟你現在房子退了嗎 ？ 我現在也是遇到這種情況該怎麼解決
30樓：高密聖亞
契稅都交了，若契稅徵收單位已經出具契**的話說明合同有效成立，退的話需要付出部分費用；契稅徵收單位沒有出具契**的話好辦，開發商自己就辦了~
31樓：我來也冷水江
你看你和開發商當時寫的合同是怎麼寫的了,如果沒有註明,開發商又不通,哪隻能自己或要開發商聯絡找一個人購買你的房,把首付款給你,才行了,
32樓：匿名使用者
可以，但是你要支付違約金是肯定的了，具體支付多少及操作細節要看你的售房合同
契稅交掉了的話是沒法退的，你現在應該馬上找下家看看有沒有人想買這套房子
33樓：匿名使用者
細看下合約，裡面有沒有後悔期的，如在後悔期時效裡，可以直接退，不然還是要與對方友好協商了！
還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎？
34樓：勤奮的大頭丹
這種情況算bai二手房交易，等房產du證下來才能過戶更名zhi。dao
二手房概念：
凡產權明晰、經過一次版買賣權之後再上市的房屋均可稱為二手房。
擴充套件資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
參考資料：
貸款買房交完首付後都有什麼證明，第一次買房，交完首付開發商應該給我們什麼檔案 證明啥的？
123杜雷雷 貸款買房，首付付完需要向銀行提交以下資料 以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份證 戶口原件及影印件3份 如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明 2 購房協議書正本。3 房價30 或以上預付款收據原件及影印件各1份。4 申請人家庭收入證明材料和有關...
交完房款後沒有購房合同，交完首付沒簽購房合同正常嗎？
是這樣的。公積金貸款購房，公積金管理中心嚴格要求受託銀行按規定辦理貸款，而國家建設部明確要求樓盤封頂才能辦理按揭貸款。購房合同是根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。一般情...
買房子首付交完了貸款合同都簽完了,為什麼售樓處說辦理貸款等他
李禕祺 第一 開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。第二 開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒有開始這項工作。第三 開發商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。建議去問下開發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力 信譽度等等。如果沒有問題的話會給...