1樓：網友
綠化率： 專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：
並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
2樓：網友
問題太籠統了，很難。因為商業地產的模式或者形式有很多種。不知道你指的哪一種？
商品房綠化率多少
3樓：懂視生活
小區綠化率30%的樓盤是屬於達標的。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠彎旦衫地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格，並不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的「居住區用地範圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
而宅埋腔旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地落車庫、化糞池。
這些設遲碰施的地表覆土一般達不到3公尺的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入「居住區用地範圍內各類綠化」中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當前國家的技術規範，也算正式綠地。
綠化率與綠地率的概念
4樓：日隆家居商場
1、綠化率是指綠化植物的垂直投影面積佔綠地彎扒譽面積的比值。綠化率應稱為「綠化覆蓋率」。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率此稿一般要比綠地率高一些。
2、綠地率指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
綠化率與綠地率的區別是什麼？
1、概念不一樣。
綠地率是乙個準確、嚴謹的概念；而綠化率是乙個不規範、比較寬泛的概念。
2、計算方法不同。
綠地率計算方法要比綠化率嚴格很多，而且通常以下限控制為原則。綠化率的計算方法是綠化面積/規劃建設用地面積，而綠地率的計算方法是綠地率=綠地總和/規劃建設用地面積。此外，因為綠化率中所包括的範圍比較廣，而綠地率的範圍比較窄，所以一般經過計算之後，綠化率比綠地率要高。
3、標準不同。
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。
綠化率對人們生活有什麼影響。
綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規埋段劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區綠化率都可以高達70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區環境了。
首先，綠地意味著各種樹木植被，而養護這些植物，也需要耗費金錢成本。成本過高或屬於維護，這些超出需求範圍的綠地，可能會降低你的居住體驗。而且，這些養護成本很有可能攤高你的物業費用。
其次，園區綠地作為乙個整體的工程。片面追求過大的綠地面積，很有可能會擠佔道路寬度。其實寬敞的道路，園區內良好的通過性，能夠讓生活更加高效便捷。
而且，住宅小區的土地一般由建築物用地、綠地用地和道路廣場用地三個部分構成。過大的綠地面積不僅會擠佔道路廣場的空間。隨著我們對休閒運動的需求擴張，這些活動空間的實際效用，要比過多的綠地來的更實惠。
綠化率和綠地率
5樓：達人方舟教育
選房時，房產開發商會一直強調綠地率和綠化率的多少，這樣可以吸引很多購房者的眼球。那麼，什麼是綠化率和綠地率？綠地率高低有什麼影響呢？
許多購房者對此並不瞭解。不過別擔心，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
一、什麼是綠漏慧做化率和綠地率。
綠地率：用來描繪居住用返衡地範圍的綠地之和與居住區用地的比值。其中包含了公共綠地、宅旁綠地等。公共綠地寬度》8m，面積需》400㎡，用地範圍內的綠地面積》總面積的70%。
綠化率，其實就是規劃用地綠化面積與建設用地的百分比。其實綠化率是房產開發商打廣告時的專用術語，並無法律依據。
二、綠地率高低有什麼影響。
通常來說，綠地率對開發商和業主都會有不一樣的影響。在綠地率越高的情況下，建築面積也就會越低，房產開發商可**的資金也就越少，這樣住戶的舒適度反而更高，不僅居住環境很優美，而且空氣也會很清新。相反碧吵的，綠地率較低的情況下，建築面積反而會增高，房產開發商收取的費用也會增多，唯一的不好之處就是住戶的舒適度較低。
三、綠地率多少合適？
綠地率作為小區設計的規範，通常新建小區的綠地率》30%，舊區改造》25%，如果》50%的話，完全可稱作花園。只有高達40% 左右 ，才能保證業主入住的舒適度。
作為舒適度的衡量標準，高綠化率≠高綠地率，但綠地率高，就可以毫無疑問的肯定綠化率也高。對於綠地的設計方案，消費者可從售樓部的沙盤上清楚的瞭解到，具體引數可檢視《建設工程規劃許可證》，該證對專案規劃作出了詳細的說明。
總結：看完以上介紹，相信大家對什麼是綠化率和綠地率也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將呈現更多精彩內容。
怎樣解讀樓盤裡的綠化率
6樓：齊家
大多數人在購買小區住房之前，都會看小區的綠化率是多少，比較綠化只有在合理的範圍內，才能夠帶來更舒適的居住環境。而怎樣解讀樓盤裡的綠化率，以及綠化率在多少才合格，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、怎樣解讀樓盤裡的綠化率。
綠化率就是指乙個小區內胡芹，綠化所佔有的面積與建設用地總面積的比。綠化面積包括配套公建所屬綠地、宅旁綠地、公共綠地、以及道路綠地等，在法律中，有明確的規定，需要通過小區的綠化率來衡量乙個小區綠化是否達到標準。
二、綠化率在多少才合格。
1、綠化率是指綠化的面褲讓畢積和建設總面積的比。其滑賀中，在不同的綠化區內要求也是不同的：①公共綠地的寬頻需在8m以上，面積則不能低於400㎡，並有1/3的面積能受到日照；②宅旁綠地，距離建築外牆，而距離道路1m間的距離。
並且小區整個綠化率不能低於30%。
2、在計算綠地的時候，是有嚴格要求的。小區綠化指的是公共區域的綠地面積、以及宅旁的綠地。其中，公共區域的綠地面積還包括了住宅區內的公園、組團綠地、及帶有各種形狀的綠地。
並且有規定，建築外牆且道路邊線1m內的用地，不算綠地。
3、除此之外，還需要明確綠化面積的組成成分，並要知道地落車庫、化糞池的面積是不計算在綠化面積內的，畢竟這些面積的地標覆土是小於3m的，種植植物的話，成活率實在是太低了。
關於怎樣解讀樓盤裡的綠化率，以及綠化率在多少才合格，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？我們選擇小區的時候，需要選擇綠化率合適的小區，否則將會影響到日後的居住。
房地產中綠化率，綠化覆蓋率，綠地率各指什麼是怎麼算的
7樓：乾萊資訊諮詢
1、綠化率：綠化率沒有法律和法規依據規範，綠地率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。
綠化率=綠化用地面積/總用地面積。
2、綠化覆蓋率：綠化覆蓋率是反映乙個國家或地區生態環境保護狀況的重要指標。返沒也是中國環境保護模範城市和建立文明城市考核的重要指標。
綠化覆蓋率=全部綠化覆蓋面積渣世手/區域總面積。
3、綠地率：總綠地率是指城市建成區內各綠化用地總面如嫌積占城市建成區總用地面積的比例。也可計算建成區內一定地區的綠地率。
綠地率=綠化用地總面積/建成區總用地面積。
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