1樓：沭陽
你好，你的問題是這樣的：1、二手房注意事項包括但不限於瞭解是否存在權屬糾紛，是否被抵押貸款，房屋質量是否存在問題等，房產稅的負擔問題，產權過戶等問題，2、如有需要，可以直接來電或者來所諮詢。
2樓：搜狐焦點
上海市個人二手房交易要注意哪些事項呢？
一、提交購房人及其家庭成員的有效身份證明時，未成年沒有身份證怎麼辦？
可以提交記載未成年人身份證號碼的戶口簿。
二、房產稅在什麼時候繳納？
購房人應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅徵免認定手續，並在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。
三、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎？
父母與未成年子女共同購房的，作為一個家庭購房；父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。
四、家庭住房套數怎麼判定？
家庭住房套數根據房管部門出具的居民家庭原有住房資訊書面查詢結果確定。
五、個人住房房產稅徵免認定流程是什麼？
1、 在提交所需資料後，從主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》，向房屋狀況資訊部門查詢原有住房情況；
2、 稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以稽核認定，並將認定結果書面告知購房人；
3、 交易當事人須憑稅務機關出具的認定結果文書及契稅已申報辦理證明，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
六、繳納稅費時必須所有當事人到場嗎？
交易各方可各自委派一名交易當事人，由其提交所有交易當事人有效身份證明原件及規定的其他申報資料即可受理，不必要求所有當事人全部到辦稅現場。
七、委託他人繳稅時需提交哪些材料？
交易當事人委託其他人員**申報納稅的，受託人應提供：
1、 委託人及本人有效身份證明原件、委託書（無需公證）及辦稅所需其他資料；
2、 受託人提供委託公證文書（無法提供委託人有效身份證明原件的，可提供與委託公證文書所列內容一致的身份證明覆印件）。
（以上回答釋出於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：
一、不要急於付定金
因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。
（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。
三、親自考察業主資訊
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
拓展資料
購房者買房都希望能買到好房子，畢竟房屋的**很高，大家都不希望買到的房子存在瑕疵，那麼挑選到好房子應該注意的因素有哪些呢？
一、房屋質量是根本
其實這一點各位購房者都應該明白，房屋質量是房子的根本，是為基礎的部分。好房子如果各方面條件都優秀的話，其質量必然也是過關的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質量不行，大家都不會購買的。
對於二手房來說，檢查房屋質量的好壞其實很容易，畢竟房子經過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。
大家在選購二手房時，可以測試一下房屋門窗是否漏風、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、牆體有沒有開裂等問題。如果房子質量過關了，那麼您也就為選購好房子打好了基石。
因此，購買二手房首先要考慮房屋質量的好壞，其次在考慮其他問題。
二、周邊配套要完善
居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、的必要因素。
生活便利的小區周邊應有便捷的交通、超市、餐館、商場、、休閒場所、銀行等一系列配套設施。當然，如果小區周邊有名校或者是大型商場的話，這樣的地段**密集，**比較受歡迎，那麼與之相應的房價就會**。
因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。
三、不要汙染源
汙染源的地方，無論是對於人們的身心健康方面，還是房屋方面，都是沒有利的。
這裡指的汙染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等。此外，高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應的汙染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等汙染情況。
因此，購房者買房一定要避免購買汙染源的房子。
參考資料 房天下 通過中介買二手房 到底應該注意哪些關鍵問題？
6樓：匿名使用者
如果你是買方，過戶前先看好房產證是否有效，是否真實，其他的沒什麼好注意的，合同的問題是要在房管所面籤，聶榮自己商量好就可以了，也沒什麼多注意的了
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
8樓：匿名使用者
找中介一定要找正規大點 很有名氣的中介！~~~
購買二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意什麼？
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買二手房，需要哪些手續，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
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購買二手房要注意什麼方面呢，購買二手房需要注意什麼？
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