房貸本金每月越還越多利息越還越少

1樓：

主要是看還款方式選擇的是什麼型別的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對而言還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

2樓：鄴地樊斌談房論金

住房貸款30年，利息與本金一樣多，要不要提前還？

3樓：zimo與庚

正常的。

1、房貸分等額本息和等額本金；

2、等額本息，每個月還款數額差不多持平，本金和利息每個月也差不多；

3、等額本金，先還利息後還本金，剛開始你還給銀行的是你的利息，利息還得差不多了，才開始你的本金，且你每月還款數額會越來越低。

4、如果是要打算提前還款的人，等額本息會比較划算。

4樓：

一般貸款還款方式有兩種，等額和等本，你選的應該是等額吧。每月還款金額是相等的，一塊本金加一塊利息。而因為你貸款餘額在遞減，所以產生的利息也越來越少，相應的每月還款本金就遞增了。

5樓：e貸家

一般貸款合同上有計算公式的

6樓：在觀音湖寫歌的梅花鹿

等額本金為什麼還是一個月比一個月多請有這方面的，指點

等額本息為什麼本金越還越多

7樓：衝浪**優化

因為前期主要還利息，後期主要還本金，因此還款本金比例越來越高，不是本金越還越多。

一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

二，此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

三，該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

四，雖然等額本息還款方式，利息支出較多，但隨著本金的減少，不存在房貸越還越多的情況。除非國家上調基準利率。

8樓：招商銀行

在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，其中，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減。

9樓：匿名使用者

因為你每月還了一點本金，本金就少了，利息就少一點，每月還的錢數一樣，所以每月就可以多還一點本金

10樓：

等額本息每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，先還款時，利息佔了還款的絕大部分，本金相對還的較少，後來，由於總借款額還上一部份，本金減少，還款的利息也相應地減少了，這時每月所還的本金部份就一點點遞增了。

11樓：迅捷菏讓庸暮

因為第一個月還的利息是本金*利率，第二月是剩餘本金*利率。以此類推隨著每月剩餘本金越來越少隨之利息也就越少。每月還款金額＝每月本金+每月利息。還款額固定利息越少本金越多