1樓：陝西東朗建工
一、自建房的優勢。
1、如果選擇的是自建房，有很多的優勢，比如這種房子建造的時候可大可小，可以根據自己的喜歡來建設。現在很多人都會將自建房裝修得非常高檔，就像別墅一樣。這樣的房子居住起來面積比較大，各種房屋的功能也非常齊全。
2、自建房的內部構造可以進行任意設計，可以裝修成各種各樣的風格，而且有院子、有車庫，再也不用擔心回家之後沒有地方停車的問題，同時我們還可以在院子裡面種些花，養些草，養寵物等等，生活非常愜意。
3、自建房不用交物業費，能夠節省很多的費用，再加上本身自建房與商品房的**相比較，就相差很多。在一些大城市，商品房的**能夠達到幾百萬，如果自己建房子，大概100多萬就能夠建造出一個非常不錯的房子了。
4、自建房住得非常舒適，因為不用擔心鄰居的騷擾問題，不用擔心有高空墜落的風險，所以住在自建房中，怡然自得，悠閒自在。
二、商品房的優勢。
1、商品房的優勢就是它有一定的價值，而且這種房子可以進行上市交易，所以就湧現了一部分的炒房團，他們會低價購買商品房，之後再**轉讓，就能夠賺取很大的利潤。
2、商品房因為是國家認可的，受法律保護，國家承認其產權性質，對於購房者來說就擁有了產權和土地權。即使後期到期之後，也能夠自動續期，以後你的子子孫孫可以住在房子裡面。
3、與自建房相比較，商品房有物業幫忙打理，遇到了問題可以找物業來幫忙，生活方面就會更加方便。
2樓：劍經業
1、概念不同。
商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。不能在城鎮規劃區外或建設用地範圍建房。
2、土地性質不同。
自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍後自建房；符合上市交易的商品房是國有土地出讓。
3、報建審批程式不同。
農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房。商品房則是在開發商拍下土地後，通過**稽核相關報建資料、設計資料等檔案後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。
4、建設方不同。
自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。
請問自建房和商品房有什麼區別？ 20
3樓：
我說的簡單點 商品房就是現在市面上的大多數房子 自建房就是自己建的，一般農村比較多，自己的地，自己建房子 產權房就是開發商蓋出來然後拿來賣的，買了後就是自己的房子，產權有50年和70年的，就是你擁有這個房子為50年和70年，這個和商品房有交集。
自建房與商品房哪個好？ 10
4樓：搜狐焦點
自建房跟商品房哪個好，我們不能單純的只拿**、升值這個東西來對比。第一：商品房雖然住房單價比較高，但是回報率也高，如果不住的話出租容易，**也高第二：
很多城市的中心地區學校就是以就近入學的原則入學，都有學位規劃第三：因為市中心地區的房子有著穩定的回報率所以房價也穩定。一般房產泡沫出現樓價大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場的回報率在，一般都不會有浮動。
5樓：鄉熙旅居
你好，商品房和自建房兩者性質不同，雖然都用於居住，但是兩個的比較還是要從多方面比較才行。
商品房：所謂的商品房，你買到的時候是有產權證的，一般年限是70年產權，也就是說，到了滿70年後，這個房子如果你還想要繼續住，就需要繳納一筆類似於「土地使用權」的費用，進行延長時間。商品房你買的是房子的居住權，不是永久歸你所有。
自建房：現在農村自建房的，如果是轉讓或者**，宅基地是可以進行轉讓的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是買自建房的話，需要看清合同，宅基地一般也要一起**，而不是單獨購買房子的使用權。）
兩者哪個更好？
如果從配套設施來說，當然是城市的商品房周邊配套更好一點，大型的超市、醫院、學校資源，娛樂設施，城市都要比鄉村自建房好一點。
如果從居住環境和自由度來說，鄉村的自建房更加有優勢，首先，鄉村的居住密度低，空氣汙染也少一些，特別是在山區的自建房，如果有能力，在景區周邊，山林之間建造一棟房子，居住的舒適度當然要比城市擁擠的商品房要好一點。
在房屋的改造上，鄉村自建房可以自己改造的空間更大，而且宅基地面積大的話，還可以擁有院子、雜物房等等，小孩子也玩得開，更加親近自然。現在有很多人回鄉建房的，不是因為在城裡買不起房子，而是想回到美麗的故鄉，建造一個絕對舒適的「桃花源」。現代人對居住環境的要求高了，所以也更加追求自然舒適的自建房。
在**上，現在二三線城市一套80平的商品房，少說也要在200萬以上了，而這個**如果是從零開始自建房屋，完全可以建造一棟三層的別墅，而且帶精裝修的，所以同樣的**，如果是在農村，可以建造更加好的房子。
6樓：張旭律師
建議買套房的，自建房買賣不好買賣的。
首套房首付比例更低、貸款利率更低、減收契稅，但是各地具體政策也略有不同，具體還需要查閱當地檔案。比如河北省對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
套房是有首貸福利的哦。
提問自建房是自己的土地。
7樓：蝸牛淘房
鄉鎮的話當然是自建房更好。
我們深知自建房的成本和買商品房的成本不可同日而語，房子本就是流動性較差的固定資產，更何況不是所有的房子都有流動性。倘若在市區或者縣城買房，將來無論盈虧至少還有機會賣掉，而且還能換來比鄉下更好的教育、醫療等公共配套，有著更好的居住條件。倘若在鄉鎮上買商品房，不僅要比自建房至少多花三四倍的錢，而且鄉下又沒有二手房市場，這些錢投進去之後就再難回來，房子買來也就只能自己住而已。
由此可見，對於鄉鎮居民來說，如果能夠自家建房，都是自住又何必多花幾倍的錢去買商品房呢？是錢在自己兜裡不香，還是自家的小別墅不如水泥盒子住得舒坦？因此，這並不是自建房和買商品房哪個更好的問題，而是讓不讓自建房的問題，如今也不是所有地區都有選項擺在你面前。
8樓：超級倒黴蛋
國有土地（商住或住宅性質的才能報建，驗收取得房產證，工業等要看能否補繳土地出讓金變回住宅用地）自建房是最完美的（沒有物業管理費，還能多套出租，自由買賣），商品房別墅類只能整棟租或出賣（出租的話假如不算折舊也要租個一輩子才能回本）。而且接手方能力要很強。集體土地自建樓產權不能買賣，抵押，只能同村轉讓（一戶一宅基），但能出租（造價一千四，五每方），十年可回本。
但要你的後代永遠做農民才能合法繼承房產（集體土地是村的，什麼自己的地都是放屁的，是你的不讓你賣！）。以上所述僅在一線城市或周邊或外來人口流入城市才適用，我就是國有地自建樓搞出租屋的。
鄉下不能取得房產證的自建樓（所謂在自己的地上建的，傻子才建。起好樓沒人能證明是你的，不可能繼承且難以出租**成本，我鄉下那間祖屋就被我叔佔用了，打官司祖屋沒房產證法院不會受理）。
9樓：拾柒愛誇
商品房，有安全保障，自建房沒保障。
10樓：不知道
商品房。自建房國家不怎麼承認。
自建房和商品房的區別是什麼？
11樓：搜狐焦點
商品房和自建房的區別：1、含義不同：商品房的屬性必然需要帶有流通性。
要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。
考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>
2、建築成本不同：自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階段繳納一點費用，但是很低。
各種**與相關部門的雜費。所以摺合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的專案立體支出，其落地後的價效比是完全不一樣的。
3、產權屬性不同：商品房可以辦理不動產徵，也就是房產證了。他屬於你的私人財產，可以上市進行流通，也可以進行變賣。
自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人，個人對房屋本身具有使用權。
12樓：別墅大師
自建房是指經過當地土地管理部門審批，非自建房需要由行政部門監管。
自建房是指經過當地土地管理部門審批的，拿到了建設許可證，能夠在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房，它是指由專業的資質公司或者單位建設的，它和自建房就是相對的概念，自建房是自行建設的，沒有行政部門監管，非自建房需要由行政部門監管。
只要房屋的使用性質不是自建房，那麼就屬於非自建房了。
商品房和自建房的區別
13樓：鄉熙旅居
你好，兩者的區別主要有以下幾點：
商品房：所謂的商品房，你買到的時候是有產權證的，一般年限是70年產權，也就是說，到了滿70年後，這個房子如果你還想要繼續住，就需要繳納一筆類似於「土地使用權」的費用，進行延長時間。商品房你買的是房子的居住權，不是永久歸你所有。
自建房：現在農村自建房的，如果是轉讓或者**，宅基地是可以進行轉讓的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是買自建房的話，需要看清合同，宅基地一般也要一起**，而不是單獨購買房子的使用權。）
14樓：華泰**_開戶
目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓於個人（期限最長70年），其管理部門房產局。
綜上即可看出：農村自建房是限於村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村幹部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之後就可以上市交易。
房產局過戶登記為所有權變更的依據。
購買商品房和自建房有什麼區別？
15樓：環球網校職教**
1、建設方不同：自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。（如小產權房是無法合法交易的）
2、土地性質不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設，當然也有村民拍下國有土地建設的；商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。
3、是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的；商品房滿足相關規定時，如持有預售證等五證後，便可以上市交易。
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