1樓：你的合夥人
顯示業主唯一住房是說在房管部門登記的檔案中業主只有這一套住房，若是普通住房對外**（滿五年）可以享受國家規定的優惠政策減免個稅。
自從2023年9月29日國家房地產二次調控「新國五條」出臺，房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策出臺後，購房戶提出的相關問題就層出不窮。
合肥市財政局在新契稅標準和內容公佈後，時至今日**仍然不斷，其中最集中的諮詢是關於「家庭唯一住房」如何認定的，畢竟「各家情況千差萬別」。
擴充套件資料
1、首套房與家庭唯一住房關係
很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否**，去銀行貸款都算二套房。
新政提出的是「家庭唯一住房」的概念，是「以目前所擁有的住房來判斷」。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
2、為子女買房算唯一住房
按照新政，對於子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而「家庭唯一住房」中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18週歲。
如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22週歲，女20週歲)，那麼孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次「唯一住房」的優惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
2樓：
家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產權登記手續前，名下都沒有住房（包括房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等），即為家庭唯一住房。[
3樓：
就一套房子 家裡所有成員都在這裡住
4樓：匿名使用者
唯一住房，也稱唯一一套住房，是指中國公民在境內合法擁有用於自身居住的房屋只有一套的情況。農村也是一樣。
新國五條中嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求，就是通過控制自身居住的房屋的數量來實現。
對個人購買144平方米(含)以下,且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優惠政策,應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬於家庭唯一住房的,無論屬於普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率徵收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。
5樓：花草客棧
自從2023年9月29日國家房地產二次調控「新國五條」出臺，房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策出臺後，購房戶提出的相關問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標準和內容公佈後，時至今日**仍然不斷，其中最集中的諮詢是關於「家庭唯一住房」如何認定的，畢竟「各家情況千差萬別」，
對於人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規定，繼續享受相應的優惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半徵收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由於和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那麼到底「家庭唯一住房」該如何界定和實施？
對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，「家庭唯一住房」證明由家庭所在市或縣（區）房地產主管部門出具。而這已經不是第一次要求房地產管理部門出具相關證明。
早在一次房地產調控中二套房貸款細則出臺後，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調整後，「家庭唯一住房」的判定權再一次交由房地產管理部門來執行。但合肥市房產資訊網路並未與外地聯網，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產網路查詢不到相關資訊，存在「家庭唯一住房」認定的漏洞。據介紹，為避免買房人鑽政策空子，納稅人應向徵收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。
2例項說明編輯
「我2023年上半年賣出了廠裡的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現要交契稅，請問現在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？」對購房戶而言，有的擔心自己曾先後買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優惠嗎？
在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己「證明」。
在查不到納稅人的契稅記錄，或者對契稅記錄有疑義的，可以結合房產部門的房屋登記資訊系統，查詢納稅人的家庭住房登記記錄，家中有沒有房一查便知。但如果暫時不具備查詢條件，如有些外地人，在合肥買了一套房，在合肥屬於「家庭唯一住房」，但由於房產部門之間資訊不能方便有效溝通，工作人員就不能清楚瞭解其與其家庭成員在外地是否另有房產。因此，需要購房戶先提交保證書。
等到條件允許，合肥房產機關再向其戶口所在地房產部門進行函調和核查其房產資料。市民如果向徵收機關提交虛假的誠信保證書，有關部門將按《中華人民共和國稅收徵收管理法》中的相關規定進行處罰。
3區分首套房與家庭唯一住房關係
如有購房戶問，我2023年（婚前）在浙江鎮海買過一套單身公寓，2023年國慶前賣掉了（婚後），重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎？我們這樣情況屬於家庭唯一住房嗎？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。
首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否**，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是「家庭唯一住房」的概念，是「以目前所擁有的住房來判斷」。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
為子女買房能否算唯一住房
按照新政，對於子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而「家庭唯一住房」中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18週歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22週歲，女20週歲)，那麼孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次「唯一住房」的優惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
（合肥晚報2023年）
房子唯一是什麼意思?
6樓：皆金
房子唯一就是你的名下只有一套房。如果你的名字出現在其他房子的房產證，哪怕是幾個人共有，也不是唯一了。
7樓：匿名使用者
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
8樓：芒載壽小凝
房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子，正常滿五唯一是免個稅和營業稅。
9樓：雙魚座
就是你的名下只有這一套房產，如果你買了兩套房子都是用的你的名字，那麼就不能叫房產唯一了.
10樓：匿名使用者
就是省內唯一的住宅。例如你在省內有兩套房子，那就不算唯一了
房產滿五年和唯一一套住房什麼意思
11樓：塔羅測試
「房產滿五年」是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一一套」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。
擴充套件資料：
房產滿五年的標準：
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，檢視房子的契稅發票開具時間；第二種，檢視房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他型別
其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：
第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
12樓：北京姜德福律師
滿五年的意思是距離獲得房產的時間已經超過了5年的時間，唯一的概念是唯一的住房。在這種情況下，如果將該房銷售，那麼將免收營業稅和個人所得稅。這樣的政策目的是鼓勵改善性住房。
13樓：寇瑋
房產證上日期到現在超過五年，唯一一套房子，主要是貸款資訊
14樓：匿名使用者
賣方房產證滿五年，且賣方名下只有一套住房
房子滿二唯一是什麼意思
搜狐焦點 指的是二手房交易時，原業主取得不動產證兩年後交易時，可以免除增值稅 營業稅 5 普通住宅 1 產權不滿2年，全額徵收營業稅 2 已滿2年，免徵營業稅 非普通住宅 144平米以上 1 產權不滿2年，全額徵收營業稅 2 已滿2年，差額徵收營業稅 滿二 是指個人將購買2年以上 含2年 的普通住房...
王者榮耀唯一被動是什麼意思
木木塵青 就是隻生效一次的意思，出兩個也不可疊加被動。 大部分成型裝備都擁有一個附加屬性，稱為 唯一被動 唯一 有兩層意思 同個裝備購買兩件，唯一被動的效果不能疊加 不同的裝備，如果唯一被動的命名一樣，也不能疊加。簡而言之，同名的 唯一被動 可能會出現在不同裝備上，但如果這些裝備一起穿到身上，發揮作...
lol裡的被動,唯一被動,唯一主動什麼意思啊
被動就是無需釋放，只要裝備就會存在的效果。唯一的意思就是無論裝備了多少，這個效果都只能有一個生效。唯一被動就是同時裝備的重複物品被動只有一個生效，唯一主動就是同時裝備的物品只有一個主動效果，也就是那哥們說的公共cd，還有些物品是同名被動唯一的要注意，比如三項的鑽石星辰跟其他物品的鑽石星辰也是只能有一...