1樓：純白之黑丶
年折舊率＝（1＋預計淨利殘值率）/預計使用年限×100％
房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
年折舊率＝（1＋預計淨利殘值率）/預計使用年限×100％
確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
擴充套件資料：
折舊率相關因素
建築造價:
(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
房屋的殘值：
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。
使用年限：
(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。
折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
2樓：匿名使用者
房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為：
每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12
年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100%
其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％
拓展資料：
房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
一、簡介
房屋折舊是逐步**房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
二、房屋的殘值
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。
三、房屋折舊費的計算方法
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房**=造價-年折舊費乘以已使用年數
當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
四、確定折舊費的依據
(1)建築造價是核算折舊費的基礎,由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成,是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價,而不應包括其他費用。
(2)房屋的殘值,是指房屋經過長期使用,失去使用價值後,經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。
（3）清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用,它作為使用房屋 的追加耗費,應計入成本之內。
（4）一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值,簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大,而且是在住宅報廢后才能得到的,因此它與原值無法比較。
五、使用年限
使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。
3樓：匿名使用者
折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為
每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100%其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％
房產折舊率如何計算？
房屋折舊率怎麼計算
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