1樓：匿名使用者
你好 我是華中科技大學碩士研究生 專業是土地資源和房產管理 現在是註冊房地產估價師 土地估價師很高興你的問題我的畢業**就是這個題目我主要的參考文獻是畢寶德 柴強 李鈴的《土地經濟學》和曹振良的《房地產經濟學通論》 並結合我在土地估價師協會的交流 我給你一下4個建議1 主張施行徹底的農用地私有制 即施行土地私有化 不僅可以提高土地利用的經濟效率 而且有助於解決中國目前進展十分緩慢的農村地區城市化問題主要參考文獻楊小凱《中國土地產權發展方向的思考》 中國農業出版社 20002 主張農用地分兩類 一類口糧田變更為私有化 二類責任田維持現狀 即調動農民土地投資的積極性和土地規模經營 主要參考文獻：李慶曾 《農用地發展規劃與土地利用規劃》 中國農業大學出版社 20023 主張完善租賃制承包制。
2樓：黑色眉峰
樓上解答太片面了。。。土地私有制，，你是不是土豪，，是不是想玩土地兼併，，是不是你專家導師給你灌輸的只顧發展不顧農民死活沒節操的想法，人性在**。。學問有毛用！
我國的土地使用權制度
3樓：姜超
按照我國土地所有權與使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉讓制度。
一)土地使用權出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式。
二)土地使用權轉讓：指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。可以使用**、交換、贈與的方式。
三)土地使用權出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
四)土地使用譭譽權抵押。
五)土地使用權終止。
一、國有土地使用權互換的流程。
按照國土局的土地交換權屬登記流程，工作時限：自受理申請之日起30個工作日。
l、《[你所物餘在地區名]土地房屋權屬登記申請書》原件2份。
2、申請人身份證明驗原件收復印件2份。
3、原土地房屋權屬證書原件1份。
4、雙方土地交換協議及具結保證書原件1份。
5、土地勘測定界報告原件1份。
6、用地紅線圖原件1份。
7、規劃部門同意調整土地規劃的批准檔案原件1份。
8、集體土地與國有土地交換的還應提交原件1份1)集體士地所在集體經濟組織同意調換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調換土地的證明3)村、鄉鎮(街道)同意調換土地的證明4)劃撥土地應提交縣級以上人民**建設用地批准檔案及土地收益金繳納收據(公益事業用地除外)，出讓土地應提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據。
9、劃撥取得的國有土地與出讓取得的國有土地交換的還應提交原件1份1)縣級以上人民**建設用地批准檔案2)國有土地使用權出讓合同及出讓金、契稅繳納收據，劃撥土地的土地收益金繳納收據(公益事業用地除外)
10、雙方主管部門同意調整用地的證明原件1份11、集體土地之間、劃撥取得的國有土地之間的交換，分別收取以上項相關材料。
首先就是根據我國法律的規定。土地使用權交換是允許的。其次就是我國土地使用權交換，他採取的流程方式事登記制度。
然後就是登記的時候需要攜帶好相關的材料，比如說，雙方當事人的身纖螞段份證件。
土地制度是如何變化的？
4樓：鵺冥
1、十年悉配做對峙時期（1927—1937）變封建半封建的土地所有制度為農民睜衡的土地所有制。
1927 打土豪，分田地。
1931土地革命，農民土地所有制。
2、抗日戰爭時期（1937—1945）
1）進行根據地建設—大生產運動。
2）地主減租賣此減息，農民交租交息。
3、解放戰爭時期（1945—1949）
1946-5《關於清算減租及土地問題的指示》變減租減息為沒收地主土地分配給農民。
1947年《中國土地法大綱》，耕者有其田。
土地制度有什麼大的改變
5樓：唐玉娟
具體而言，當前我國所建立的土地垂直管理體制，主要是指省級以下基層土地部門的用地審批權和領導幹部的人事權由地方**和黨委管理為主，改為由上級國土部門管理為主；省到**並不垂直管理。省級以下土地管理體制的改革，本意是在一定程度上強化省級人民**及其國土資源主管部門的執法監察職能，遏制土地違法行為的發生，但是從改革前後我國土地違法案件的數量及程度來看，涉案總量雖有所減少但大案、要案不斷湧現，還存在不少問題。
地方**的管理行為是否合法，直接關係到土地利用管理的效果。有些地方**在經濟利益的驅動下，以犧牲耕地來換取經濟的暫時發展，無異於飲鴆止渴。我國現行土賣枯地管理體制使土地管理部門對地方**的土地違法行為難以形成有效的制約。
特別是國土資源管理部門在法律上並沒有土地違法案件的查處權。土地管理部門應當實行垂直領導的管理體制，加大土地執法監督力度。地方各級土地管理部門只在上一級土地管中神洞理部門領導下，負責本行政區域內的土地管理和監督工作。
省級人民**土地管理部門擺脫不了同級人民**的領導，現行土地垂直管理體制存在的弊端就不可能**。為適應新情況，推進國土資源執法監察體制改革，強化自上而下的執法監督，應該在不同的區瞎跡域建立代表全社會利益的區域土地資源管理協調機構，以行使****賦予的權力對省級土地管理部門進行領導。例如，由兩市一省共同組建成立代表****的跨行政區域的京津冀都市圈土地資源與資產管理協調機構對兩市一省的土地管理部門進行垂直領導，逐步建立起京津冀都市圈一體化的土地資源共享機制、土地資源合作開發機制以及土地資源矛盾協調機制。
新時期中國實施土地使用權流轉的原因
6樓：南溪
新時期土地流轉的影響因素。
比較利益。農業比較利益指在相同的條件下，市場經濟執行環境中，農業投入——產出比和其他的經濟活動投入產出比之間相比較，得出農業生產利率的相對值。農業生產和其他的生產部門相比，具有其特殊性，是個社會收益遠遠大於經濟利益的產業，原因在於農作物生產週期長、要素投入量大、資金週轉慢。
然而資本具有趨利性特點，追求利潤最大化是其流動的必然性，因此，它總是從利潤低的部門或產業轉出，流入資本比較高的部門或產業中去。對於農業生產經營者來說，如果農業的生產收益大於其它部門的生產收益，並且成本相對其它較小的話，則他們就會把資金投入其中，經營盈利。由於趨利資本的本性，使對土地需求增加，加快了土地的流轉，推動了土地流轉的程序。
反之，會從農業部門流出，減少對土地的使用，阻礙土地流轉的實現。
首先農業投入成本比較大。第一，農作物生產週期長、要素投入量大、資金週轉慢，且生產規模較小，沒有實現規模化效應，難以實現柔性化生產，不能依據市場的化來調整自己的生產規模，加上要受到各種自然災害如洪水，乾旱，蝗蟲等不確定性的影響，導致農業經濟效率低。第二，我國是人口大國，但是可耕種土地卻比較少，人多地少是我們不可避免的現狀，加上我國實行家庭聯產承包經營的方式，農民分散化經營，缺乏機械化生產和經營方式，管理水平低下，無法充分發揮資源配置的最大效率，資源浪費嚴重，生產效率低下。
如果這個問題得以解決，就會增加農民收入，加快現代化建設新農村的步伐。
土地制度的變遷如何影響中國的發展
7樓：月亮是誰啃彎的
我國兩次土地改革，均提高了農業生產力，使農業得到大發展。
土地使用權的形式有哪些？以及土地使用權制度的造成？
8樓：法妞問答**諮詢
土地使用權獲取方式主要雀衫有出讓、劃撥雹賀、轉讓三種方式。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、源歲派轉讓或者出租用於非農業建設。
土地i的使用權怎麼核算，土地使用權出租會計分錄怎麼做
百練會計教育為您解答 土地使用權，是指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發 利用 經營的權利。作為無形資產處理企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，其賬面價值不與地上建築物合併計算成本，仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤...
土地使用權的獲得方式有幾種，國有土地使用權取得方式有哪幾種
土流集團 土地使用權是指國家機關 企事業單位 農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有 利用 收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地 建設用地 未利用地的使用權。土地使用權的獲得和交易方式有哪些?土...
土地使用權的期限問題
風騎士 07年之前對土地使用權明確度不高，因為中國還沒有出現過土地使用權到期的情況 07年出臺物權法裡有說法，對於住宅用地，到期自動續期的 但費用問題未涉及 商業房到期需辦理手續甚至交費的。本人建議 房子可以買 但開發商五證要全 因為一，物權法的規定保護，至於費用問題，那也是幾十年後的問題，不是個問...