1樓：很無奈的
合作時一定要注意日本的政策情況，瞭解的智鈞 &ヒ他在業內評價好，口碑也不錯，成立時間久擁有自己的團隊，公 司業務範圍已不斷擴充套件，他們的案例豐富，可以提前 了 解下。 第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子，第二步：
找中介和看房第三步：申請購買不過買房第四步：重要事項說明和合同書的確認 等等，投資日本房產是件大事，不妨先問下就是了。
日本貸款買房申請麻煩嗎？
2樓：邶溶
在日本買房，和賣家簽訂購房合同後，在過戶前，買方就可申請購房貸款。一般從申請到銀行放款，需要1個月的時間。
在日本，對於房產交割、辦理過戶。該流程由司法書士（相當於國內的律師）全程協助辦理。
1、根據買家預算，選定房產後，確定貸款金額和方式。
2、買家向開發商或賣家提交一份購房申請書，並支付 10%的首付款。同時辦理公證手續。
3、簽署購房合同。一般買家提交購房申請後一週左右即可簽署正式的購房合同。
4、貸款申請人向銀行提交相關材料。包含：身份證、護照、簽字或印章、3 年納稅記錄、3 年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。
5、銀行根據貸款申請人的資質，特別是貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等資訊進行調查及核對，以確認貸款人具有貸款資質。
6、銀行將對房產進行稽核，主要負責評估房產的價值，調查房產的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風險最小化。
7、稽核通過，銀行放款。通常銀行會提前1周通知放款時間及放款金額。
房產購買和持有繳納費用。
房產購買時：業主需要繳納不動產取得稅，登記免許可稅，印花稅，產權轉移登記律師費和中介費。
房產持有時：業主需繳納固定資產稅，都市計劃稅，物業管理費（一戶建不需要繳納），修繕**和火災**保險費。
3樓：匿名使用者
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，一般買家只要年滿18週歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格，而中國銀行的日本分行則相對寬鬆。
以日本的駿河銀行為例，駿河銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：
（1）原則上取得永久居住許可；
（2）能夠理解日文資料及貸款相關檔案；
（3）借款時年齡在20週歲至65週歲之間，最終還款年齡不超過75週歲；
（4）有加入團體生命信用保險的資格；
（5）稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上；
（6）符合其他規定。
4樓：precise康嶽競
對於當時的法律和政策還是要多瞭解，最好是通過專業中介，第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子，第二步：聯絡中介諮詢和看房；第三步：
申請購買不過買房；第四步：重要事項說明和合同書的確認 等等，智鈞作為日 本ヒマワ中國事務所。我覺得還可以，建議你去了解下，他在業內評價好，口碑也不錯。
5樓：匿名使用者
申請條件。借款時的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲中國國籍者或外籍華人（香港、臺灣、新加坡）
有穩定職業和收入者：年收入300萬日元以上，約合16萬人民幣（可以具體詳談）
貸款金額。原則上，100萬日元以上，3億日元以內。
原則上50%，交易價（新房）或評估價（二手房）的70%為上限。
根據年收入及負債狀況等，會有限制。
3億日元以上可協商，單獨審批。
貸款者所需的資料。
身份證明覆印件（護照、身份證）
健康診斷書（血液、尿液、胸透、身高、體重、視力、聽力）（原件）
在職證明、收入證明、最近3年納稅證明原件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
中國人民銀行徵信中心開具的個人信用狀況證明原件。
最近1年的銀行流水影印件（購房者本人收入不足時，配偶也需提供）
個人宣告（姓名、性別、出生年月、護照號碼、身份證號碼、住址、簽名、印章）的公證書。
已婚者的配偶要做連帶債務人或提交知曉宣告、結婚證（影印件）
未婚或離婚證明原件（若適用）
委託簽約公證書（開戶當天連帶債務人無法到場時）
6樓：愛青文
近幾年，海外接業逐漸興起。作為中國的鄰居，同為亞洲國家的日本獲得了不少關注。日本房屋是永久產權，裝修精良，也沒有對外國買家的限制政策，也就是說，不論國籍，誰都有購買日本房子的資格。
老實說，雖然日本不動產在之前經歷過一段時間的低迷，但如今的房價依舊不是日本上班族能簡簡單單入手的**。更多的上班族選擇租房生活，也是日本房子投資能夠穩定而長久的原因。
作為海外投資者，選擇日本房地產投資大多是為了「躺著收錢」，穩定、保險而持續的拿到每月的房租回報。然而，很多人也注意到了，日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買住宅用來自住。
這是總結出的3個熱門提問。
問：外國人可以在日本辦理貸款購房嗎？
問：貸款銀行手續費用是多少？可以提前還款嗎？還款方式？貸款稽核時間多久？
答：貸款銀行手續費為融資金額的2%+消費稅。提前還款違約金為本金剩餘額的1-3%。等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款。正式稽核時間1個月左右。
問：我想詳細瞭解申請日本貸款購房的事宜。
想在日本貸款買房，要走什麼流程
7樓：中億日本投資簽證指南
貸款是中國銀行日本分行的貸款。
最多貸款15年，利息投資用為，貸款額度是房子評估額度的50%，相當於房價的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，銀行收取貸款額度2.
8－的手續費。
對房子的要求是：2000萬日元以上、15年之內、面積25平米以上，對貸款者的要求是：65歲以下，收入產生在中國、臺灣、香港 或新加坡，年收20萬人民幣以上，提供三年相匹配的完稅證明和工資流水等。
無法提供的話，無法貸款；
8樓：向日葵家日本房產移民
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的檔案。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有，貸款年限可以達到最高35年。
日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
想在日本貸款買房，要走什麼流程？
9樓：向日葵家日本房產移民
日本房產投資步驟如下。
1. 瞭解資訊，制定規劃。
根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子型別也會有所區別。準備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。
2. 找到適合自己的日本房產。
網上有很多日本房產門戶**，投資者當然可以進行搜尋。不過這些資訊具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋資訊。
無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託**公司，通過拍攝**、**的方式展現房子的情況。
3. 遞交購房申請。
建議提前準備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本資訊。在明確了自己的購買預算和標準之後，如果找到了合適的**，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房申請。
如果遇到某個物件有多位買方申請購買的情況，賣方會從中選擇一位最終買主。如何決定賣給誰？一般這樣的人容易優先購買到：遞交購買申請早的人，購買期望金額高的人，以及現金購買者。
4. 接受貸款審查。
如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本註冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
事實上，根據以往的經驗來看，利用貸款來撬動槓桿，不僅可以實現以租養貸，也可以獲得不錯的收益。
5. 簽訂買賣合同。
接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。
6. 選定房產管理公司。
後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
7. 進行結算和移交。
所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的檔案、附帶裝置的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。從買房簽約到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。
10樓：樂於助人
日本對中國買家貸款買房沒有政策上的限制，但各銀行對貸款人資質均有不同的要求，一般中國銀行對中國買家的要求較為寬鬆。在日本貸款買房，買家應在提交購房申請並簽署購房合同後辦理貸款，銀行會對貸款人及房產進行調查與稽核，通過後便可獲得貸款，辦理房產過戶手續。
11樓：手機使用者
現在房產專案整體發展不錯，目前整個房產市場都是不錯的，日本比較流行的是公寓、酒店、民宿等投資，所以選址非常重要，第一步：明確買房意向，想買什麼樣的房子，第二步：申請購買不過買房，第三步：
重要事項說明和合同書的確認 等等，智 鈞 & 他在業內評價好，口碑也不錯，成立時間久擁有自己的團隊，他們的案例豐富，可以提前去了解下。
麻煩有知道這瓶酒的資訊的嗎？謝謝
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