房子的實際使用面積算不算室內的牆體

1樓：皮蛋粯子粥

房子的實際使用面積不算牆體面積。

住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。

計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。

其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

根據《住宅設計規範》有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

2樓：阿輝娛樂

房子的實際使用面積算室內的牆體所佔面積。

住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。

其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

3樓：

牆體不算。。還有公攤面積。。如過道，走廊等。。平均分給每一戶的。。。。

4樓：

使用面積應該不算牆體，算你實際使用的面積，

房產證上按戶型圖所算的面積是不是實際使用面積？含牆體麼？6層建築陽臺是怎麼算？

5樓：匿名使用者

是建築面積，一般指總建築面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。

建築面積以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

6樓：匿名使用者

1、房產證上的戶型圖只是戶型輪廓的描述，不能作為計算依據，具體的計算是房產局測量時得出的資料，一般只交給開發商，一般業主無法得到準確的使用面積和公攤面積。2、陽臺，如果封了就按全面積計算，沒有就是一半計算。3、買房時**無論是地下還是房屋都是雙方協商的。

主要看防水，上下水管，窗戶等，至於位置啊，周邊配套啊等只有你自己看著辦了4、要索要對方購房時的發票，你辦稅時要用的到，實際成交價和合同**可以有差異，這樣你可以少上稅。