1樓：匿名使用者
房產證… …有時產證也有人弄假的。要經過上及的手續辦理，私人辦的一搬都有假 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：
住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
2樓：匿名使用者
這個是關於二手房的房屋質量
如果你要買二手房，你最關心房子的哪個方面。當然是質量問題了，畢竟是二手的。而且現在房價又那麼貴，總不想買個問題房子拿來住吧！
因此，你得把握好買下的二手房的質量問題，而***否你可以從以下來幾點來看。
一、主要檢查牆面、地面是否開裂
1、檢視房屋地面和牆面。如果是與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或者與橫樑垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題。
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2、看承重牆是否有裂縫，如果整個牆面都有裂縫且貫穿到背後，說明房屋存在很大的安全隱患，購買者不能抱僥倖心理。
二、房屋滲漏問題
滲漏問題是二手房最容易出現的質量問題，其中包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水六個方面。看房時可把握三個方向：
1、頂層。首先看樓面是否平整，有無積水。其次觀察屋頂或牆面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
2、衛生間。看是否有做斜面處理，如未做，那麼容易造成衛生間排水不暢。
3、陽臺。檢視否有積水。如無積水，可作排水試驗，即在陽臺澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。
三、房屋擁堵問題
造成擁堵的原因一般有兩個方面：一是房屋本身排水系統不通暢；二是陽臺和衛生間泛水、雨後積水、水平管道倒泛都。購房者在實地看房過程中一方面可以要求房主提供管線圖；另一方親自檢驗各類上下水管道及衛生潔具是否有擁堵現象。
四、房屋汙漬
檢視房屋的整體清潔狀況，主要是牆面地面、門窗、上下水管道及衛生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等髒亂現象。雖然屬於小問題，但是也需要考慮打掃的時間成本。
五、房屋侵蝕問題
1、檢測鋁合金門窗等是否存在生鏽腐蝕、損壞等問題。如門窗出現部分材質或整體變形會造成門窗開關困難，一般危害性不大。
2、檢視水管、電線等易老化的部分，如出現問題影響日常生活。
3樓：匿名使用者
1、層高 根據合同看一下你的層高是否符合要求；2、門窗的氣密性 看下他們是否與牆面平行3、牆面、地面平整度4、衛生間的防水5、排水管道的氣密性
4樓：匿名使用者
你好，樓主。
很幸運看到你的問題。
但是又很遺憾到現在還沒有人回答你的問題。也可能你現在已經在別的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那裡的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
希望我的回答也能夠幫到你！謝謝
祝你好運~！
............................
如何看房子的質量
請問如何判斷一個房子的好壞呢？
5樓：居理買房網
一、建築結構bai
一般而言，一du梯兩戶的板式住宅通zhi
風條件好。dao相比之下，一梯三戶、兩梯四回戶的中間戶通風會差一
答些。二、樓層
從理論上講，層高越高的房子通風能力越強，底層通風較差。而5到7層或12到15層，通風較好，又避開「揚灰層」。
三、戶型
客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋南北對流的格局最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
四、面寬與進深
面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的**比例為6:4。住宅的進深不宜超過14米。
五、朝向
一般來說正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。
六、前後樓間
前後間距：用樓高：樓間距=1：1.2比值計算。
左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。
七、小區的位置
小區中迎風面與背風面風壓差過小形不成對流的地方，會面臨「有堂無風」的尷尬;小區中空氣流動形成旋渦中心的樓棟，是個通風的「死角」，越開窗空氣越差
怎麼看一個房子的好壞呢?
6樓：匿名使用者
大方面：來房屋的地理位置，距離自車站、商場、醫bai院、du學校、菜市場等生活場所的
zhi距離以及房屋dao周邊的環境是否有是你想要的；
小方面：房屋的建築年代、建築特點、樓層、戶型、面積、質量等是否是你喜歡的和想要的
人文：小區的物業管理、停車位或者車庫、小區主要居住和購買人群的群體素質、樓上樓下鄰居大部分是什麼年齡階段的人，是否好相處等
7樓：匿名使用者
我們分情況看,怎麼看房:
1.期房
開發商是何許人也：有必要看看營業執照，瞭解瞭解資金實回力和口碑
開發商房答產證照（期房五證）
① 建設用地規劃許可證
② 土地使用證
③ 建設工程規劃許可證
④ 工程開工證
⑤ 商品房預售許可證
施工進度：選擇購房時機也很重要
小區規模：目前所呈現越大越火的趨勢。
周邊環境：交通 超市、菜場 銀行、郵局 學校、醫院 飯店、娛樂、承諾的小區環境和物業管理是否有可行性、合理性、發展商能否做到，能否吸引你，對你有用嗎？
風險評估：瞭解發展商實力，口碑，以前所開發的專案，小區周邊環境的市政規劃，目前銷售率
2.現房
開發商房產證照 （現房二書）
新建商品房質量保證書
新建商品房使用說明書
看看房屋質量：親眼看看小區環境，走到房子裡檢查你最擔心的地方。戶型設計等
瞭解物業管理：物業公司應該有具體的物業協議出示，仔細看看裡面的內容。
周邊環境：同樣的:交通 超市、菜場 銀行、郵局 學校、醫院 飯店、娛樂、小區環境
8樓：匿名使用者
還是請驗房師,幫你驗收房屋!
房子應該注意什麼問題？怎麼看房子的好壞？
9樓：百度使用者
房產證… …有時產證也有人弄假的。要經過上及的手續辦理，私人辦的一搬都有假 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：
住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
房子裝修應該注意什麼問題，裝修房子應該注意些什麼
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