1樓：
房子買還是不買，這是一個困擾房奴的永恆問題，但是在近期，這個問題又變得非常之有現實意義。在**上和新聞報道中，我們看到了很多類似的說法，認為現在內地房價**已經見頂，現在買房可能會有虧本的風險。不過，同時也有另外一種聲音表示，房價**還未到頂，內地樓市依然具有投資空間。
之前房價**得太厲害，似乎已經讓人對於高房價的感覺變得「麻木」。對越來越多的中國人來說，在城市買房僅僅是一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。
今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎**30%。高速增長的房價帶來了恐慌。2023年2、3月份後房價浮動特別大，導致買房就像搶房一樣。
大家去買房子，不是去訂這套房子，而是看到有房子就直接就下訂金去買了。有的人甚至看都不看房子，直接就拿現金買了。這樣的瘋狂，必然帶來限購政策。
於是我們看到限購政策對於樓市的打擊從10月份開始，一直延續到今天。嚴格的限制不僅僅限於房屋的銷售和購買，甚至連之前過火的售樓廣告的廣告詞也受到各種限制。這一套被稱為史上最嚴厲的限購政策事實上顯然透露著警告訊號：
房價高漲已經見頂，現在已經到了近年來投資房地產最差的時候。
為什麼這麼說呢？因為在限購的打擊之下，中國的樓市呈現出的泡沫比以往更加明顯的表現出來，讓我們看到了房價高增長之下掩蓋的危機。同時，這種趨勢又是不可持續的。
從現實的種種情況，我們也不難看到，近期一二線房價**幅度越來越緩慢，有些重點城市的成交量**一半。之前膨脹的房地產泡沫，彷彿在最近幾個月突然凝固了。不再膨脹但也不會破滅，就這麼不上不下懸在空中。
這更加告訴我們，此時並不是進入樓市的時機。
泡沫要麼破滅要麼膨脹，怎麼會「凝固」呢？在世界其他地方，或許不會出現這種現象，但在中國，房價泡沫目前的確從之前的金錢肥皂泡在慢慢變成一個水泥做成的堅固泡沫。
眾所周知，中國樓市一直存在三種泡沫。第一是開發速度過快，造成開發泡沫。2023年1到9月份，全國房地產開發投資74598億元，同比名義增長5.
8%，而回顧過去更長的時間裡，如果我們去看房地產的各項指標，例如開工面積、在建房屋面積、竣工面積等等，會發現都是一直以一種高速在增長。在這三個資料背後，隱藏的是大寫的gdp，gdp是對經濟增長衡量的一個很重要的指標。當前幾年我們大張旗鼓在歌頌gdp的增長時，其實我們沒有看到，面子上好看的gdp資料的背後，其社會成本卻是需要全體房奴來買單。
開發了過剩的樓房，肯定需要儘快盡多賣給購房者，這又造成了信貸的擴張過快。眾所周知，國內房地產的信貸擴張速度明顯快於gdp增速，也就是說，自從房地產業的高增長開始的那一刻起，信貸泡沫便已經形成。此外，自2023年代起，共有超過8萬億美元資金流入新興市場，而中國則是新興市場當中的重要一站，這些熱錢加上中國內部的新增貨幣，共同為信貸的瘋狂擴張添柴加火。
花旗銀行曾經發表過一則報告，稱鑑於目前的全球經濟情勢，未來的十到十五年內，全球範圍內的信用將會透支。因此，從全球範圍內看，雖然信用依然在擴張，資產**在一定範圍內依然在**，但是在這段期間房價也會因為信用的透支而達到頂點，難以再**。也就是說，由於信貸擴張的不可持續，房價的**也是不可持續的。
由於以上兩個大的泡沫，中國的樓市才形成了第三個泡沫，也就是我們所熟知的**泡沫。根據某研究院的資料，在近五年，中國70座主要城市的房價受到大開發、大信貸的助推，**迅速。據統計，在過去十年，中國的總體房價**了400%，但中國的人均收入和企業利潤率顯然遠遠沒有達到這樣的增速，也遠超過了**帶來的回報率。
如此高的回報當然會吸引更多的資本投入到房地產業。而熱錢和普通投資者進入不動產的方法，基本上也是依靠「信貸泡沫」和「**泡沫」二者來入市和賺錢。目前，在信貸即將用盡、**見頂的情況下，加之國家的政策穩定這個泡沫，既不讓它再**，也不讓它破滅，而是讓其凝固化，以消解之前所說的三大泡沫的情況。
即是通過限制土地開發、限制交易中的信貸泡沫，已達到在市場上限制**泡沫、穩定資本的目的。
限制泡沫是為了金融和經濟穩定，但穩固泡沫、讓肥皂泡沫變成水泥泡沫，則是為了留住房地產業集聚的超大額資本，不讓其外逃和內逃套利。房地產，無疑已經成為了經濟穩定的一個定海神針，撐起艱難變革中的中國經濟。泡沫的猛增猛減。
已經不再是一個完全的市場行為，而是一個行政行為。再繼續討論房價會不會崩潰，已經無意義。
為什麼房子會漲價?
2樓：五味驛站
為什麼房子會漲價?？
對任何一個普通百姓來講，房子**的升還是降，是值得思考的問題。有人說房子還會漲十年，在我朋友看來，房子**豈止還漲十年，至少還得加漲二十年到五十年。只要**還是房地產漲價最大的受益者，只要房地產還是某些地方**的「第二財政」，房地產的**就不會跌落下來。
原因很簡單，任何制定政策的人或機構總不可能損害自己的利益，只有自已的利益不受到損害的情況下才可能滿足他人的利益。
2023年，「中國房地產還會不會漲價」的疑惑像一個幽靈一樣盤旋在中國人的大腦裡，國家是制定了調控房地產**的措施，為什麼中國房地產**還是「逆調而上」呢？關鍵在於中國房地產稅收政策相對滯後，按朋友的話來講：「房地產稅收作為國家巨集觀調控經濟的重要手段之一，應該發揮其更為重要的積極作用。
但是，2023年稅制改革後，我國尚未形成一套完備的房地產稅收模式，與當前房地產業發展極不適應。」
縱觀房地產稅費，種類太多，「費擠稅」現象嚴重。初步統計，便眼花繚亂了。
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元輛）；
個人所得稅20%（核定為2％）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。
如果再加上中介服務費、評估收費、**收費、諮詢費等等費用，購買房產的稅費真是的人望而卻步。
羊毛出在羊身上，稅收的增加自然要由購房者來消化的。
3樓：丸子音悅
房子為什麼漲價，不可能大幅度降價呢？
4樓：璩英勳
繁華雞蛋買的房子都有升值空間，現在的農村人都往城裡跑，所以房子越來越漲價
5樓：哭泣的透明小熊
打遊戲你不得有個主線任務麼 要是沒有這個任務你都沒有玩的動力
對於目前中國的房地產市場你有什麼看法？
6樓：匿名使用者
中國的房地產就是**的搖錢樹，未來**即使**調控也會穩中**，未來的房價還會繼續一線二線拉動三線城市**上揚，鄉鎮房地產也會**就像城市一樣，先讓一部分富人買房，然後拉動一部分人跟風買房，未來的小區化，未來5年我不看好，覺得**不會這麼好心建平價房給你住。
7樓：匿名使用者
呵呵房產還今年會攀升的！不過升得越高越好！因為當房子超過人口的數倍時！我就可以白住它了！呵呵
8樓：匿名使用者
作死的節奏，不做死不會死！
19年以後或者40年以後的房子會不會漲價？ 200
9樓：我的放大
大概還有不到5年的**期，但這個**期是結構性的，部分城市的部分地段會漲，而且只是微漲，大部分會**。十年後，房價會跌到現在的**之下，而且很難回到現在這麼高的水平。
這是我的基本判斷。下面說說我的理由。
1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候，有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量，2023年1687萬，2023年1655萬（二胎開始），2023年1786萬，2023年1723萬，2018的全年資料當然還沒有出來，但根據王培安的預估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現雪崩式**。
順便再回顧一下2023年到2023年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。
1990 26,210,044
1991 20,082,026
1992 18,752,106
1993 17,914,756
1994 16,470,140
1995 16,933,559
1996 15,224,282
1997 14,454,335
1998 14,010,711
1999 11,495,247
所以以後房地產開始向越來越健康的方向發展了，這是好事。會漲
10樓：上善十里
房子必須會漲價，因為貨幣會貶值，城市的人口會越來越多，而土地會越來越少。
11樓：阿瓏
要看她的身材比率了！如果身長腿短是不好看的！如果身材臃腫肥胖也是不好看的！
要堅持鍛鍊身體！有健碩的身材比例才好看！現在的人身材越來越好了！
身高比較高了！175算是比較高的了！可以去做模特了！
穿衣打扮都會好看！但是好不好看要看她的身材比率了！如果身長腿短是不好看的！
如果身材臃腫肥胖也是不好看的！要堅持鍛鍊身體！有健碩的身材比例才好看！
現在的人身材越來越好了！身高比較高了！175算是比較高的了！
可以去做模特了！穿衣打扮都會好看！但是好不好看要看她的身材比率了！
如果身長腿短是不好看的！如果身材臃腫肥胖也是不好看的！要堅持鍛鍊身體！
有健碩的身材比例才好看！現在的人身材越來越好了！身高比較高了！
175算是比較高的了！可以去做模特了！穿衣打扮都會好看！
但是好不好看要看她的身材比率了！如果身長腿短是不好看的！如果身材臃腫肥胖也是不好看的！
要堅持鍛鍊身體！有健碩的身材比例才好看！
12樓：文芳樑
個人感覺房子在未來不會貶值，應該會漲價的，現在錢就是不值錢，買套房子不錯，好的選擇。
13樓：匿名使用者
首先你要搞清楚買房就相當於投資，在目前各類投資裡，風險幾乎沒有，開**，**票，做實體等等投資都幹不過買房，除了自住以外，n年後你的房價最起碼是漲的，你的資產是保本的，就是你的錢不會通貨膨脹率後變得縮水。舉例，你現在有20萬，你存銀行也好，放餘額寶也好，利息就那麼多，20年後也不能變成200萬，但豬肉，雞蛋，各類生活用品可能會悄悄漲價，你的生活成本變得更大，這時候你存銀行的裡的20萬就其實已經貶值了。2023年去超市200元能買一推車各類食品，現在200元去超市只能買一提兜，錢數沒變，東西漲價了，錢不值錢了，房價呢，08年是30萬100平精裝新房，現在是50-60萬100平二手房。
明白了嗎？肯定是買房啊！！
現在房地產這個行業吃香嗎？有沒有在做房地產的？感覺怎麼樣？要出去外面發傳單的嗎
房地產要看你是在開發商還是 公司。開發商的話主要是以下幾個部門 一 策劃部。該部門的職位有 策劃總監 策劃經理 策劃助理 文案策劃 銷售策劃，有時還分前期市場策劃 廣告策劃 銷售策劃和專門的文案。目前擁有專門策劃部的地產公司並不多，很多都是外頻專門的策劃 公司來彌補策劃方面的工作。二 工程部。該部門...
房地產行業總的稅負多少，房地產稅負是多少
1 營業稅 銷售收入的5 2 城建稅 為營業稅的7 市區 鎮 5 鄉村 1 3 教育費附加 為營業稅的3 4 土地增值稅 一 普通住宅預徵率為 1 1.5 二 非普通住宅預徵率為1.5 2.5 三 商用房預徵率為2.5 3.5 5 印花稅 萬分之五 6 契稅 土地價款的4 7 企業所得版稅 利潤總額...
房地產的稅率，房地產行業營改增後綜合稅率是多少？
房地產企業的增值稅稅率 一般納稅人執行增值稅稅率是11 一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業增值稅徵收率是5 房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，正式釋出了 中華人民共...