1樓：惠州看房團
不用急!你們公司會給你培訓才讓你上崗的
2樓：匿名使用者
你好,根據你的提問分兩部分回答.
一.服務業涉及的稅種為：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅等。
1、營業稅
應納營業稅稅額=應納稅營業額*適用稅率，稅率：5%
2、城市維護建設稅：
應納城市維護建設稅=營業稅稅額*適用稅率，稅率：7%、5%、1%
3、教育費附加：
應納教育費附加=應納營業稅稅額*適用稅率，稅率：3%
4、印花稅主要涉及範圍包括：借款合同、財產保險合同、財產租賃合同
借款合同應納稅額=借款金額*適用稅率，稅率：0.005‰
財產保險合同應納稅額=保險費收入*適用稅率，稅率：1‰
財產租賃合同應納稅額=租賃金額*適用稅率，稅率：1‰
5、房產稅：
（1）從價計徵： 全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）從租計徵：全年應納稅額=租金收入×12%
6、土地使用稅：
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。**銷售各大網校學習卡|國內財
(4)縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
全年應納稅額=實際佔用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額
7、企業所得稅徵稅範圍：年度收入總額減去准予扣除專案金額後的餘額。
年應納所得稅額=年應納稅所得額*適用稅率
年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，稅率18%；
年應納稅所得額在10萬元（含10萬元）以下至3萬元的，稅率27%；
年應納稅所得額在10萬元以上的，稅率33%
8、個人所得稅：
應納稅所得額=（月工資薪金收入－1600元）*適用稅率-速算扣除數
二.需要注意的是:
1、不要給客戶太多的選擇機會
有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以最好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會
客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷
在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、中途插入的技巧
在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、延長洽談時間
使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要儘量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法
不要對客戶逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
7、避重就輕法
採用迂迴戰術，避重就輕。
8、擒賊擒王法
面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
9、緊迫釘人法
步步逼近，緊迫釘人，毫無放鬆，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
10、雙龍搶珠法
在現場故意製造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶儘快作出決定。
11、差額戰術法
當己方的商品**定的比他方貴時，要採取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶瞭解**差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。
12、恐嚇法
告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。
13、比較法
必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶瞭解己方商品與其他商品的不同點。
14、反賓為主法
站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。
16、不要節外生枝
儘量將話題集中在銷售商品方面，避擴音到題外話。
17、連鎖法
讓客戶介紹客戶。
18、應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不瞭解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
19、運用專家權威的有利立場。
20、運用豐富的常識
銷售人員如能同時具備豐富的財經、市場**狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21、不要與客戶辯論
先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論
我想找一個房產中介的工作，但沒有這方面的經驗。哪為可以給指點一下，我應該具備哪些條件
3樓：瘋豬舞天
會觀察 會說話 不呆板 就行了。 不需要經驗，出去跑跑跟著學習一會 三天上手。
4樓：匿名使用者
幾乎所有的招聘**房產公司都在招人，投簡歷唄，沒有經驗沒關係，他們有培訓。
5樓：匿名使用者
在實踐中學習，不需要什麼條件，這是一個進入門檻很低的行業。
我剛剛到一個二手房中介公司，老闆就讓我當店長，我沒這方面經驗，我該如何來做
6樓：網上搜劉祖老師
門店作為這個資訊傳遞、談判、成交等的經營場所，那麼中介門店經營管理的好壞是非常重要的，要想經營好中介門店，應注意以下幾個方面：
1、人才是核心競爭力，選對人就成功了一大半
在門店的日常業務流程中，對於**客源、市場等資訊的收集依賴於經紀人的勤奮工作。在談
判成交中需要的是經紀人的談判能力，在法務代書、按揭貸款中需要的是經紀人的專業知識，完善的售後服務需要經紀人的熱情與專業性。每一單業務的完成均離不
開經紀人的辛勤勞作。所以門店在如何選人上要下點功夫。
2、店長決定輸贏，店長為店的靈魂
一個店長不僅要是業務高手，還要是優秀的管理者。一個優秀的店長必須具有敏銳的嗅覺，出
色的管理能力，只有這樣他才會領導團隊進行有效的開發、獲取客戶、成交。作為公司承上啟下的管理階層，店長還要具備強而有力的執行力，另外他還肩負著培養
人才的使命。店長對員工的喜怒哀樂要瞭如指掌，面對各種情況要發揮領導魅力，能夠適時激勵員工，能夠妥善處理各種事件，能預防及排除各項紛爭。
3、建立良好的門店文化
員工工作開心與否，與良好的工作氛圍是分不開的，所以整潔的店面、大方得體的服裝儀容不僅可以吸引客戶駐足，也展示著員工愉悅的精神面貌。在員工之間是否設立正氣，同事之間、客戶之間是否講究誠信等，都對工作開展有著重要的影響，只有在房產
經紀人和客戶之間建立了信任的關係，房產交易才能進行。
4、教育訓練和輔導
房產經紀行業目前沒有一個學校可以提供現成的對口人才。目前有很多企業因為人才的瓶頸，影響到了企業的擴張速度。所以作為一個優秀的門店，應該給所有的員工進行適當的有效培訓：
使之成為一個具有豐富專業知識、正確工作態度、高度工作技巧以及良好工作習慣的優秀經紀人。
5、有效激勵的獎勵制度及晉升制度
合理的獎勵制度對業績的促進作用還是至關重要的，目前現存的房地產經紀企業中存在三種獎
金髮放形式：第一種高薪低獎；第二種低薪高獎；第三種無薪高獎。以上三種發放方式各有千秋，具體採用哪種發放方式要從企業文化、市場所處階段等多種因素考慮，從實際出發。
此外，為優秀的經紀人提供明顯清晰的升遷管道，制定合理的發展生涯發展規劃也是非常重要的。
6、明確的工作目標，理順工作流程
作為店面日常管理，一個最重要的工作就是對工作量的設定與實施。可以讓業務人員填寫工作量記錄表，一般可按如下考核：
（1）日工作量：陌生拜訪、派報量、回報、**量、帶看等內容；
（2）周工作量：開發件數、帶看件數、**變更等工作事項；
（3）月工作量：成交件數、業績收入等等工作。
店面管理一般應具有以下工作流程：
（1）每日工作流程：早會計劃、中午督導、晚會審查、做到今日事今日畢。
（2）每週工作流程：一般門店都有例會制度，在例會上討論每週的工作進度，包括本週的帶看次數、派報量、**量、回報記錄的檢查、周開發件數等資料的分析找出原因解決問題並列出下周的工作計劃。
（3）每月工作進度：月的成交件數、月的佣金收入、下月重點**、下月重要客戶。對於本月工作回顧找出不足之處，對績優人員表揚，這樣對其他員工可以起到示範作用，同時列出下月的工作計劃、重要客戶等。
7樓：匿名使用者
您好！您可以那些來久一點的同事交好，向他們請教，望採納
我剛剛開始做房屋中介，賣二手房和租賃，我找不到**怎麼辦啊
8樓：刑——天
哎，每個初入房產人的經歷都差不多
你首先要做的事情就是跑遍商圈呀，最少得知道自己周邊都有什麼小區吧。在跑的時候如果有人看房就和人去看，這樣更容易得知小區的情況，這樣再你不知不覺中就開始瞭解了房子，還有就是，你們公司的資源應該是有的吧。
看別人如何打**，如何與業主和客戶溝通的，人家是如何接待的，你一定要細心，不然來個客戶問你要看房，你都不知道應該說什麼，還有就是多瞭解二手房租賃買賣知識，這個不是讓你一下就學會的，什麼都得慢慢來
至少**的問題，一是店面接待，二是你在網上發房子，有部分業主認為你可靠，可能會主動找你，三就是開發**，小區門口或者**量較大的地方擺牌子，網上真實業主的房子不是沒有，只是太少。
最後一條，那是當然的，你有你的店長吧，這時客戶看上房子你要做的就是把客戶業主拉回店面，其它的交給店長，你從中去學吧
祝你早日開大單
9樓：美人邁兮
**主要來自於3個方面：上門、網路、洗盤。
上門：就是業主自己到門店來登記出租、****，看到有人進門，自己要積極去招呼。
網路：搜房、58、趕集等**要隨時開啟重新整理，看到有新刷出來的個人**，要快速的打**過去了解詳細資訊。
洗盤：公司都有樓盤資料，就是業主**，自己去找領導要來，挨著上面的**打，看有業主的房子要出租**沒。
堅持做，1個月後**就多了。
10樓：匿名使用者
買房是大事，真誠的為你的客戶負責，生意肯定越做越好。
請問一下，二手房的工作到底咋樣，為啥很多賣二手房的中介找到我，要我去面試？希望具體一點 5
11樓：尖叫的野草
嗯·········這個問題有點大了，簡單點說吧，二手房中介的工作內就是銷售服容
務性工作，從事二手房的出租、**的居間服務，相比較傳統的銷售工作，中介的工作更具難度和專業性，傳統的銷售的都是單一的，也就是說你只是面對的消費者（買方），你的商品也是現成的，只要提前瞭解商品的賣點和特性就行了。但是作為中介經紀人，你面對的客戶是雙方的，出讓方和受讓方都是你的客戶，而且商品（即房屋）的賣點的特性也是不固定的，更不現成的，需要你去開發和尋找，那麼這就要求經紀人自身的基本素質要有，比如性格開朗、善於交流、不怯生、表達能力強、有自信，再就是勤奮，能吃苦，這一行說實話挺辛苦，但是回報絕對超過別的銷售工作！多學習，如果你什麼都不懂，對這行完全陌生，那就多學習吧，跟著一個老經紀人做徒弟是最好的！
最後，也是最關鍵的，你要喜歡這一行，否則做不久的！
房產中介的基本常識，我剛入行房產中介，請問需要學習哪些相關知識
乾點啥好 你要先明白房產中介是做什麼的，簡單的說就是牽線，如何能讓雙方滿意並順利的辦理好各項手續就是功夫了，怎麼才能練就一身過硬的功夫就要靠你平時的努力和付出了。剛開始公司會讓你去跑盤，跑盤很辛苦也很無聊，但很重要。只有真正的瞭解了周邊小區 樓盤的環境 物業 基礎設施等的情況才能開始接下來的工作。再...
現在剛做房產中介但是做的很不開心很沒自由上班早下班晚有時候11點以後才能下班我感覺心裡少了東西
你唯一需要做的就是理解和堅持。這行非常辛苦，有句話叫把女人變成男人，把男人變成超人，這是對二手房銷售人員的寫照。雖然很苦 很累，但是也必定是有樂趣的，之所以你沒有感到任何的樂趣，那是因為你還沒有真正融入這個行業，比如成交，比如穩定的客源，比如難捨難分的團隊。這些都需要時間和付出。人活著是為了意義和責...
我是房產中介的我客戶跳單我怎麼辦啊
江楠之楓 有一個地方幾乎沒有出現過跳單的情況 青島 看樓協議都不用籤，因為那裡的中介他們不再收業主的傭，只收租客的。那麼不是中介帶來的客業主都不招呼他。都是利益使之然。業主為什麼要配合你跳單呢？我們正常的收傭方式是雙方各付一半的月租作佣金，跳完了單雙方都省了錢，他們哥倆可是共贏了，虧的是你而已。 看...