1樓：固藍防水修繕
物權法。好像有一條叫鄰里關係吧！
2樓：匿名使用者
樓頂屬於該樓的公共建築部分，你這事情也較普遍，首先你們兩住戶協商解決此事，如果協商不成，須由你的社群物業出面調節，處理此事情。
3樓：匿名使用者
從新大面積的做1次防水！屋子裡面也要做防水！刷層js防水塗料！找樓長跟小區居委會唄！在不成找物業。。。。。
什麼情況下會導致保溫外牆裂?該如何處理?
4樓：想哭想瘋想遺忘
一、保溫層脫落
因為使用材料的質量問題、施工過程不注意等原因，外牆保溫板材容易出現移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒有及時處理，牆面的保溫效果會大打折扣。
原因：1、基層結構因素。框架結構外牆在砼樑柱和砌體接縫處，易發生因砌體變形而造成的保溫層破壞。
腳手架洞口等未砌實，形成保溫層區域性基層不牢而破壞。外牆裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層區域性空鼓、產生裂紋後長期滲水，最終導致保溫層脫落;
2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過大，或對負風壓抵抗措施採用不合理，如沿海地區或高層建築外牆採用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風壓破壞而空鼓脫落;
3、牆體介面處理不當。除黏土磚牆外，其他牆體均應用介面砂漿處理後再塗抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或介面處理材質失效，形成介面層與主體牆空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用介面砂漿處理，否則也會造成保溫層區域性空鼓。
二、抹面層開裂
外牆保溫抹面層由抹面砂漿和增強網組成，抹面砂漿分為底層砂漿和麵層砂漿。抹面層施工時，首先將底層砂漿抹於已經安裝好的外保溫板表面，加增強網，將增強網淺抹入底層砂漿，再在之上抹面層砂漿，厚度不得小於3毫米，必須露紋不露網。
抹面砂漿又稱抗裂砂漿或防裂砂漿，對整個外保溫系統起著關鍵作用，為外保溫板建造一道可靠的加強保護層。開裂的抹面層無法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問題。
原因：1、材料因素。外牆保溫的保溫板密度應是18~22kg/m3，有些施工單位會以次充好，採用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時間在自然環境中長達60天，由於生產企業資金週轉和成本控制等因素，陳化時間不到七天的保溫板就已上牆，這樣的結果是上牆後的保溫板繼續收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂;
2、施工技術。基層表面的平整度過大，採用黏結劑厚度、多層板、表面打磨找平等調整方法都會導致保溫質量存在缺陷;基層表面的灰塵、顆粒等妨礙貼上的物質沒有進行介面處理;保溫板粘結面積過小，不符合規範，達不到粘結面積的質量要求;在暴晒或高溫天氣下進行米麵砂漿層施工，面層失水過快導致裂縫產生;
3、溫差變化。膨脹聚苯板和抗裂砂漿這兩層材料的導熱係數不同，膨脹聚苯板的導熱係數為0.042w/(m·k)，抗裂砂漿的導熱係數為0.
93w/(m·k)，導熱係數相差22倍。夏季太陽直射在抹面砂漿表面時，抹面砂漿表面溫度可達50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會降至15℃左右，溫差可達35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節氣溫的影響，導致抹面砂漿層發生變形的量差大，容易產生裂縫。
解決方法如下：
1、減小建築結構。
由於不完全外保溫使得建築的雨篷等構件出現裂縫，因此，為避免裂縫的產生，應該對建築進行全面的保溫，包括雨篷等構件。外牆外保溫開裂的主要原因是因為保溫材料與外裝飾材料的線膨脹係數不同產生的，預防裂縫的原理是：通過減小建築結構外保溫材料同外裝飾找平砂漿、外飾面等材料的線膨脹係數比，是材料之間產生逐層漸變，柔性釋放應力，以起到預防裂縫的作用。
2、保溫材料的選擇。
現在施工的建築中，保溫材料的使用以岩棉板、聚苯顆粒保溫材料為主。擠密岩棉板具有密度大，導熱係數小等優點，它的導熱係數為0.029w/m.
k，而抗裂砂漿的導熱係數為0.93w/m.k），兩種材料的導熱係數相差32倍，而守正岩棉板的導熱係數為0.
038w/m.k，同抗裂砂漿相差22倍，因此擠密岩棉板與岩棉板相比，抗裂能力弱於岩棉板。
聚苯顆粒為主要原料的保溫隔熱材料由膠粉料和膠粉聚苯顆粒做成，膠粉材料作為聚苯顆粒的粘結材料一般採用熟石灰粉—粉煤灰—矽粉—水泥為主要成分的無機膠凝體系，該類材料的導熱係數一般為0.06w/m.k，與抗裂砂漿相比相差16倍。
該種材料與擠密岩棉板和岩棉板相比，導熱係數要小得多，因而能夠緩解熱量在抗裂層的積聚，使體系受溫度驟然變化產生的熱負荷和應力得到較快釋放，提高抗裂層的耐久性。
3、增強網的選擇。
玻纖網格布作為抗裂保護層軟賠進的關鍵增強材料在外牆外保溫技術中的應用得以快速發展：一方面它能有效的增加保護層的拉伸強度；另一方面由於能有效分散應力，將原本可以產生的款裂縫分散成許多較細裂縫，從而形成抗裂作用。由於保溫層的外保護開裂砂漿為鹼性，玻纖網格布的長期耐鹼性對抗裂縫就具有了決定性的意義。
從耐久性上分析，高耐鹼纖維網格布要比無鹼網格布和中鹼網格布的耐久性好得多，至少能夠滿足25年的使用要求。因此，在增強網的選擇上，建議使用高耐鹼的網格布。
4、保護層材料的選擇。
由於水泥砂漿的強度高、收縮大、柔韌性變形不夠，直接作用在保溫層外面，耐候性差，而引起開裂。為解決這一問題，必須採用專用的抗裂砂漿並輔以合理的增強網，並在砂漿中加入適量的纖維，抗裂砂漿的壓折比小於3。如外飾面為面磚，在水泥抗裂砂漿中也可以加入鋼絲網片光，鋼絲網片孔距不宜過小，也不宜過到，面磚的短邊應至少覆蓋在兩個以上網孔上，鋼絲網應採用防腐好的熱鍍鋅鋼絲網。
5、無空腔構造提高體系的穩定性。
在採用岩棉板作外保溫的設計中，保溫層主要承受的是重力和風壓，由於岩棉板強度的限制，使保溫層開裂，甚至脫落。
5樓：突破抹牆機
什麼情況下會導致保溫外牆裂?該如何處理?馬克菲爾給您找來了答案！
一、分析現狀
大模內建外保溫系統是指施工時將eps保溫板放置於模板內側，與混凝土牆一體澆築形成的外保溫系統，它適用於採用現澆混凝土牆的高層建築。按照抹灰厚度可分為薄抹灰的無網現澆系統和厚抹灰的有網現澆系統。
此類外保溫做法的優點是保溫板與基層粘結牢靠，無空腔，對抵抗高層建築負風壓影響非常有效。但是在實際應用中，其存在很多缺陷和不足：
1 容易產生龜裂
a.eps鋼絲網架板現澆混凝土外牆外保溫系統（有網現澆系統）採用的是厚抹灰。一般需要做10-25mm厚的找平層，找平材料選擇不好，容易發生龜裂。
b.找平層、抗裂層、塗料層介面多，任何一層附著不夠或收縮差距大（不協同）易空鼓、龜裂。
c.保溫層與保護層導熱係數差距太大易龜裂。
2 保溫板縫開裂隱患
a. 保溫板一般寬度為1.2m，高度與層高一致，應力累積效應大，水平板縫易開裂。
b.澆築牆體時，水泥砂漿容易灌入板縫處產生「碰頭灰」，從而形成不同材料介面，受熱時變形不一致導致板縫開裂。
c. 部分牆體為後砌填充牆，需要手工後貼砌保溫板，與澆築成型的牆體形成了不同材料介面。
3 滲水隱患
a. 牆體整體澆築時，固定鋼模的夾具是內外貫通的，儘管拆模後會封堵，但如果牆面發生開裂，則貫通孔有滲水的隱患，引起孔洞處內牆發黴、起泡。
b.窗臺部位填充牆處本身就存在不同材料介面，容易開裂，如果做成「外高內低型」窗臺，極容易發生滲水。
二、解決措施
1.從材料選擇方面的措施
a、找平材料的選擇
對於eps鋼絲網架板現澆混凝土外牆外保溫系統（有網現澆系統）需要找平層，一般採用水泥砂漿，但水泥砂漿沒有柔性，容易開裂。因此天補建議選擇導熱係數較小、有一定韌性的找平材料，如天補保溫找平膩子、無機保溫砂漿等，能夠有效防止找平層開裂。
b、抹面層的選材
抹面層的選擇是最關鍵的，研究發現解決外保溫系統開裂問題，抹面層的選擇至關重要。
常規抹面砂漿僅要求壓折比小於3.0。在此基礎上，天補建議：
（1）選擇密度小，導熱係數小於0.15w/(m.k)的抹面砂漿材料，以降低抹面的溫度差，提高抹面與保溫層（或找平層）的相容性。
（2）選擇柔韌性小於50mm或動態抗開裂性0.08mm以上的抹面砂漿，確保材料的柔性。儘管壓折比也能在一定程度上表徵材料柔性，但壓折比小的材料其柔性不一定適合外保溫系統。
（3）應注重抹面砂漿與網的結合能力，只有二者結合的好，才能充分發揮抹面層的抗裂作用。下表為天補經研究建議的抹面層（抹面砂漿和網）整體效能指標。
檢驗專案名稱及單位 技術指標
斷裂拉伸強度，kn/m ≥15.0
斷裂位移，mm/m ≥15.0
2. 從施工工藝方面的措施
大模內建外保溫系統應用範圍較窄，國家僅有jgj144-2004指導性技術規程，施工單位對施工工藝各有各的理解。為減少開裂隱患，天補認為以下施工要點需特別注意：
a、保溫板與板之間的接縫，應在大面抹灰之前採用天補輕質抹面砂漿貼上配套性網格布預處理，提高系統抗裂性。
b、找平層施工時，應根據平整度情況採取多遍施工，一次找平最大厚度處不宜超過15mm，同時待上層乾燥後在進行下一道找平施工。
c、應對牆面進行分格設計，避免應力集中，形成應力釋放點。
d、找平材料上牆後應充分乾燥，建議養護14d後進行抹面砂漿施工。
e、網格布建議位於抹面層外側1/2-1/3處，以發揮抹面層最大的抗裂效果。
3.從施工管控方面的措施
對於開發商來講，常用的施工管控措施有兩種：
第1種：選擇保溫材料生產與施工一體的企業合作，這樣比較容易明確保溫工程質量責任。但這型別的企業一般是保溫材料**商，其對保溫材料的協同效能瞭解不夠專業。
第2種：指定一到兩種保溫系統材料，並選擇一家專業的工程施工企業。由於短時間內牆體問題顯現並不明顯，工程驗收之後再出現裂縫等問題時，責任很難分清。
我們建議在上述方法基礎上加以改進，對材料**方和施工方增加以下行為和約束條件，以提高施工管控的質量，解決開發商的後顧之憂。
（1）由材料**方根據工程實際情況提供個性化施工方案和作業指導書，明確工藝、節點做法和材料用量，並指導施工方，雙方簽字確認所提供的工藝、節點做法和材料用量可行。
（2）工程開工，**方開始供貨後，開發商、施工方、監理方共同指定50-100㎡牆面由材料**方按照所提供的工藝打樣，作為材料質量的評判依據。以便分清材料**方和施工方的質量責任，提高施工方的質量意識。
（3）有**方提供切實可行、簡便的關鍵節點質量驗收方法，幫助開發商和監理方對施工質量進行驗收。還可參照施工方案對材料用量進行核算，防止施工方偷工減料。
（4）在最終驗收通過交付使用後，開發商可根據前期檢查情況，要求施工方和材料**方共同對維修責任進行確認，對不同型別的隱患做出質量承諾。
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