1樓：百怡說銀行
1、物業管理公司設定會計科目只有處於修改狀態的會計科目才能設定彙總列印和封存。彙總列印是指在同一張憑證中存在多個會計科目、方向相同並且它們有相同的上級科目，如果希望將這些分錄按科目彙總成一筆列印，可以在修改該科目時設定為「彙總列印」，彙總到的科目可以是該科目本身，也可以是它的上級科目；被封存的科目在制單時是不能被使用的。
2、如果同時啟用了應收、應付和存貨核算系統，那麼與應收、應付和存貨核算業務有關的科目
業務憑證應分別在應收、應付和存貨核算系統中錄入，進行專項核算。此時應當將這些科目設定受控於其對應系統。如設定"應收賬款「科目受控於應收系統，「應付賬款」科目受控於應付系統。
這些系統就是其對應科目的「受控系統」。需要說明的是，受控於應收系統的科目必須首先要定義為是客戶往來輔助核算科目，受控於應付系統的科目必須要首先定義為是**商往來輔助核算科目。但是如果在總賬系統的「選項「中設定了」可以使用應收/應付/存貨受控科目"引數選項，那麼屬於受控於應收/應付/存貨系統的科目業務憑證也可在總賬系統中錄入。
3、科目自定義項是指可以對科目自由設定並在填制憑證時對該科目自由錄入的輔助項資訊。在填制憑證時，除輸入的摘要、科目、金額等主要資訊外，可能還有許多輔助資訊可以用來說明該業務的情況。如科目為部門輔助核算科目時，希望錄入此項業務所發生的部門資訊，這通過設定輔助賬類就可以實現。
但除此之外，可熊還需要錄入其他的資訊，如固定資產科目發生增加業務時，希望錄入其增加方式資訊(如購建、盤盈、捐贈等)；庫存商品科目發生業務時，希望錄入其出庫、入庫方式資訊等等。這些資訊不是憑證的主要資訊，也無法設定其輔助賬類，但在制單時又希望對這些資訊提供錄入地方，並在查詢時可以進行相關統計。那麼通過定義科目自定義項，就可以方便地實現這些功能。
4、在「會計科目「介面中單擊「定義"按鈕，即可進入「定義自定義項"操作視窗，雙擊科目對應的自定義項，可標上「√"，表示已將該科目設為自定義項，雙擊標有「√「的自定義項的格，可去掉「√"表示取消自定義項。
2樓：武漢兩捌
物業公司主要的經營專案有物業管理、物業維修、熱力提供、保安服務、看護財物等，收入可按以上專案設定，有收入必定有成本，根據收入與成本匹配的原則，可以根據物業管理部門的收費專案來相應的設定成本科目。
工資可以按服務部門來區分分別計入相應的費用專案，如看電梯的工資計入物業管理費用、維修工工資計入物業維修成本、保安人員工資計入保安服務成本、燒鍋爐的工資計入熱力提供成本。
由於物業公司的收費專案設計多種稅種，建議各項收入分別核算，分別計稅，以免稅務部門查賬時麻煩知我者謂我心憂，不知我者謂我何求
3樓：匿名使用者
物業公司可執行小企業會計準則（制度）。大致能用到的科目：1、資產類 2、負債類 3、所有者權益類 4、損益類。
如何設定物業公司的會計科目?
物業公司建賬應設定哪些會計科目
4樓：綠水青山
物業公司可執行小企業會計準則（制度）。大致能用到的科目一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
10 1221 其他應收款
22 1601 固定資產
23 1602 累計折舊
二、負債類
37 2211 應付職工薪酬
38 2221 應交稅費
41 2241 其他應付款
三、所有者權益類
45 3001 實收資本
47 3101 盈餘公積
48 3103 本年利潤
49 3104 利潤分配
五、損益類
55 5001 主營業務收入
59 5401 主營業務成本
61 5403 營業稅金及附加
63 5602 管理費用
64 5603 財務費用
66 5801 所得稅費用
收物業費、取暖費
借：庫存現金 等
貸：主營業務收入
代收電費
借：庫存現金 等
貸：其他應付款—代收電費
支付電費時
借：其他應付款—代收電費
貸：庫存現金 / 銀行存款
計提營業稅
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費—應交營業稅 / 附加稅
新成立的的物業管理公司應該怎麼建賬、採用什麼會計制度？
5樓：城南明月羿當年
物業公司的帳務比較簡單，它沒有主營業務成本科目，主要就是三大期間費用，管理費用和財務費用和一般企業 的會計科目設定差不多，營業費用裡多設個保養費和環境保護費，保養費是核算物業小區發生的電梯保養，** 空調保養等，環境保護費主要涉及綠化養護，保潔費等。
一、 首先，建賬必須按照《中華人民共和國會計法》和國家統一會計制度的規定設定會計賬簿，包括總賬、明 細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。
二、 設定總賬 1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、 負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。 2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。
三、設定明細賬 1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設定，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資 料。 2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。
明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和 記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意 妥善保管。
四、設定日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基 礎工作規範》的規定，各單位應設定現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款 的收入、付出和結存情況。 2、現金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和餘額三欄。
（2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、 完整，財政部《會計基礎工作規範》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。
不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。
五、設定備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設定。
6樓：淄博行雲流水
採用2013小企業會計準則，這個建賬， 你就按照小準則吧
7樓：512920紫依諾
一般還是用的小企業制度，和其他企業一樣建賬就可以了，是營業稅的納稅人
物業公司一般要設定哪些會計科目
8樓：瀋陽金蝶軟體
物業公司,會計 財會是財務、會計的並稱，其中財務泛指財務活動和財務關係，是指企業再生產過程中的資金運動，它體現企業和各方面的關係，也指從事財務工作的人員;會計是以貨幣為主要計量單位，採用一系列專門的方法和程式，對經濟交易或事項進行連續、系統、綜合地核算和監督，提供經濟資訊，參與**決策的一種管理活動，也指從事會計工作的人員。 物業公司一般要設定哪些會計科目
望樓主採納
瀋陽金蝶財務為您解答
物業管理公司怎麼建賬
9樓：翻滾吧雲盤
物業公司可執行小企業會計準則（制度）。大致能用到的科目一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
10 1221 其他應收款
22 1601 固定資產
23 1602 累計折舊
二、負債類
37 2211 應付職工薪酬
38 2221 應交稅費
41 2241 其他應付款
三、所有者權益類
45 3001 實收資本
47 3101 盈餘公積
48 3103 本年利潤
49 3104 利潤分配
五、損益類
55 5001 主營業務收入
59 5401 主營業務成本
61 5403 營業稅金及附加
63 5602 管理費用
64 5603 財務費用
66 5801 所得稅費用
收物業費、取暖費
借：庫存現金 等
貸：主營業務收入
代收電費
借：庫存現金 等
貸：其他應付款—代收電費
支付電費時
借：其他應付款—代收電費
貸：庫存現金 / 銀行存款
計提營業稅
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費—應交營業稅 / 附加稅
物業管理公司會計科目
10樓：匿名使用者
現在國家力求各行業使用統一的會計制度、會計科目，所以物業公司會計科目基本和其他企業一樣，沒有什麼太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。
物業行業屬於服務行業，按照營業收入交納營業稅5%；按照營業稅交納城建稅7%左右；按照營業稅交納城建稅4%左右；至於企業所得稅，看你公司是查帳徵收還是核定徵收了，一般按照季度徵收。
報稅按照地方稅務局規定的要求，電子報稅。一般都不難，很簡單的。
核算方面：
1. 企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。
2. 企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出，計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
3.直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。
4.直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
5.間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及6.其他費用等。
7. 企業經營共用設施裝置，支付的有償使用費，計入營業成本。
8.企業支付的管理用房有償使用費，計入營業成本或者管理費用。
9.企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業成本或者管理費用。
10. 企業可以於年度終了，按照年末應收帳款餘額的0．3％－0．5％計提壞帳準備金，計入管理費用。
企業發生的壞帳損失，衝減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。
不計提壞帳準備金的企業，發生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，衝減管理費用。
詳細情況可以自己去看財政部關於《物業管理企業財務管理規定》
補充回答：1.業務招待費按照銷售（營業）收入，淨額在1500萬元及其以下的，是千分之五；超過1500萬元的，是千分之三。
科目進「管理費用-業務招待費」2.職工福利費按工資總額14%計提，工會經費按工資總額2%計提，職工教育經費按工資總額1.5%-2.
5%計提。計提時，一般都進管理費用
借：管理費用-職工福利費
貸：應付福利費
借：管理費用-職工教育經費
貸：其他應付款-職工教育經費
工會經費一般都是成立工會組織企業才計提，現在大多數私營企業都不成立工會組織，所以都不提的。
需要說明的是：業務招待費、職工福利費、職工教育經費按照一定的比例計提，是對採用查帳徵收方式交納企業所得稅的企業是要特別注意的幾個方面；如果是核定徵收的，就沒什麼約束了。
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