1樓：巧談大樓市
你好，很高興你的問題。
不可否認，隨著房價持續**，選擇貸款買房的人群佔比越來越高，此前就有機構做過統計，全國超過90%的購房者選擇貸款買房。不過，相比全款買房來說，貸款買房更復雜，就以問題中提到的等額本金和等額本息為例。下面關於這個問題就來談談我的看法。
從字數來看，這兩種還貸方式只有「一字之差」，所以很多人就認為這兩者沒有本質區別，真的是這樣嗎？很顯然，答案是否定的，等額本息和等額本金適合不同的購房人群，例如對於普通收入人群來說，等額本息是更適合實際情況的選擇，而對於有提前還款計劃的人群來說，筆者建議選擇等額本金。
最近筆者的朋友也有這個疑惑，她貸款120萬買了一套房子，貸款時間為30年，首套房貸利率為，銷售給她的建議是選擇等額本息，但是我卻建議她選擇等額本金，下面就分別解釋一下。
第。
一、選擇等額本息還款方式。
先來解釋下，等額本息還款方式的特點是每個月的金額是一樣的，並且在早期還款金額中，利息佔比超過了50%。假設我的朋友選擇等額本息，算下來每個月的還款金額為元，而在此後還款的三十年，本金加上利息一共達到了萬元，也就是說在這段時間裡，光是利息就達到了萬元。
如果你有提前還款打算的話，我並不建議你選擇等額本息還款方式，原因就在於在前二分之一還款週期內，還款金額中的大部分都是利息，例如經過兩年之後，雖然你已經還掉了幾萬元，但本金佔比並不高，可能只有10%不到。
第。
二、選擇等額本金還款方式。
等額本金的特點是每個月的還款額呈遞減走勢，原因很簡單，這是因為每個月需要償還金額相同的本金，但是利息卻在不斷減少。更為關鍵的是相比較等額本息方式來說，如果你有提前還款打算，我建議優先考慮等額本金還款方式。假設我的朋友選擇等額本金，算下來第一個月的還款額為元，第二個月的還款額為元，也就是說此後每個月以約16元的速度遞減。
但是關鍵在於在第一個月中本金佔比達到了，第二個月中本金佔比達到了，而如果選擇等額本金還款方式，第一個月中本金佔比只有，第二個月也只提高到了。因此通過以上計算，我們可以發現如果你有提前還款計算，我建議你優先考慮等額本金還款方式。
總的來說，對於普通收入人群來說，我認為等額本息是更符合實際的選擇，可是如果你有提前還款打算，那麼我還是建議你優先考慮等額本金。
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2樓：悟空趣圖館
等額本金，就是每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少；
等額本息，就是每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於買房的人來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦，而更多人選擇的是等額本息。
3樓：帳號已登出
應該選擇等額本金的，因為這種貸款方式可以省很多的利息，這樣可以節省我們的開支，對我們是比較好的。
4樓：劉心安兒
要選擇等額本息，因為這樣的話經濟壓力比較小，產生的利息比較小，不會對人造成特別嚴重的心理壓力。
5樓：王祿
應該選擇等額本金的，一個這樣的方法可以讓我們省一些錢，對我們來說有著非常多的益處的。
6樓：結婚發的
要根據自己的情況進行判斷，二者有很大的不同，也有不同的針對性，所以這個時候一定要保持冷靜。
住房貸款選擇等額本息還是等額本金好。謝謝回答
7樓：匿名使用者
兩種還款方式不存在划算不划算的問題，而是要看是否適合自己的經濟狀況。選擇還款方式的關鍵是要與自己的收入趨勢相匹配，儘量使收入曲線和供款相一致。
等額本息還款法的特點是每個月歸還一樣的本息和，容易作出預算。還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金還款法的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金餘額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額在逐漸減少。
由於是遞減，每個月的還款需要精心計算。
如果以時間為橫座標，款項為縱座標建立二維座標的話，等額法的供款曲線是一條與橫座標相平衡的直線，而遞減法是一條向下的曲線。若在還款期內，收入曲線呈上升趨勢，則與等額本息還款法的曲線更一致，如果收入曲線呈下降趨勢，則與等額本金還款法的曲線更一致。
1、按照等額本息還款法，客戶償還的貸款本金逐漸增加，利息逐漸減少，但總額保持不變；按照等額本金還款法，客戶每月償還的貸款本金不變，貸款利息逐漸減少。比。
較兩種方法，由於採用等額本息還款法佔用的銀行資金相對較多，因此所付出的利息較多，而銀行並未因此獲得額外的利息收入。
2、兩種還款方式的利弊主要為：採用等額本息還款法，客戶初期的還款壓力相對較小，還款金額一定，比較直觀，使客戶能更好地瞭解自己的收入和支出情況，便於靈活安排自己的理財計劃；而採用等額本金還款法，客戶初期償還的本金相對等額本息還款法較多，還款壓力較大；此外，由於等額本息還款法使貸款本金的償還主要集中在貸款後期，因此當貸款利率下降時，採用等額本息還款法更合算。
8樓：布普侃金融
等額本金是把貸款的總額平均分到每個還款月，每月償還相同的本金加上剩餘貸款額在該月產生的利息。等額本息是還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)..
9樓：樓市馬後炮
簡單介紹買房時還款方式應該選擇等額本金還款還是等額本息還款。
10樓：李世聰
等額本金利息略低。
等額本金還款方式適合收入高的群體，它是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出。
等額本息還款方式適合收入較穩定的群體，它是在還款期內，將本金和利息相加後分攤到到每月等額償還，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
11樓：墨夷烴
頂若支承在基土上時，應對基土平整。
買房子貸款等額本息和等額本金區別是什麼
12樓：鄭萌
等額本金和等額本息的區別如下：
1、每月的還款額有差別。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
2、適合人群不同。
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
一、買房子如何辦理貸款。
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
個人貸款管理暫行辦法》
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
買房貸款，等額本息和等額本金為什麼選擇前者
13樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
14樓：
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，這其中既包括本金又包括利息。所以，每月的還款數額是固定的，可以有計劃地控制家庭支出。 等額本金是指在還款期內，每月償還的本金數是固定不變的，償還的利息數每月逐漸減少，所以，總體來說償還的數額是減少的。
值得注意的是：如果想要減少利息的支出，這就必須提前還清本金。 相同條件下，還款年限短的，選擇這兩種方式是沒有太大差別的。
但如果還款年限長，那麼等額本金比等額本息要划算。但要選擇哪一種還款方式，還需要與個人的實際收入情況相結合來考慮。 下面列舉出一個例項，供參考：
假設24萬貸款，20年。 等額本息方式，每月還款：元，到期總償還本息合計元。
等額本金方式，第一個月償還2224元，以後每月減少元，最後一個月償還元，到期總償還本息合計387492元。
買房貸款，等額本息和等額本金為什麼選擇前者
15樓：網友
如果你不是15年還清貸款，中間某階段有了錢可以一次性還清的話，用兩種貸款都可以，區別不大；如果按照期限還得話，建議還是用等額本金還款，因為你的貸款額不是很大，開始每月承擔還是沒問題的，這樣最終還款額要略低於等額本息貸款。
貸款買房，你會選擇等額本金，還是等額本息？
16樓：美倪倪影視娛樂
我選擇的等額本金，只是剛開始壓力大點，後面越還越少，如果按三十年算的話，我這種方式可能少個幾萬到十幾萬，如果按等額本息的話每月還一樣，提前還可能會划算些。
17樓：若尋枋
我選擇的是等額本息，這種方式是每個月還款的金額是一樣的，由於是先還利息，所以本金是逐月增加的，利息是逐月減少。如果有條件的話，我還是建議選擇等額本金，這樣的話，利息就會少很多。
18樓：活寶就是不上班
我個人認為我會選擇等額本金，那樣自己的壓力會更小一些，而且這種方式也更加的合理，是更符合我的要求的。
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