1樓：達蒙咔咔
得房率並不是越高越好，一般辦公樓的得房率為55%。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
寫字樓得房率是什麼
2樓：abc生活攻略
寫字樓的得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。計算方法為套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。
得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是買房對比重要的乙個目標。
核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80％左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，對比實惠。
寫字樓得房率多少合適
3樓：齊家
得房率是買房比較重要的乙個指標，無論是寫字樓，住宅還是商鋪都有各自得房率的規定和標準，寫字樓是用於辦公，工作的商業建築物，那麼寫字樓得房率多少合適呢？如何計算寫字樓得房率呢？影響公曆遊攤面積的具體因素又有哪些呢？
下面跟隨一起看看吧。
一、寫字樓得凳數房率多少合適。
寫字樓得房率55%-60%比較合適，為擴大大堂，走道，空調機房等公用設施面積， 很多寫字樓發展商會降低得房率。
二、如何計算寫字樓得房率。
公攤面積的大小是影響寫字樓得房率的直接因素，寫字樓得房率越低，不實惠，實際利用率就越低，得房率越高，公共部分的面積就越少，但並不是越高越好。
寫字樓得房率的計算公式為：房屋使用面積/房屋建築面積×100%。
套內建築面積的計算公式為：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
套型建築面積(銷售面積)的計算公式為：套內建築面積+分攤的公用建築面積(公攤面積)。
三、影響公攤面積的具體因素有哪些。
1、房型結構(幾梯幾戶)
戶數增加，總套內建築面積隨之增加，每戶需要分攤的公用面積就隨之減小。
2、樓盤形態。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而寫字樓為55%。
3、物業型別。
一般板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。
高品質的物業佔用大量的公攤面積，得房率相對較低。
5、車庫、會所，樓單位自營，自用的房屋，為多棟房屋服務的警衛室、管理肢粗銷用房、裝置房等不算做公攤面積。
總結：有關寫字樓得房率多少合適，如何計算寫字樓得房率，影響公攤面積的具體因素有哪些的知識的知識，就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
辦公樓的實際實用率怎麼算
4樓：蜜糖豆沙包
辦公樓的實際實用率怎麼算，說明如下：
1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建築面積×100％2、「實用面積」與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、公升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。因此，所謂叢豎納實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。
2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是乙個百分率纖物。
辦公樓的實際實用率怎麼算
5樓：懂視生活
辦公樓的實際實用率怎麼算，說明如下：
1、辦公樓實際實用率計算方法為實用率=實用面積／建築面積×100％2、「實用面積」與實用率散漏成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、公升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗臺及液納露臺等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。因此，所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。
2、實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及，是乙個百分率。
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