1樓：夏仰望
2020貸款利率暫時沒有調整，但有一些「轉換」專案。
1、將原合同約定的利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期度限內固定不變。問也可轉換為固定利率。
轉換為lpr比固定利率划算，因為以後利率會答逐漸下行，央行副行長几天前在會上說了，要繼續推進lpr改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
2、不會是強制。這種模式的轉換雖然利率沒有變化，但仍然要求銀行同客戶「進答行協商」。
3、3月1日起，房貸可以自主選擇固定利率或者「lpr+加點」浮動利率，只能選擇一次。
4、商業性質貸款必須確認還款方式。
雖然2023年銀行利率目前為止沒有調整，但筆者認為有很大的概率是會下調的，這種判斷主要基於以下2點考慮。
第一、市場資金變得更加寬裕。
最近兩年時間國際經濟環境不太樂觀，我國經濟也面臨下行的壓力，所以從2023年開始，央行就通過多次降準的方式向市場釋放了不少資金。
從2023年到現在央行已經連續開展了5次降準活動，其中2023年1月份已經降準了一次，而到了3月16日還會繼續定向降準一次。
經過這幾次降準之後，央行累計向市場釋放的資金保守估計至少達到2萬億以上，這在很大程度上緩解了銀行資金緊張的局面。
銀行貸款利率的高低，不管是存款利率還是貸款利率，跟銀行的資金面有很大的關係，通常情況下銀行資金變得寬裕了，那麼對應的市場的利率也會跟著降低，所以預計2023年，整個銀行貸款利率和存款利率都有可能不斷下降。
第二、銀行利率監管更嚴。
過去兩年時間，我國存款利率不斷上升，特別是隨著一些民營銀行參與到存款競爭當中之後，存款市場變得更加激烈，所以各大銀行為了吸收到更多的存款都不斷上調存款利率，比如以前三年期的存款利率一般都只有3.58%左右，但是最近兩年時間，很多小銀行三年期的存款利率都可以給到4%以上，5年期利率甚至可以給到5.45%以上，這個利率是非常高的。
但是很多小銀行推出的一些創新性存款，在某種程度上打亂了銀行正常的競爭秩序，所以央行看到這個問題之後，就推出下發了一些監管檔案。
比如3月9日央行釋出了《中國人民銀行關於加強存款利率管理的通知》，這個《通知》總結起來主要有以下幾點的內容：
一、要求銀行整改定期存款提前支取靠檔計息等不規範存款產品，定期存款提前支取不能掛檔計息，只能按活期利率計算。
二、將結構性存款保底收益納入到利率自律管理範圍。
三、將存款類金融機構對存款利率管理規定和自律要求的執**況納入巨集觀審慎評估（mpa）考核，同時指導市場利率定價自律機制將上述情況納入金融機構合格審慎評估。
在央行這個監管政策出來之後，預計很多小銀行的智慧存款都要停掉，而且這些小銀行在存款定價方面也不能隨便搞，必須嚴格按照銀行業利率自律公約的相關規定來執行。
可以預見的是在央行這個監管政策正式落地之後，市場存款競爭會變得更加有序，對應的存款利率也會有所降低，所以未來不論是存款利率還是貸款利率，都有可能進一步下降。
一旦貸款利率下降之後，這就可以降低大家的借錢成本，不論是買房還是借錢做經營的利息都會減少，這對於促進肺炎疫情之後經濟恢**展是非常有幫助的。
2樓：玲1零
2023年銀行貸款利率大概率是要下降的，從短期來看貸款利率的變化和兩個因素相關，一個是貨幣的**量，一個是基準利率的變化。
1、貨幣**量對貸款利率的影響
貸款利率說到底就是資金的**，任何商品的**都和供需有關的，供不應求的時候**自然是要高的，這個是很難通過管制去實現的，即便通過管制控制了**，但是也只是表面上的**，這個時候「黑市」就起來了，也就是各種渠道不明的**就會出來，**比明面上的要高，而且質量的風險還高。
對於資金的**也是如此，最有說明意義的就是2023年的時候，當時發生了「錢荒」，央媽給錢給少了，導致市場上流動性不足，利率大幅**，支付寶的餘額寶也就是在這個背景下推出的，一經推出就獲得了市場的熱烈歡迎，記得當時的收益率高達7%，這個收益率在目前來看是不可想象的，如此高的收益率的根本原因還是在於當時是「錢荒」，資金供不應求。
那麼今年在疫情的壓力下，經濟壓力是在加大的，在2月3日，央行就像市場投放了1.2萬億的流動性，此後又進行了多次的操作，這一系列的動作都是為了像市場提供合理充裕的流動性，降低資金的**，降低社會融資成本。
2、基準利率下調引導市場利率下降
還有一個影響市場利率下降的原因就是基準利率的下降，我們知道一件商品的**是由供需關係決定的，資金的**也是如此，如果一件商品的原材料的**降低了，那麼最終的**也是會降低的，資金的**也是如此，而銀行的資金的**也是來自於儲戶和央行，因為這兩個決定了銀行資金的成本。
當前的mlf的利率是由央行決定的，mlf會影響到銀行資金的成本，在月17日，央行下調mlf的中標利率0.1個百分點，此舉就是為了引導市場利率的下調，果不其然，在2月20日，lpr的利率也相應的下調了，1年期的下調0.1個百分點至4.
05%，5年期的下調0.05個百分點至4.75%。
lpr就是當前的貸款基準利率，而lpr的高低又和mfl正相關，所以這一些列的關係都決定了mlf的變化就會正向影響市場最終貸款利率的走向。
3樓：千與千尋
對於現在貸款一年以下(含一年)的基準利率是4.35%，一年到五年(含五年)的基準利率是4.75%，五年以上的基準利率是4.
9%。至於2023年，央行貸款基準利率下調的希望並不大，不過央行如今也沒有準確公佈2023年具體的基準利率是多少。
不是調整，而是轉換，也就是將原合同約定的利率定價方式轉換為以lpr為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也可轉換為固定利率。
轉換為lpr比固定利率划算，因為以後利率會逐漸下行，央行副行長几天前在會上說了，要繼續推進lpr改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。不是強制。這種模式的轉換雖然利率沒有變化，但仍然要求銀行同客戶「進行協商」。
2023年房貸利率會降嗎？
4樓：大鬍子說房小助理
1、1年期lpr下降20個基點，5年期下降10個基點；2、100萬貸款30年月供，每月可省60元；3、此次利息下降，會一定程度刺激樓市復甦；4、lpr和固定貸款利率，優先選lpr；5、lpr長期看，依然是下降趨勢。
5樓：皆有可能
一、2023年最新房貸利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
二、房貸利率會隨著銀行利率改變嗎
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
三、房貸利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0．7倍。
商業銀行將執行新利率：從2023年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8．613％ 6．930％ 7．953％ 7．099％
20年固定利率貸款8．811％ 7．580％ 8．121％ 7．246％
5年浮動利率貸款5．760％ 4．032％ 5．918％ 4．204％
30年浮動利率貸款5．940％ 4．158％ 6．098％ 4．350％
固定期為3年的混合利率貸款7．200％ 6．120％ 8．041％ 7．069％
固定期為5年的混合利率貸款 7．290％ 6．660％ 8．121％
6樓：匿名使用者
目前，銀行辦理購房貸款的難度越來越大。甚至一些銀行已經「暫停發放抵押貸款」。這是否意味著房價的**將會加劇?
現在我們來談談這個話題。在去年的全球峰會上，馬雲提出了未來房價會像洋蔥一樣綠的觀點，這無疑給了人們希望。無論未來房價如何，目前的情況都很難看到房價突然**的趨勢。
專業人士認為,銀行暫停放貸的原因是,首先,因為國家房價調控政策的影響,房地產**的**導致空置率高,富人有幾個房子,窮人很難買得起房子的首付。為了抑制房價的**，國家只能加大通過銀行申請貸款的難度。
其次，與其他貸款業務相比，購房貸款的利率相對較低，高利率的貸款可以使銀行獲得更多的利息，所以在資金週轉緊張的情況下，銀行會更傾向於辦理其他貸款業務。一些專家表示，目前只有少數銀行採取了暫停購房貸款的措施，這與房價只有間接關係，因此不會加劇房價的**。
7樓：保險小哥
2023年房貸利率要變了
8樓：金融的生活王者
應該不會降，但是也升幅不大。房子也將近飽滿狀態，90後的好多還沒打算買房子。
9樓：匿名使用者
大概率會將，房貸利率是與基準利率同向變化的。
以目前的巨集觀金融環境來看，金融要為實體服務，一切以實體經濟為主，無疑低利率環境是必然趨勢。
10樓：兔牧馬人
那就要看銀行的利率會不會降低，而且再看看房價是不是要大規模的往上調。
11樓：思語新竹
2023年房貸利率不可能降，現在有些銀行商貸利率還上浮了呢，怎麼會降。
貸款利率上限的調整，「貸款利率」怎麼調整？
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銀行貸款利率2019，銀行貸款利率
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公積金貸款已買的若是首套住房，那麼會降。經中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率已經下調個百分點，但是第二套個人住房公積金貸款利率維持原有水平不變，所以公積金貸款已買的必須是首套房才有機會下降。根據規定，公積金貸款買房如遇到國家調整公積金貸款利率，那麼對於已發放的貸款...