1樓：網友
樓主 是這樣的，這個答案中把兩個分錄放在一起了。
分開看第二個分錄：
借：公允價值變動損益a 200
貸：投資性房地產——公允價值變動a 200借：固定資產 4900
貸：投資性房地產——成本 4500
公允價值變動損益 400
借：投資性房地產——公允價值變動a 200貸：公允價值變動損益a 200
希望樓主。
2樓：哈
投資性房地產的「公允價值變動損益」是暫時記錄投資性房地產由於公允價值變動所帶來損益變化，借方記錄損失、貸方記錄收益，在投資性房地產處置時該賬戶要進行結平。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
提問。公允價值變動呢？
公允價值：在財務中指開放、活躍市場上的商品、貨物公平交易的價值，買賣雙方都接受的價值。有時候不一定是貨物真實的內在價值，與市場需求相關。如**，**市場交易表現明顯。
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3樓：你是檸檬有點酸
轉換時賬面與公允的差記公允價值變動損益。
4樓：網友
投資（拼音：touzi 英文：investment）指貨幣轉化為資本的過程。
投資可分為實物投資、資本投資和**投資。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤。後者是以貨幣購買企業發行的**和公司債券，間接參與企業的利潤分配。
投資性房地產公允價值變動
5樓：畫堂晨起
這個投資性房地產你開始買的時候，借：投資性房地產－成本100貸：銀行存款100。
**交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按其賬面餘額，貸記「交易性金融資產——成本、公允價值變動」科目。
同時，按「公允價值變動損益」科目的餘額，借記或貸記本科目，貸記或借記「投資收益」科目。處置以公允模式進行後續計量的投資性房地產時，按照收到的金額，借記「銀行存款」等科目。
公允價值變動概念。
公允價值變動：由於市場因素如需求變化，商品自身價值的變化產生買賣雙方對**的重新評估的過程；前後兩者之間的公允價值變動產生公允價值變動損益。
在財務會計處理中：「公允價值變動」科目與「公允價值變動損益」科目相對應的。「公允價值變動」在交易性金融資產，投資性房地產等中常用。
6樓：會計網
投資性房地產持有期間公允價值上公升時：
借：投資性房地產—公允價值變動。
貸：公允價值變動損益。
外接時：借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
結轉成本時。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產—成本。
投資性房地產—公允價值變動。
結轉投資性房地產累計公允價值變動。
借：公允價值變動損益。
貨：其他業務成本。
7樓：楓弈寒
****不一定就是公允價值。
假設你是公司老闆，你有房子價值6000萬，你不一定會以等價交換的，所以不一定會賣6000萬，一般情況下，大家都是要賺錢，你6000萬的東西肯定賣出去高於6000萬，你可能賣6500萬，也可能賣7000萬。如果高於成本價**，與成本所形成的差價就是你賺到的收益。
所以題目中也是如此，投資性房地產最後價值是6700，但是公司售價6800（不是投資性房地產公允價值），實際成本還是6700，只不過賺了100而已。
8樓：匿名使用者
樓主可能理解有誤，投資性房地產持有期間公允價值上公升時：
借：投資性房地產—公允價值變動。
貸：公允價值變動損益。
外接時：借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
結轉成本時。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產—成本。
投資性房地產—公允價值變動。
結轉投資性房地產累計公允價值變動。
借：公允價值變動損益。
貨：其他業務成本。
從以上分錄可以看出，公允價值上公升在處置時最終是要衝減其他業務成本的。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產的，不得從公允價值模式轉為成本模式嗎
9樓：環球網校職教**
錯。投資性房地產採用公允價值模式計量的不得轉為成本模式計量。投資性房地產後續計量模式的變更有關規定如下：
為保證會計資訊的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足採用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
為什麼投資性房地產不能由公允價值模式轉變成成本模式
10樓：股城網客服
這是因為企業管理層一般具有虛增利潤的動機，投資性放地產由成本模式轉換為公允價值模式，說明該房地產存在活躍的交易市場，公允價值能夠持續可靠取得，公允價值更能可靠反映其實際價值。
而若在此時由公允價值模式轉為成本模式，只會存在於房地產市價持續**的情況下，而這種情況下該房地產還是存在公允價值的，反而會存在管理層利用計量模式的轉變進行盈餘管理的嫌疑。
11樓：n夢裡花落
你好，這一條違背了會計資訊質量要求中的可比性原則：同一企業不同時期發生的相同或者相似的交易或事項應採用同一會計政策，不得隨意變更。
為什麼投資性房地產不能由公允價值模式轉變成成本模式
12樓：股城網客服
這是因為企業管理層一般具有虛增利潤的動機，投資性放地產由成本模式轉換為公允價值模式，說明該房地產存在活躍的交易市場，公允價值能夠持續可靠取得，公允價值更能可靠反映其實際價值。
而若在此時由公允價值模式轉為成本模式，只會存在於房地產市價持續**的情況下，而這種情況下該房地產還是存在公允價值的，反而會存在管理層利用計量模式的轉變進行盈餘管理的嫌疑。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產的，不得從公允價值模式轉為成本模式嗎
13樓：網友
這是會計準則規定的。因為公允價值存在很大的波動性，如果允許兩種計量方式的隨意轉換，那麼對當期利潤可能進行人為的操控，所以會計準則規定，投資性房地產一旦採用公允價值模式計量後期是不可以再轉到成本法計量的。
採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼
墨汁諾 以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易 都是不斷髮生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應 的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。在會計準則中採用公允價值計量的有形動產...
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
譚天謝問柳 1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04...
投資性房地產採用成本模式時候，計提的折舊或攤銷為什麼計入其他業務收入
是因為會計準則中將投資性房地產作為企業的一項日常活動，需要通過主營業務收入或者其他業務收入核算。現行的準則中對於收入和利得分別是這樣規定的 收入 是指企業在日常經營活動中形成的，與所有者投入資本無關，會導致所有者權益增加的經濟利益總流入。利得 是指企業在非日常活動中形成的，與所有者投入資本無關的，會...