買房為什麼不建議買「高低配」的小區

1樓：鳳凰網房產

現如今，人們對生活質量要求越來越高，開發商在建房時為了滿足大家的需求，高層、平層、loft、公寓、別墅、洋房等各種樣式的房子層出不窮。其中，「高層配別墅」近兩年非常受大家的歡迎與喜愛，也就是我們俗稱的「高低配」，同一個小區裡不僅有高層住宅，也有豪華昂貴的別墅，這種房子常常在開盤時就搶售一空，究竟這種小區有何魅力呢？

對於普通購房者來說，「高低配」的小區在感官上似乎比穿高層樓盤的品質要高一些，而開發商也藉此噱頭，抬高了房價，不僅解決了城裡土地資源稀缺的問題，距離市區也近了很多，出行非常方便，最主要**也比獨棟別墅便宜很多，不僅滿足了多數人的住房需求，從而也提升了樓房的銷量，但這種「高低配」的小區真的值得大家購買嗎？來聽聽內行人是怎麼說的。

對於想買別墅的購房者來說，通常別墅都是在偏遠的郊區，**高不說，出行還十分不方便，雖說周圍也有基礎的生活配套，但相比市中心還是有一定的差距的，出門去個市中心最少也要幾十分鐘。而這種別墅加高層的小區就剛好解決了這個問題，滿足想要住別墅人的日常需求，在市中心也能住進別墅，享受市區完善的生活配套，出行也十分方便，交通便利。

但是相應的，小區裡面有高層，別墅的高度自然也就不佔任何優勢，採光以及光照時間也會受到影響，有時白天室內也比較陰暗。其次，由於別墅低，住宅高，如果樓間距比較小，隱私性會比較差，自己家裡被高層住戶一覽無餘，心理上也很不舒服。另外，由於小區整體的人口居住密度比較大，並不會有一個太安靜的生活環境。

而對於買高層的購房者說，高低配通常小區品質會更好一些，綠化、環境都比較好，還可以共享別墅區的資源，雖說**比普通的高層住宅偏高一些，但生活環境與舒適度卻有了不少的提升。

不過，住在這種小區裡，卻很容易造成心理落差感。雖說與別墅在同一個小區，但物業更偏向於別墅方面，整體的綠化、遊樂場、草坪等也基本都是在別墅區，甚至有的將高層和別墅間隔開來，買房時置業顧問說的資源共享根本沒有實現，高層完全成了別墅的陪襯品。

因此，有不少內行人說，其實高層別墅混搭，在實用性和舒適性上來說，並不是很高，建議大家在購房時還是要考慮清楚其中的利和弊，不要盲目跟風，適合自己的才是最好的。

買房為什麼不建議買「高低配」的小區？

2樓：鳳凰網房產

買房，為什麼最好不要買別墅與高層搭配的小區

3樓：鑽誠投資擔保****

那必須是別墅好來啊源別墅的容積率低，住著寬敞舒服容積率(plot ratio/floor area ratio/volume fraction)又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例

買房子的時候，為什麼儘量不要選購高層？

4樓：育兒**說

1、公攤面積問題

2、出行問題

再說說高層的出行問題，我們知道對於高層住戶來說，出行基本都是依靠電梯，如果出現停電或者電梯故障的情況下，要麼等待，要麼就是爬樓。而對於二十幾層甚至更高層的人來說這將是一件相當痛苦的事情，尤其是家裡有老人或小孩子的。所以出行只能依賴電梯的高層在這方面是比較大的問題。

不過，有些樓盤會準備備用電源供緊急情況下臨時使用，所以還是有解決辦法的。

3、生活用水等問題

對於最基本的生活用水來說也有一個問題，就是多數高層要麼是水箱儲水進行二次打壓，要麼就是自來水直接二次打壓供水。水箱儲水涉及到一個用水安全衛生的問題，是不是經常清洗消毒，這個就要看小區物業管理的情況。而二次加壓則涉及到一個用電問題，如果說停電的情況下，不單是電梯執行不了，水也無法正常使用，包括供暖的水同樣需要加壓的道理。

但是，一般城市裡長時間停電的情況畢竟不多，偶爾臨時停電基本都是可以克服的。

4、災害逃生問題

還有一個要說的問題就是出現火災或是**類的自然災害，高層逃生是一個問題。我們知道雖然高層都有防火設施和安全逃生通道，但是一旦發生火災，不可預見的事情還是會有可能出現，包括**災害發生的時候，高層的安全逃離問題都不容小覷。所以住在高層的人更要加強學習災害時的安全逃生方法。

給大家說了一些高層的問題，但是這些問題也都是有相對的解決辦法的，不要因為一些小問題就忽略它的許多美好之處，我相信願意買高層房子的人還是不在少數的。

5樓：安久琳琳

不管怎麼樣，買房子是一件大事，在買房子之前，一定要周全的考慮好所有事情，以免購**住之後自己後悔。

6樓：馳名雙標酷露露

因為高層會帶來很多麻煩，如果遇到火災或者**的話，高層不容易逃走，而且如果電梯停電了，就得自己爬樓梯，要浪費很多時間。

7樓：在滕王閣感受冬日的蒲桃

一方面高樓層在發生火災等災難時不容易逃脫，另一方面高樓層的水壓常常不夠。

8樓：小塔

高層到夏天很熱的，可以感覺到熱騰騰的地板，而那裡高層風大的時候很多東西就會被吹爛吧，不安全，不舒服。

請問：為什麼買房要買住宅，不要買公寓？ 5

9樓：老賈看房記

租房和買房真實場景展現；傳播正能量，安享幸福之家；

10樓：鵝娛

千萬不要買公寓當住宅的五大理由，買公寓**不**30%就是虧損

11樓：我是你們的剛哥

住宅面積比公寓面積大，住宅產權時間比公寓產權時間長。住宅有天然氣管道，公寓沒有。

12樓：

一，因為公寓下面都有門市，可能晚上會吵的影響睡眠。二，公寓的產權只有40年。

13樓：

為什麼買房要買住宅，不要買公寓？我覺得公寓比較吵因為住的人多，住戶換人也比較多吧！

14樓：

普通住宅：

土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

商業公寓：

土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。

從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。

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