1樓：匿名使用者
使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。
房產使用年限的規定很多人都不知道，因為都是頭一次買房子，自己無法區分這個房子的使用權還剩多長時間，所以在買房子之前我們先要知道如何看使用年限，年限太少的房子就說明這個房子太舊了，大家在購買的時候就要慎重考慮了。
房產使用年限的規定？
1.土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。
因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
2.無論是商業用房的40年使用年限(少數50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建築相對的土地使用權。40年或者70年後，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。
2樓：遠
親，這個要從材料、環境、施工技術等多方面考慮。國外100+的隨處可見。
沒有具體的量化指標，就算檢測機構給你出報告，也只是定性：
危險房屋（簡稱危房）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和區域性危房：
1．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
2．區域性危房是指隨時有區域性倒塌可能的房屋。
危房鑑定等級劃分為：
a級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
b級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
c級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，區域性出現險情，構成區域性危房。
d級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
3樓：
國家規範規定的設計年限是50年，不是說50年以後就不能用了，而是說過了50年以後安全係數降低了，到時候需要做鑑定或者加固。如果沒有**或者其他意外情況，設計和施工都是正規走的話，估計六七十年是沒有問題的。
4樓：匿名使用者
但是你前幾次在4s店做維修保養能享受4s店的一些優惠活動。
5樓：匿名使用者
根據民用建築設計規範，以前的磚混結構設計使用年限為50年
6樓：匿名使用者
不**不強拆，磚混結構至少超過70年
不麻煩，普通車的話一般修車行都能處理
7樓：匿名使用者
磚混壽命50年。
只要有正規修理廠一樣呢
80年代三層磚混結構住宅房屋使用年限是多少
8樓：匿名使用者
當時的設計使用年限按規定也是50年。
80年代時，我國經濟沒有現在這麼發達，所以按國家規範要求，設計上一般安全度裕度不大。但那時鋼材、水泥、木材、玻璃、瀝青等所謂五大材都由國家調撥，甲方（業主）供料。磚瓦砂石等也極少有偽劣產品，施工單位一般也不偷工減料，施工質量一般都***。
所以如果是正式設計單位設計的專案，且由正式施工單位施工，完全可以保證使用50年。
9樓：匿名使用者
原建設部在20世紀80年代做的一項調查表明，國內大多數工業建築物使用25年－30年即需大修，處於嚴酷環境下的建築物使用壽命僅15年－20年。
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或者砌塊砌築，橫向承重的樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。也就是說磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。磚混結構是混合結構的一種，是採用磚牆來承重，鋼筋混凝土樑柱板等構件構成的混合結構體系。
適合開間進深較小，房間面積小，多層或低層的建築，對於承重牆體不能改動，而框架結構則對牆體大部可以改動。
磚混結構的最大特點在於，其承重牆一旦受到破壞，就危及結構安全性。
20世紀80年代前，在指標不足、資金不足、材料不足的嚴苛條件下，中國的建築方針是適用、經濟。早在2023年前，古羅馬建築師維特魯威就提出了建築的三條基本原則，即“實用、堅固、美觀”。“堅固”原則的缺席，亦與當下老舊樓房的安全問題不無關係。
普通商品房的設計使用壽命是多長時間？
10樓：匿名使用者
年輕一輩的人很多都已經到了談婚論嫁的年紀,自然而然買房就是必須要考慮的了。房子有很多的講究,種類很多相信很多朋友在買房時都會有各種難題。借今天就先為您介紹一下關於公寓房的房產年限多久,公寓房和普通住宅的區別的問題,其他相關問題後續將為您帶來報道,希望您能一直關注。
公寓房的房產年限多久？公寓房和普通住宅的區別？
一、公寓房的房產年限多久
公寓是商業地產廣泛的一種地產形式。公寓式住宅是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質:一般為住宅。
產權型別:公寓。
產權年限:70年。
特點:戶型面積小,30～60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外服務;銷售**一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權型別:商務公寓。
產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。
特點:一般處於城市核心位置及商務核心區,可居住;**相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質:一般為商業用地。
產權型別:公寓或商務公寓。
產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。
特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
公寓房的房產年限多久？公寓房和普通住宅的區別？
二、公寓房和普通住宅的區別
1、規定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據相關規定表示,普通住宅的使用年限可以達到七十年,但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會少了二十多年的居住時間,並且要考慮產權到期後的問題。
2、養房費用不同。據相關規定表示,公寓的房屋性質為商業性質的住房,因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標準進行收費,收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅,在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費,費用的數額比較少。
除此之外,公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同。普通住宅更講究實用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,並且會在保證基本居住功能的基礎上,追求更加多樣的建築風格和裝修風格,更具有美觀性。
11樓：匿名使用者
首先要明確的就是商品房的使用壽命根據國家來說是有規定的，但是首先確定使用壽命的東西就是水泥和鋼筋，因為現在的樓房建築的多高都是使用這兩種物品進行混合澆築的，所以他的好壞決定了這個樓房的壽命的長短，一般情況下在425和625以上的這個水泥使用的都是20的螺紋鋼。這種建築物使用出來的，一般情況下承受能力比較強，一般可以抵禦6~8級的**。相對應來說它的使用壽命也達到了100年以上，如果屬於乾燥的區域可以壽命達到200年，如果它的溼度在70%以上，它的壽命就會減少很多。
所以商品房的使用壽命也是根據當時的天氣地點，原因等等多方面的。
鋼筋混凝土結構的建築其自然壽命是多少年??
12樓：甜美志偉
不同建築結構的使用年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。自然壽命一般是高於60年的，但是使用狀況不一樣，所以壽命不一。
使用壽命要根據具體情況來看，首先是設計標準，一般民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。
如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關，其壽命相對而言不是很長，主要是由於建築時間長了會出現缺陷，比如混凝土開裂對鋼筋的保護降低，導致破壞加速，從而壽命大大降低，還有自然的侵蝕風化作用，但其使用壽命肯定大於設計年限。
如果有後期維護的話，那些缺陷可以得到彌補，其使用壽命會大大地提高的，建築都會有人定期的檢查的，發現隱患肯定要進行一定的技術處理，早發現早處理，這樣建築物的壽命會大大提高的。
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。
擴充套件資料：
鋼筋混凝土結構設計要求
鋼筋混凝土結構的設計和建造圍繞著工業化的標準和實際中的考慮，而這兩者又隨著工業化中積累的經驗和研究慢慢地發展。當新的沒計方法、製作過程、建造技術不斷產生的同時，建築材料也在穩定地發展。
從某些方面講，工業化的標準一般反映出的足被大家接受的思想以及根據建設規範所從事的實踐。但是，規範通常講的只是某些最低的要求，而不是最高的要求。如果你期望的不只是最低要求，那麼滿足最基本的要求就不是你理想中的目標。
因為設計和建造混凝土結構是一件很實際的事情，所以許多設計人員更注重的是更為有效的工業標準，而不是印刷成文的規範。因此，工業生產標準影響了以下關於結構設計和建造的幾個方面：
(1)設計的方法和準則。
(2)生產建造過程。
(3)所需要的測試和證明。
(4)影響建造計劃和細節的一般規範要求。
(5)特別的規範要求(例如防火)。
設計人員一般不直接參與建造工作，但他們必須考慮以下在實際中會碰到的一些問題。
1．一次澆築的最大量
澆築的尺寸受到時間(如8小時工作時間)、工作量的大小、場地的條件、運送混凝土的車輛的數目、澆築方法以及結構形式的影響(例如在實際澆築中對於多層建築只能一次澆築一層)。
對於大型結構的最大澆築量通常儀是整個結構澆築量的一部分。當澆築停止了一段時間後，已澆築的混凝土在下一次澆築前將會結硬。
新舊混凝土的連線處稱為冷接縫或者施工縫。設計人員必須預先考慮這一問題——例如，由於現澆結構被認為是單一的連續的結構，設計人員必須仔細考慮這種施工縫的影響。
2．混凝上設計強度(fc)
在設計過程的前期階段，設計人員必須先確定混凝土的設計強度。毫無疑問，這一關鍵值和結構的效能有關。設計人員也必須考慮現今所應用的技術、承建商的能力以及專案的預算。
因此，有一些設計會不斷超越現今建造技術的極限，要求使用儘可能好的混凝土(例如設計高層建築)，而其他一些設計只要求使用低強度的混凝土。
3．建造的準確度
現場澆築是一個非常粗略的工作，很少能達到精確的幾何尺寸或光滑的面層。經驗告訴設計人員什麼樣的誤差是允許的，什麼樣的誤差是可以進行改善的——他們學會了仔細地寫一些設計說明，特意選擇一定的材料或在現場做一些監督。
但是，一般來說，工廠預製的混凝土的質量要高於現澆混凝土。這些構件尺寸精確而且可以進行修改。雖然精確的尺寸要求和光滑的面層對基本結構的形成不是關鍵的，但它們能使得建築物在表面處理和其他建築上的工藝更優越。
當然，如果建成後混凝土被其他東西覆蓋或包住，那麼這一缺點的影響就不大了。但是，設計人員必須瞭解結構中較為精細的連線構件所要求達到的精確度，認識到建造混凝土結構精確度的最低要求。
4．混凝土構件的最小尺寸
因為實際建造上的原因，為廠滿足保護層和鋼筋間距的不同要求，一些鋼筋混凝土構什必須有特定的尺寸。
當板、牆、樑中配有受彎鋼筋時，它的尺寸主要是受拉鋼筋和受壓混凝土外邊緣之間的距離決定。因此在非常薄的樑、薄板和牆中，受彎鋼筋不起什麼作用。
一般地，在板和牆中要佈置兩個方向的鋼筋。即使受彎作用只發生在一個方向，規範也要求在另一個方向必須配有一定數量的鋼筋來控制由於收縮和溫度變化而產生的裂縫。
即使採用最小的保護層厚度和最小截面積的鋼筋，板的最小厚度也應大致達到2in，但是除了託樑或井式結構，板的厚度通常較大從而提高廠抗彎能力。一般的鋼筋佈置在頂部還是底部主要由彎矩的正負決定。
建築規範常常要求附加保護層厚度，規定最小厚度板的保護層厚度為4in或更大，從而保證較高的耐火等級。
提示 板的厚度是由所用骨料的大小決定的。
l0in厚的牆或更厚的牆常常有兩層鋼筋[見圖4．1(c)]。每一層都在允許的情況下和牆體外表面很接近。具有十字交叉鋼筋的牆(例如，有水平、垂直鋼筋)一般厚度很少小於6in。
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