1樓：鑽誠投資擔保****
不動產權屬登記系對抗第三人可言，本案中，標的房屋未辦理過戶手續，因此對第三人而言，權屬人仍為老周。 但是，在老周和老趙之間系合同相對性關係，雖然未辦理房屋過戶，但是老趙已按照約定支付了房價款，並實際佔用標的房屋達15年之久。老周可以依據雙方簽署的合同，要求老趙配合辦理房屋產權的過戶手續；當然，如果雙方在合同中對房屋產權轉移有約定的話，也可以依據合同約定向人民法院依法申請確認房屋權屬。
具體方案需要根據合同內容予以確定。建議聘請專業律師協助解決。
買房賣方反悔怎麼辦
2樓：吳雲秀
法律分析：房屋買賣雙方在正式簽訂合同以前，可能會簽訂定金合同，如果賣方違約的，可能需要雙倍返還定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房子賣方反悔該怎麼辦？
3樓：影
買房子賣方反悔可以先和對方協猛察仔商，協商不成的可以請求基層組織調解，對調解結果不滿意可以申請訴訟，也可以直接 向法院起訴 ，賣方反悔屬於違約，需要 承擔違約責任 ， 繼續履行合同 或進行賠償。《民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十枝汪八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務沒鉛的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
賣房的想反悔 買房的如何辦
4樓：胡文學
已經簽訂房屋買賣協議，反悔的，首先要和買方協商，如果對方已祥消經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下，合同文字符合租仿法律規定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協謹型知商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。
法律依據
根據《民法典》第577條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
賣房反悔怎麼辦
5樓：律臨查祖禹
法律分析：1、賣家未按約定交房。
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那麼買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
2、賣家不配合辦理過戶手續。
在房價迅速躥公升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產儲存等。
3、房屋質量存在問題。
賣家毀約的情況，不僅僅是不辦理房屋交接的手續，還有關於房屋質量的問題，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經明確如實告知買家房子的質量情況，買家據此得到***格，房子過戶後，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任，但如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那麼買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
賣房反悔怎麼辦
6樓：潘博文
法律分析：除合同另有約定外，發生糾紛應族滲責令出和穗爛賣方繼續履行合同。對於確實不喚漏能繼續履行的，出賣方應當返還買方的購房款並賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
賣房後反悔了怎麼辦
7樓：唐玉娟
賣方在賣房後反悔的，與買方可以協商解除房屋買賣合同，由賣方承擔相應的違約責任並向買方支付違約賠償金；買方拒絕猜純此行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同。
一、訂金可以不退嗎？
訂金一般是充當預付金額作用的。如果賣方違約或不履行合約的時候，買方有權利追回自己的訂金，且賣方應該無條件退換訂金。如果買方違約或拒絕繼續履行合約的時候，買方想要求退還訂金需要與賣方商量，如果對賣方造成了損失，必要時賣方可拒絕退還訂金。
如果雙方另有協約，就按照協約上的要求來決定。注意區別訂金和定金。
二、訂立房屋買賣合同後賣方又將房子抵押了怎麼處理。
訂立房屋買賣合同後賣方又將房子抵押了的處理方式是，買方需先確定是否辦理過戶。
其次，如果還未辦理過戶手續，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔違約責任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，並可以索取違約賠償金。
三、遲延交付房款違約嗎。
對於遲延交付房款的情況，應該屬於買方違約。首先，雙方在房屋買賣合同中應當約定履行的內容和履行的期限，並確定了買賣雙方的義務以及違反義務之後所應承擔的違約責任。買方的主要義務即按照相應的期限向賣方支付購房款，延期支付的屬於違約。
其次，對於出現的遲延交付房款的情形，賣方穗迅有以下救濟途徑：1、可以請求繼續履行合同，要求買方按照約定支付剩餘價款並按照合同約定支付相應的違約金；2、也可以終止合同的履行，並要求買方承擔由此造成的損失。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到褲指或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
請問和中介簽了合同反悔了怎麼辦，怎麼寫買房合同
合同反悔了，可以通知中介合同無效。通知合同無效後，本人需要承擔締約過失的違約責任。違約責任的承擔方式有 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人...
購買的無房產證的房子，賣家反悔了我該怎麼辦
鑽誠投資擔保 有合同的話起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方...
賣房反悔怎麼辦
如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的履 況，...