2022年房地產增值稅稅率
1樓：簡單說金融
一、正面：
採用分段累進稅率，年稅率為。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為2%；超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為4%；超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為5%。
二、詳情分析：
套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除。與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按註明產權比例或平均分攤。
機構擁有的住宅房產也可考慮採用5%的單一稅率，並禁止今後購買住宅房產。
三、房產增值稅是什麼。
房產增值稅就是指國家對房產增值收取的費用。房產增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬於流轉稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的**實際上是已經包含增值稅的**。
增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。
房地產增值稅稅率
2樓：上海法和
房地產行業總的稅負：
1、營業稅：銷售收入的5%。
2、城建稅：為營業稅的7%（市區）、鎮（5%）、鄉村（1%）。
3、教育費附加：為營業稅的3%。
4、土地增值稅：
一）普通住宅預徵率為1%。
二）非普通住宅預徵率為：。
三）商用房預徵率為：。
5、印花稅：萬分之五。
6、契稅：土地價款的4%。
7、企業所得稅：利潤總額的25%房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
中華人民共和國房產稅暫行條例》
第五條。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。
房地產行業稅率
3樓：李禕琳
法律分析：房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。
法律依據襪巨集世：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第四條 房絕哪產稅的稅率，依照房產告肢餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2020年房地產企業增值稅稅率
4樓：大臉咩小魚
稅收是我國財政收入的重要**，而房地產業是我國的一大經濟支柱，因此對房地產業所徵收的稅佔我國稅收收入的很大一部分。
一、房地產增值稅是怎麼繳納的？
2016年5月1日起實行營改增，取消營業稅，開始徵收增值稅。新的稅費政策規定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 》規定：
1、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
2、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。
二、房地產增值稅稅率一般是多少？
營改增後房地產業適用稅率為11%;生活服務行業一般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的徵收率。房地產增值稅的徵收範圍：
1、房地產開發企業在境內銷售自行開發的房地產專案，適用「銷售不動產」稅目。
自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產專案繼續開發後，以自己的名義立項銷售的，也屬於銷售自行開發的房地產專案。
2、房地產開發企業以經營租賃方式出租自己開發的房地產專案(包括商鋪、寫字樓、公寓等)，適用「租賃服務」稅目中的「不動產經營租賃服務」。
3、房地產企業開發轉讓土地使用權，適用「銷售無形資產」稅目中的「自然資源使用權」。
三、房地產增值稅的計算方式。
應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：
1、 核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
2、減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
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