1樓：80後的生活點滴
一、房產贈與需要該房產已經取得房屋產權證，不存在抵押未還清的情況，辦理房產贈與需準備的資料有：
房屋所有權證；
房屋贈與公證書；
房屋買賣雙方身份證明覆印件(提供原件)；
房屋核檔證明、測量圖；
西安市私有房屋權屬登記申請書；
房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
二、根據財稅78號檔案：個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題明確如下：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、人民網。
2樓：匿名使用者
房產贈與關係的成立需要以下條件。
1.房屋贈與關係的主體資格需適合，作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機關需根據有關法律設立，企業應當經工商管理部門登記註冊領取營業執照，社會團體需經民政部門的稽核批准；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對於受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
2. 贈與人對房屋應當具有所有權，房屋贈與決定了房屋的權屬，是房屋所有權人行使處分權的重要表現，僅對房屋享有佔有權、使用權的當事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權的其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權的當事人行使房屋贈與權的，至少應當對房屋享有處分權，如國有單位，對其房屋不具有所有權只具有經營管理權，國有單位對其房屋享有佔有、使用和依法處分權。
辦理贈與程式。
1.贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證贈與公證書到辦事視窗領取房地產贈與申請審批書。
2.贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫後的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事視窗，經工作人員稽核後 。
3.工作人員內部作業。
4.贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。
5.約定時間領取房屋所有權證。
3樓：影視娛樂法
一般要求贈與人有房產證、有完全民事行為能力、有相應的房產除非權利，不侵犯其他權利人的利益、部分地方需要受贈人有相應的購房資格。
房屋贈與需要滿足什麼條件
4樓：華律網
房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5樓：網友
隨著經濟的快速發展，很多人名下都有幾處房地產，他們想在自己子女結婚後將房產贈與他們，方便他們居住，但是關於房屋贈與的一些條件你都知道嗎？為了不想以後自己的子女房產麻煩，還是要早早的瞭解房屋贈與的條件。
雖然房屋贈與贈送的是房屋權所有人自己的房子，但是根據國家法律法規規定，在贈與過程中還是需要走一些法律程式，需要按照房屋贈與條件去辦理相關證明，並且還要符合相關的贈與條件和規定，如此才能完成最終的贈送行為。所以，房屋贈與需要符合以下這些條件和規定：
1、房屋贈與人必須擁有房產所有權，也就是我們通常說的「業主」，並且需同時具有完全民事行為能力；
2、贈與人所贈送出去的具體房產必須具有合法的權屬證件，要保證今後不會存在產權糾紛的問題；
3、房屋贈與人和房屋受贈人一定要是一個完全自願贈送，另一個完全自願接受的狀態，並且雙方簽訂書面贈與協議或者是書面贈與合同，然後再去相關部門辦理公證；
4、房屋贈與的過程中，必須要去房地產管理機關進行登記和稽核手續，並且辦理產權過戶手續；
5、房屋受贈人必須依照有關規定繳納一定的稅費；
6、不能為了逃避應當履行的法定義務，比如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為了規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
房屋贈與需要的條件是必不可少的，每個過程都需要我們認真的對待，在此過程如果沒有好好的依據上面的條件，到後面贈與人會有相應的麻煩。
6樓：秒懂百科精選
房屋贈與需要注意什麼？
7樓：澄壯酆星華
買賣也不是說必須雙方都在場的，只要有對方的授權委託書也是可以的。直接去辦理過戶手續就可以了，還公證什麼是贈與還是買賣呢？
8樓：築家易
房產贈與需滿足的條件：
①贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
②贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
③贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證；
④房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續；
⑤受增人必須依照有關規定繳納稅費；
⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等。
房屋無償贈送給朋友需要什麼條件
9樓：霽雨若初
贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關係的公證書（原件）。
（四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關係或者贍養關係公證書（原件），或者鄉鎮**或街道辦事處出具的撫養關係或者贍養關係證明。
稅務機關應當認真稽核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後影印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不徵稅手續。
10樓：相信有
1、房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，即一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，而對方當事人也願意接受。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
根據我國有關法律規定，贈與房屋必須採用書面形式，且必須要按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續後，贈與行為才能為法律確認和保護。2、個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。 受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計徵時間超過五年，可免營業稅。
受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。
應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。 其中：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業的房產評估公司進行評估，服務免費)的繳納契稅，房屋交易管理費6元平方米，80元的工本費，公證費20元平方米，查檔費50元，公證完拿著公證書就可以到產權中心進行更名過戶。
11樓：使用者名稱用
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。
房產贈與要滿足的條件有：
1.贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
2.辦理公證：房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力；
3.贈與人將房屋交付受贈人，即需要辦理房屋產權轉移登記。如果未辦理產權轉移登記手續。
【法律依據】
《合同法》第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
12樓：匿名使用者
不需要什麼條件，只要自己有權處分就行。
房產辦贈與需要些什麼手續？
13樓：華律網
根據合同法第一百八十五條的規定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質上來看，贈與合同屬於諾成性合同，也就是說已經承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至於贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。
但是合同生效並不意味這受贈人就獲得了財產的所有權。財產贈予分動產和不動產贈予。動產以交付作為生效要件，不動產贈予則需履行法律規定的登記手續才可取得財產的所有權，如房產贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續，否則贈予人可行使撤銷權使贈予行為無效。
當然法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
14樓：劉潔曹錦
辦理房產贈予公證需要什麼手續。
贈與公證是國家公證機構，根據當事人的申請，依法證明產權人將個人所有的財產，無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件);
(2)贈與書；
(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
2、贈與書的主要內容：
(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
(2)贈與人與受贈人的關係；
(3)贈與的理由；
(4)被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點；
(5)贈與人對贈與行為的意思表示；
(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、房屋贈與過戶的程式。
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
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