1樓：開財庫加
有名字就應出席簽字，實在來不了的可以下委託書，讓別一人全權**處理就行了。
2樓：雅盛法律
乙個房產證有乙個名字。
如果是共有財產。
一方可以給另一方補償。
轉換為個人財產。
房產是兄弟共有但房產證是乙個的名字那要怎麼辦?可以分開要多
3樓：越1寶1兒
共有房產在房產的檔案中是有體現的，只是在房產證上體現了乙個人的名字，這種情況是以前出現的，現在新的房產證已經不存在這種情況了。原有的房產證你要是想著加上共有人現在也可以辦理，到你當地的房管局房產交易大廳視窗申請即可。
4樓：郭珊佑
現在新的房產證已經不存在這種情況了。
原有的房產證你要是想著加上共有人現在也可以辦理到你當地的房管局房產交易大廳視窗申請即可。
是有效的哦。
提問怎麼不說話了。
只有存在這幾種情況。
協議才是無效的。
上面有簽字和手印的。
如果房產證是兄弟兩個人姓名現改為一方姓名怎麼辦
5樓：推吧
直接去辦理過戶就可以了，到房產局去。
6樓：裴廣凡
雙方都去房管所過戶就行了。
7樓：helo手環測血糖
訴訟，贈予，轉賣都行。
8樓：買房就找築家易
房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。
如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費。
如果是其餘關係，視同買賣或贈與。需要交契稅\營業稅\印花稅等等。
減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
1、 購買90平方公尺以下普通住宅：1%;
2、購買90平方公尺以上的普通住宅：;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
房產證兩個人的名字,賣房時只有乙個人簽字,合同是否有效?
9樓：網友
1，房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
2，房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
1）如果其中乙個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。
2）如果其中乙個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋**有**權，且支付合理價款時，合同有效。
3）如果其中乙個產權人**房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。
1）《民法通則》規定：
第六十六條 沒有**權 、超越**權或者**權終止後的行為， 只有經過被**人的追認，被**人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
2）《物權法》規定：
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
二）以合理的**轉讓；
三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
10樓：個人行家
無效，必須2人共同簽字，或者簽字人得到另外一人的授權，代簽字。
11樓：網友
該房屋買賣合同是無效的，但是關鍵要看，房產證的另乙個人是否委託出賣該房屋，內如果有委託書，那容麼，該合同不能確定無效。但從你的提問中，有此問題還沒有說明，比如，在房產證上的共有人的關係是否是夫妻？該房屋買賣是否進行過戶登記？
對方是否支付了房款？時間是否超過了一年等等，這此也會影響你所提出問題的判斷的。
房產證上繼承人只寫乙個人的名字,可是我有幾兄弟,房產怎麼繼承
12樓：**次元
房產證上可。
抄以新增共同所有。
bai人，在房產證上du加名即可，方法：
一、贈與zhi
到公證部dao門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
二、買賣。可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
三、析產。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。
13樓：網友
房產證上。
來還有繼承人？源一般房產證上只有房本所有者的名字，所有者可以是乙個人，多個人，或者是公司所有。如果房屋需要繼承，是要公證，出公證書的。
如果原房主過世，而沒有辦理房屋繼承公證，還得按比例分配來繼承。如果房產是夫妻共同所有，現在一方過世，那麼繼承的只是房產的50%，另外50%是還在世的伴侶的。然後50%平均分配到伴侶和幾個子女身上。
14樓：網友
那就乙個人繼承，然後補錢給其他兩人，哩個協議。
15樓：匿名使用者
協議劃分，給錢補償。
一套大房子，兩兄弟住，房產證只有乙個人的名字，對另外乙個人可能會產生哪些麻煩？
16樓：殳高義
感情最重要的是要替對方考慮。可是我已經很是為她著想了，可是他（她）。。唉，兩個人在一起不容易，希望你們能夠珍惜，祝你好運，我是真誠的也是誠肯的，希望能換來你的肯定。
17樓：涵二水
兄弟鬧彆扭，想分開了，那個房子只能屬於房產證上那個人的名字，沒名字的將無法分到房子。
去過戶的時候籤的是三個人的名字產證下來了卻只是兩個人的怎麼辦
18樓：匿名使用者
如果是開發商的責任可以先找開發商協商，再去房管局把名字加上去。
房產證加名字有三種形式：
一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完虛埋賣稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。
你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
你需要先到公證部門辦理房屋差逗的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪液畝附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
望，謝謝！
19樓：匿名使用者
如果是房管局的工作失誤，可以重新持相關證件到房管局進行加名手續。
你好 想問一下 房產證上兄弟兩個的名字能不能去掉乙個 有貸款
20樓：政法校長時代
可以去掉。
房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字。
1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字。
1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3）其他步驟同「有房無貸」。
21樓：網友
辦理房貸轉，做一次房產買賣，就可以。
誰有好聽兩個男生組合名字，求一個組合名，兩個男生， 好聽一點
cclogo cc是陳燦首字母，logo和羅剛讀音有點像，又包含首字母 付費內容限時免費檢視 回答雲起，我覺得這個名字挺好的，行到水窮處，坐看雲起時。寓意也蠻好的希望能幫助到你 提問那英文名呢 回答finnian 芬蘭人 該名讀音是 finnian 長度為7，簡單響亮大氣，適合大家英文起名，以此來作...
我有兩個戶口和兩個身份證號碼但是名字一樣。問題是
旅遊攝像機看天下 既然已經把你在b市的戶口登出了，那就不需要再把a市的戶口轉到b市去了。因為就是轉過去了，身份證號碼也只能是原來a市的，身份證號碼不是原來b市的，那就作用不大。假的就是假的，是根本不能代替真的，否則，戶口制度就亂套了。現在，b市派出所答應能給你出具一份身份證號碼變更證明，證明b市和a...
一根線控制兩個開關兩個燈怎麼接，一個面板上兩個開關，控制兩個燈，怎麼接線？
屠鴻哲員藉 1零線彙總 2火線接入開關1中間那個孔 再從開關1並出一根線到開關2中間那個孔 3將燈1剩下的那根線接入開關1邊上的一個孔將燈2剩下的那根線接入開關2邊上的一個孔 4通電試亮 如果狀態跟開關標識相反，則重複第3步 也就是把線接入開關另一邊上的孔 5裝好開關外殼。 碧友易侍仙 請問你是要一...