房屋產權證的辦理,過戶與繼承（多謝各位，不勝感激）
1樓：火娃龍八
本人幫你從法律方面分析一下：
1.房產發票開的是誰的名字房地局就按照發票辦理誰的名字，如果你父親還在世的話就好辦一點。
2.如果是單位名義要的房子，那你就要找好房子的一切相關證明(如房產發票，單位開出的證明)去房地局，一般情況來說都是可以辦理的！
3.如果是父母有一人在世那就好辦一點，你可以已父母行動不便為由，讓公證員去你家幫你做一下公證就可以了，到時候你自己完全可以拿著公證書去房地局辦理過戶手續就可以了。
如果是父母已經過世的話就比較麻煩了，有兩種可能：⒈按照繼承法父母名下的財產都由其下兒女(是直系親屬才稱第一繼承人)共同繼承，如果房屋要買賣或抵押貸款，都需所有第一繼承人到場簽字才有效。
那就是按照你所說的，買房子的錢都是你出的，你又不甘心讓所有第一繼承人都成為房子共同所有人，那你就要通過法院判決來獲得房子所有權了，那樣很耗時間和精力，看你怎麼選者了而且那樣也容易把兄弟姐妹之間的關係搞僵！
4.趁著你母親還在趕快找朋友看看有沒有認識公證處的人或是花點錢找關係，在你母親清醒的時候作好公證，那樣也省的你夜長夢多，肯定為了這事好幾天沒睡好了吧，最省錢有效的辦法就是作公證，作完公證馬上去辦理過戶別給別的第一繼承人留什麼空子和閒話！
祝你早日解除煩心事。解除了心事要記得請偶吃飯哦！呵呵。
2樓：愛樂蘇
1 當然可以，但是首先你跟你父親商量一下，寫入你的名字那麼房子也就有你的乙份的，法律上也就承認了。如果你不寫，就算是你買的以後發生矛盾法律也很難給予支援的。
2 要儘快辦理，只有到有關機關正常登記這套房子才算是你們家的，法律才承認，這是防止一屋二賣的最好方式，你的父親去辦理最好。
3 兩種都是可以的，但是一般是繼承比較普遍，除非留有遺囑另外註明贈予，否則是按第一順序繼承人繼承。
4 沒有房產證，很可能房子都不會歸屬於你們父親，更何況是你們兄弟。
如果辦理好手續，房子歸屬你的父親，首先看房產證上是否有你的名字，如果房子是父親的看遺囑，同時這份遺囑是要有公證效力的。如果沒有遺囑，你和你的弟弟是應該平等繼承的。
繼承房產如何辦理產權過戶
3樓：沈明
法律分析：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2)繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料；
3)繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條第三款 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房談李屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或族笑者更改土地使用權證書。
不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分兆侍含割、合併協議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
繼承房產證過戶
4樓：姜超
繼承房扒悉產證過戶流程：缺棗。
1、通過評估公司對房屋進行市值評估；
2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證；
3、申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續；
4、待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
【法律依據】民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二春扮乎百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房產繼承過戶辦產證
5樓：劉麗穎
法律分析：對於繼承房子過戶房產證。手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有。
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承： (一)第一順序：
配偶、子女、父母； (二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人純戚此繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係仔銀的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可做迅以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。自然人可以依法設立遺囑信託。
房屋繼承如何解決？怎麼辦理房產過戶？
6樓：張麗珍
一、怎樣解決房屋繼承過戶。
一）解決房屋證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，解決喪命證明；
二）解決房屋證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）解決繼承權公證，房屋繼承分兩種：一是遺願繼承，二是法定繼承。需要提交的手續有：
1、被繼承人喪命證明；
2、解決房屋證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、解決房屋證過戶手續需要繼承人的身份資料；有遺願的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺願（該遺願必須是已公證過的遺願，其他形式的遺願由於不能認定其真實性，因此暫不予）。
三）解決房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記組織提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房激族地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺願公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
四）遺贈和法定繼承、遺願繼承昌伏分別，需要支付稅收。
二、解決房屋繼承過戶需要注意什麼問題房屋產權繼承過戶的注意點。
一）許多產權繼承人在無處罰房屋時都無繼承概念，產權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先步驟到父輩，父親的姊妹弟兄應全部到場。通常家庭之前對房屋幹了內部分配，這樣、其他娃兒應放棄繼承，由房屋事實上佔有（分配）人一人繼承。
二）如果房屋產權人娃兒多，且房屋事實上佔有人離世，解決繼承公證時，在其他娃兒放棄繼承後，由房屋事實上佔有人的另一半和娃兒明迅弊代為繼承。
三）產權人喪命，其另一半和娃兒共有繼承。為便於交易，另一半和娃兒任何一方可放棄產權，由一人繼承。上述三種情況，獲到繼承公證書後，應在產籍產權管理部門解決換證後方可交易。
四）共有人喪命，產權人（其另一半）和娃兒共有繼承。這種情況解決繼承公證後不用換證即可交易。現實中、在過戶關節「卡殼」的這種情況最多，產權人往往以產權、姓名都是自己的，不需要徵求他人意見為因而要求過戶，忽略了產權共有的客觀事實。
當然、也有喪偶後買下的房屋的情況，這種情況交易前需要析產（證明喪偶後買下）後才能過戶。
房產繼承過戶
7樓：網友
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分。
1001以上至2000部分。
2001以上至5000部分。
5001以上至8000部分。
8001以上至10000部分。
10000以上部分。
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
8樓：學無止境挺好
是的，需要辦理遺產繼承公證，去公證處辦理，費用2000左右，然後去房屋交易機構辦理過戶。 費用25
9樓：購房小專家
房產繼承過戶時需要繳納費用的：需要的費用有：契稅3%、公證費工本費200內，其他的基本不需要繳納了。
房屋產權享有人一定要房屋產權證上有名字嗎
是的。沒有名字怎麼證明房子是你的。房產證辦理流程如下 1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據 商品房銷售管理辦法 第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管...
房屋產權證號就是《房屋所有權證》前面的編號嗎
不不見不念 是的，房屋產權證號就是 房屋所有權證 前面的編號。2008年以前的房屋所有權證號在第一頁，2008年之後辦的房屋所有權證號在第二頁。一 權屬人 權屬人為法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱 權屬人為自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。二 身份證號碼 權屬人為自然人的，填寫其中國居民身份...
房管部門出具的房屋產權證上的面積包括公攤面積嗎
也要抽菸 根據 房產測量規範 的有關的規定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。建築面積包含使用面積和公攤面積。房屋產權面積由直轄市 市 縣房地產行政主管部門登記確權認定。產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現...