1樓：愛喝粥
不少準備買房的人都會看到市場上有一些零首付買房的宣傳，很多人不太相信這種操作。零首付買房難道不用首付就可以買房嗎？其實並不是這樣的，雖然宣傳的是零首付，但實際上還是需要繳納一定首付款，只不過延遲時間了，那麼，零首付買房靠譜嗎？
零首付買房需要什麼條件
首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價， 虛假貸款 ，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了 購房 者的買房風險。
零首付買房靠譜嗎
零首付買房的門檻零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地 購房 者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
申請零首付的購房 者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的 信用記錄 ，否則是申請不了銀行的貸款的。零首付買房的風險零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準 ，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利 出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。
往往一個存在的方式，他具備一定的合理性。零首付在某些情況下，的確是可以實現的。但零首付買房並不是真的首付不交，而是延期支付。
一般開發商會先墊付，再約定半年到一年的時間約定歸還，超出約定期限，利率可能會比一般貸款要搞。
2樓：曾憶楓
不靠譜，不可能不用花錢就能買房的事情。
3樓：enjoy錢寶
如果你是正規的樓盤，正規的渠道，買房應該也沒什麼問題吧？
支招：零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構**房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力衝擊。
二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了***規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
5樓：南辰十一念
回答您好，關於零首付購房的情況比較少，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
3、實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
這個事情風險性比較高，建議您好好考慮，希望能幫助到您哈更多1條
零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等 同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸 款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有 開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社 保證明或者納稅證明是少不了的。
其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
零首付購房違法嗎？
7樓：匿名使用者
零首付購房是屬於違法違規的行為。
根據《中國人民銀行關於規範住房金融業務的通知》第二條 強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。
借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發專案及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。
8樓：匿名使用者
不久前，有關部門出臺了專門針對零首付貸款的法規政策，裡面明確規定零首付貸款買房不合規，多地已經被叫停了零首付貸款買房，而且現在多數銀行已經停止信用卡刷卡支付首付。
那為什麼還是有這麼多零首付貸款買房呢?還不是被高房價逼的，房產銷售商們擅長打擦邊球，那麼現在想要申請零首付貸款買房需要滿足哪些條件呢?
一是你得是優質客戶，比如公務員，企業法人等
二是你得有足夠的還款能力證明，最好能提供擔保
三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款專案，特別是信用卡
四是能繳納保證金，這一條是部分房產銷售商們的規定，會額外的收取零首付貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內。
最後，我們來看看零首付貸款買房的風險，零首付貸款買房的風險主要表現在以下兩方面：
風險一：本身是不合規的;
風險二：看似零首付，其實會有其他費用，比如說有些房產銷售商的零首付其實就是分期支付首付款，因而有分期手續費，無形中也會增加購房者的經濟壓力;
還有一點，享受了房產銷售商的零首付貸款買房，對於房價來說，你可能就享受不了優惠了，因而，其實零首付貸款買房其實是一種得不償失的做法。
9樓：包白竹
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
10樓：匿名使用者
是違法的，國家規定最低3成
現在有房子說是零首付是怎麼意思
11樓：閱讀與表達
零首付一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當他承諾完成後會把抵押還給你，但你必須把餘款或是他想要的全部給他。
零首付購房則是指由開發商墊付三成首付的行為。很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，所謂零首付購房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買購風險更高。
零首付購房聽起來很美麗，實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險
12樓：站在太陽下的坦蕩
你知道零首付購房的套路嗎？專業律師為你答疑解惑！
13樓：落寞秋風
就是中間作假把房子多評估，高於你的買家，所以做貸款的時候，可以貸的數可以夠你的房款，這樣你就不用首付了，就是每月還貸就行了！
14樓：鳴昫商務
零首付購買二手房有許多中介在做，以全款買下再做銀行抵押貸款，部分**從銀行貸的款足以覆蓋購房款，所以扣除手續費才能到手一部分資金。購房者需要有穩定的收入償還銀行貸款利息。
快手上面好多主播說低首付零首付買房是不是真的
15樓：泛黃的日記本
低首付和零首付應該是真的，，但是後續的費用應該會很多 ，總款算下來估計要比首付多的要多花好多錢
16樓：無名戰士
實際就是高利貸，你信了就陷進去了
17樓：輕雲蔽月樂園
以前可以的，現在不行了，國家不允許了。
18樓：成都蓉亦通社保
購房零首付是可以的，有的開發商可以把首付分期2-3年，分期階段是不需要出納利息的。但是有個問題你也必須要考慮。商業貸款和公積金貸款利率不一樣，公積金貸款更划算。
你這種零首付貸款買房，後續壓力很大，另外如果說房子存在延遲交房、質量等問題也是很麻煩的一件事。望採納。
參考：貸款100萬 按10年還清商業貸款總利息為281602.62 元。
公積金貸款10年總利息為172628.35 元。兩者相差108974.
27元。按30年還清商業貸款利息為965694.41 元，公積金貸款總利息為566742.
75 元，兩者相差398951.33元。
19樓：青春做半
這個肯定是真的但是所謂的低首付這利息可想而知，比你正常有銀行貸款要高出很多，這些所謂的低首付很多都是貸款公司不是直接跟銀行對接。真的想通過這種方式貸款你可要想清楚了，利息高的很哦。
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