1樓：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產確認的條件：
將某個專案確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和專案進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值準備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「成本」和「公允價值變動」科目中計量。
三、投資性房地產的主要賬務處理
（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面餘額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值準備的，借記「無形資產減值準備」、「固定資產減值準備」科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，貸記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積—其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6. **投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
四、本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
2樓：註冊會計師
投資性房地產的後續計量,通常採用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。
3樓：匿名使用者
兩種：1、成本模式
2、公允價值模式兩種。
4樓：匿名使用者
"投資性房地產的後續計量"是什麼意思?
計量：估量意思相近（僅作參考）具體請上網查詢！
企業會計準則第3號——投資性房地產》
（一）略
（二） 規定投資性房地產的後續計量可以採用成本模式或公允價值模式，但以成本模式為主導。對投資性房地產採用成本模式進行後續計量時，與固定資產（或無形資產）類似，應提取折舊（或攤銷）及減值；在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，此時不再對該部分投資性房地產進行折舊或攤銷。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
但是，國際會計準則對投資性房地產的計量以公允價值模式為主。
投資性房地產的後續計量是什麼意思
5樓：匿名使用者
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
投資性房地產確認的條件：
將某個專案確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和專案進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值準備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「成本」和「公允價值變動」科目中計量。
三、投資性房地產的主要賬務處理
（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面餘額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值準備的，借記「無形資產減值準備」、「固定資產減值準備」科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，貸記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積—其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6. **投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。
按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。
四、本科目期末借方餘額，反映企業投資性房地產的價值。
6樓：註冊會計師
投資性房地產的後續計量,通常採用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。
7樓：匿名使用者
你是學注會的吧 是第七章的 後續計量就是持有期間的會計處理 公允價值計量的變動計入公允價值變動損益 成本模式計量的是要提折舊和減值的
什麼是投資性房地產（試舉例說明）？其後續計量如何進行？
8樓：匿名使用者
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和專案進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值準備」科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在「成本」和「公允價值變動」科目中計量。
三、投資性房地產的主要賬務處理
（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「庫存商品」科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「營業外支出」科目。
將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值準備的，借記「無形資產減值準備」、「固定資產減值準備」科目，按其賬面餘額，貸記「無形資產」、「固定資產」科目，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目或借記「營業外支出」科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。
6. **投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）， 按其差額，貸記或借記「投資收益」科目。同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「投資收益」科目。
投資性房地產後續計量是指取得這項投資性房地產後採用什麼後續計量方法。新準則規定有成本模式和公允價值模式，成本模式符合一定條件的可以轉換成公允價值模式，但公允價值模式不能轉換成成本模式，這是一種單向的轉換。
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
譚天謝問柳 1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04...
採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼
墨汁諾 以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易 都是不斷髮生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應 的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。在會計準則中採用公允價值計量的有形動產...
投資性房地產處置賬務處理
之何勿思 就是最後一步分錄的資料。借 公允價值變動損益20 貸 其他業務成本20 投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20 20 20 20 20 0。 ...