1樓：康波財經
近幾天，不少朋友都在關注央行再度降息的事件，在3月30日，央行開展了500億元7天期的逆回購操作，此次操作特別讓人關注的就是逆回購利率下調了20個基點，那麼，lpr利率是否會受逆回購利率的下調而下降呢？
3月30日央行開展了500億元的逆回購操作，。此次央行將7天期的逆回購操作利率由此前的2.4%下調到了2.
2%，下調了20個基點，對此央行解釋稱，此次利率下調是為了維護銀行體系流動性合理充裕。
我國的貸款利率已由定價機制改為了市場**的方式後，央行便不再公佈基準貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預。因為貸款市場**利率是由央行公佈的mlf加點方式形成的，所以央行調整中期借貸便利利率，就可以引導市場貸款利率進行調整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調很可能會帶動貸款市場**利率下調。
央行間接降息後，我國的貸款市場利率也有望下降，貸款市場**利率是我國央行在2023年8月推出的，簡稱lpr利率，lpr利率並不是央行直接公佈的，而是根據18傢俱有代表性的商業銀行市場對自己銀行優質客戶的貸款利率**進行計算而得到的，這個利率並不像央行基準利率一樣是固定不變的，而是每月會公佈一次，lpr降低，那麼貸款利率就會隨之下降，相反的lpr上升，那麼貸款利率也會**。目前lpr有兩種期限，分別是5年以內期，5年以上期，從央行第一次公佈lpr到2023年3月20日，央行已經公佈了7期lpr利率，從以往的資料來看，lpr總體稱下降趨勢。
那麼受此次逆回購利率下調的影響，4月20日的貸款市場**利率很可能會再次下降，這對有貸款需求的個人和企業來說是一個好訊息。
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2樓：需要投喂的貓貓
降息後對於房貸影響還是比較大的，主要是我們貸款的利率發生了變化，降息後貸款的利率也會降低，這樣我們每月還款的數量就會減少。
實際上央行的降準跟降息是有很大的區別的，降息是央行調整基準利率，一般都是以0.25的倍數進行操作，比如目前五年期以上的貸款利率是4.9%，如果央行宣佈降息0.
25個百分點，那調整之後，五年期以上的貸款利率就是4.65%。
而降準是央行調整各大銀行的存款準備金率，也就是說銀行每吸收一筆存款，就可以少交一些準備金到央行，自己可以利用的資金就會增加，然後市場的資金就會變得更加寬裕。
降息就是調整央行的基準利率，如果央行宣佈降息，那所有銀行的基準貸款利率都會跟著下降，新辦理的房貸利率肯定比較低。
至於之前辦理的貸款，那利率也會跟著下降。比如現在央行五年期以上的貸款利率是4.9%，某個人在a銀行辦理房貸執行20%的上浮利率，那實際的貸款利率就是5.
88%，假如他辦的是100萬貸款30年期，等額本息還款，每個月要還的錢就是5918.57元。
再次降息，主要是為了進一步推動社會融資成本下行，支援實體經濟持續健康發展。“當前，國內經濟結構調整步伐加快，外部需求波動較大，同時國內物價水平總體處於低位，實際利率仍高於歷史平均水平，為繼續適當使用利率工具提供了空間。
3樓：福財二妹
如果央行宣佈降息，所有銀行的基準貸款利率將下降，新申請房貸貸款利率肯定會降低。
至於先前申請的房貸貸款，利率也將會下降，例如，**銀行目前五年或者更長時間房貸利率為4.9%，那麼如果某人在銀行申請的房貸貸款已實施20%的浮動利率，則實際貸款利率為5.88%如果他貸款100萬，為期是30年，等額本息還款，每月要還的錢就是5918.
57元。
如果央行宣佈降息0.25個百分點且5年或者更長時間的房貸貸款的基準利率為4.65%則之前的抵押貸款利率不會改變，但參考基準利率將進行調整，調整後抵押貸款實際利率為4.
65%*1.2=5.58%，如你的房貸已經還款兩年了則剩餘本金為972，000，按最新利率計算後，實際每月還款金額為5012元。
以房貸為例，個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.
65%左右。一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。
因此，此番基準利率的降低對於一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息後每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。
4樓：酷娛記
降息對房貸最直接的影響那就是降低了買房成本。
所謂的降息，指的是下調基準利率，當基準利率下調時，貸款利率也會隨之降低，房貸利率作為貸款利率的一種，自然也會隨著基準利率一起降低，降息還會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，最終使經濟逐漸變熱。
降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低；一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息更多是1年期的下調，引導企業利率降低。房地產相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，下調的空間也有限，保持平穩將是主流。
只要是央行降息，就必定會影響到個人房貸利率。但自從2023年以來，我國基準利率至今沒有調整。至少目前的房貸基準利率還是全國統一4.
9%的基準利率，也就是說，只要這個4.9%的基準利率進行調整就會影響到正在還貸款的人的每月還款額。
5樓：泰闌智愉
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本帖最後由新旺於
2012-7-9
09:49
編輯[/i]
央行一個月之內兩次降息進一步降低了購房者的購房成本。但業內人士預計，鑑於此次降息的非對稱性，如果未來1-2個月記憶體款準備金率不下調，部分城市現有的首套房貸利率8.5折優惠可能逐漸消失。
分析人士表示，連續兩次降息將強化對樓市回暖的判斷，有助於繼續推動剛需群體入市。[url=
降息對房貸的影響[/url]？在繼續嚴格執行差別化住房信貸政策的同時，有必要通過加快個人住房資訊系統的建設和聯網等措施，繼續抑制投機投資性購房。
以剛性需求為主的購房群體成為本次降息的直接受益者。據鏈家地產市場研究部測算，按照100萬元的貸款總額、20年的還款期限計算，首套房貸利率如果執行基準利率，則降息前的月供款為7633元，降息後為7485元，減少了148元，總利息減少35568元。如果算上上一次降息的影響，兩次降息將使購房者的月供款累計減少298元。
如果首套房貸利率執行基準利率的8.5折，則兩次降息將使月供款累計減少243元。如果是購買二套房，房貸利率執行基準利率的1.1倍，則兩次降息將使購房者的月供款累計減少364元。
鏈家地產市場研究部分析師陳雪認為，對於廣大剛性和改善型需求的購房者而言，降息的累加利好正在逐漸加深，購房成本持續降低。
在此次降息的同時，央行也強調，個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。
不少業內人士認為，對於市場化程度較高的房貸利率來說，鑑於此次降息的非對稱性，貸款利率的下降幅度大於存款利率，可能影響銀行對房貸政策的把握。陳雪表示，目前房地產市場回暖，銀行貸款額度快速釋放，銀行保持利率優惠的意願將進一步降低。如果未來1-2個月記憶體款準備金率不下調，北京等城市現有的首套房貸利率8.
5折優惠可能逐漸消失，在一定程度上消解此次降息降低購房成本的效果。
6樓：左迎天
房貸壓力變小了。
以房貸為例，個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.
65%左右。一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。
因此，此番基準利率的降低對於一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息後每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。
此次降息，銀行放鬆了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務支援，會使得更多具有能力的人，更願意去創業、去做投資來獲得更多的經濟收入。因為降息後民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬。
而對於那些說“銀行的貸款審批流程一直很複雜，民眾也並非那麼容易貸到款，部分人還需從一些非銀行的金融機構進行貸款。”的人，這裡有一句話要送給他們。
7樓：易書科技
影響一：銀行存款利息變少
假設央行將銀行存款利率下調0.25個百分點，意味著去銀行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存一年的定期，若按照調整之前的利率2.
5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調整之後的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
影響二：房貸月供減少
以2023年5月11日央行降息為例，此次商業貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。
假設貸30萬，20年還清，使用商業貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調整前，每月需還款2132.02元；利率調整後，每月需還款2089.
16元。前後兩者相差42.86元。
央行降息對房貸有什麼影響嗎?
8樓：康波財經
近幾天，不少朋友都在關注央行再度降息的事件，在3月30日，央行開展了500億元7天期的逆回購操作，此次操作特別讓人關注的就是逆回購利率下調了20個基點，那麼，lpr利率是否會受逆回購利率的下調而下降呢？
3月30日央行開展了500億元的逆回購操作，。此次央行將7天期的逆回購操作利率由此前的2.4%下調到了2.
2%，下調了20個基點，對此央行解釋稱，此次利率下調是為了維護銀行體系流動性合理充裕。
我國的貸款利率已由定價機制改為了市場**的方式後，央行便不再公佈基準貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預。因為貸款市場**利率是由央行公佈的mlf加點方式形成的，所以央行調整中期借貸便利利率，就可以引導市場貸款利率進行調整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調很可能會帶動貸款市場**利率下調。
央行間接降息後，我國的貸款市場利率也有望下降，貸款市場**利率是我國央行在2023年8月推出的，簡稱lpr利率，lpr利率並不是央行直接公佈的，而是根據18傢俱有代表性的商業銀行市場對自己銀行優質客戶的貸款利率**進行計算而得到的，這個利率並不像央行基準利率一樣是固定不變的，而是每月會公佈一次，lpr降低，那麼貸款利率就會隨之下降，相反的lpr上升，那麼貸款利率也會**。目前lpr有兩種期限，分別是5年以內期，5年以上期，從央行第一次公佈lpr到2023年3月20日，央行已經公佈了7期lpr利率，從以往的資料來看，lpr總體稱下降趨勢。
那麼受此次逆回購利率下調的影響，4月20日的貸款市場**利率很可能會再次下降，這對有貸款需求的個人和企業來說是一個好訊息。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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