1樓：王玉潔冰影視
市面上流傳的買房法則有不少，例如李嘉誠的經典買房法則「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段」，還有「窮買頂樓，傻買一樓」、「夠一夠，買的上」、「就近法則」、「選樹不選湖法則」等買房法則。那麼買房法則「再窮不要買頂樓，再傻不要買一樓」到底靠不靠譜？這引發了網友熱議，下面我們一起看一看專家的分析。
隨著樓市調控加嚴，房價居高不下，在大城市買房的人會更加慎重，不僅僅只考慮房價高低的問題，還會精挑細選**，例如考慮地段、小區環境、房子的朝向、房子的戶型以及房子的樓層等因素後再綜合選擇購買的房子。相對其他樓層而言，一樓和頂樓是最受爭議的兩個樓層，因為這兩個樓層的優缺點非常分明。喜歡這兩個樓層的人覺得這兩個樓層非常好，優點突出；不喜歡這兩個樓層的人就把這兩個樓層吐槽的很糟糕，缺點被無限放大。
先說一樓。一樓不需要爬樓梯，不用擔心電梯故障帶來出行不便，不用擔心遇到事故不易逃生，並且一樓很接地氣，很適合有老人、小孩的家庭居住。此外一樓的下水道大多是獨立的，並不存在堵塞的問題，一樓用來出租也獨具優勢，特別是臨街一樓，即可自住也可做生意。
但是也有很多人說「一樓住的很舒服，不過要選對物業與開發商，也要看一看樓上鄰居的素質」。一樓周邊的小區衛生管理如果不到位，開發商設計不合理的話，就非常容易招蚊蟲鼠蟻，環境和空氣都不好；一樓的光線一般都比較暗，在南方城市「回南天」的時候最容易陰暗潮溼；一樓的噪音比較大，私密性也比較差；一樓也很容易招小偷，所以才有「傻買一樓」的說法，即很多人建議「再傻不要買一樓」。
再說頂樓。頂樓可以「一覽眾山小」，居住在頂樓，不僅視野開闊、風景優美、空氣清新，並且噪音小、私密性強，一般頂樓的房價還很便宜，可以說優點不少。
不過頂樓也有不少缺點，例如頂層存在滲水、開裂等隱患，經過歲月的摧殘，很多小區樓房的頂樓都或多或少有些開裂，補了又漏，漏了又補，「樓頂補不好」會令人很鬧心；樓層如果遇到電梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便，並且頂樓一般比其他樓層有更突出的「冬冷夏熱」的缺點，即夏天特別熱，住頂樓就像「蒸桑拿」，而冬天特別冷，面臨四面八方的冷風。所以很多人都覺得「再窮不要買頂樓」，因為頂樓的缺點實在太多了。
其實，每乙個樓層都有優缺點，「汝之蜜糖，彼之砒霜」，頂樓和一樓好不好，具體看個人的喜好。
2樓：好吧我是蘿蔔
這句話還是比較靠譜的。頂樓一般買的最便宜，因為上下樓不方便，以及冬天冷夏天熱；一樓一般承受整個樓的排水，下水道易毀壞，且環境易嘈雜。
3樓：千紙鸖
這句話還是比較靠譜的，頂樓和一樓確實不能買，頂樓的話很容易產生房屋漏水，夏季比較炎熱，另外一樓一般比較潮溼，也不建議居住。
4樓：小豆兒
我覺得這個要看個人的經濟實力和具體情況。如果家有老人，一樓是很不錯的選擇。頂樓光線是好的，所以要看個人需求。
「人窮買頂樓、人傻買一樓」，究竟哪個樓層最好？
5樓：刺客聊社會
具體哪個樓層比較好，這個肯定是要看實際情況的。正常情況下，建議大家可以選擇1/2層，因為1棟樓的1/2層的位置是非常不錯的，這個樓層不僅採光比較的好，同時整體的結構也是更為穩定一些。舉個簡單的例子來說明，假如說1棟樓總共有20層，那麼選擇第10層是最為合適的。
若是1棟樓總共有30層，那麼就選擇第15層。<>
在買房的時候除了可以選擇一棟樓的1/2層位置以外，我們還可以選擇所謂的鳳凰層，鳳凰層就是我們通常所說的次頂樓，也就是說最頂樓的下面一層。這一層的房子採光同樣也是非常的好，而且不會出現冬冷夏熱的情況，更不會出現頂樓漏水的情況，整體的價效比還是比較高的。比如說1棟房子的總樓層是20層，那麼次頂層就是第19層了。
當然房子的樓層越好**就會越貴，所以在買房的時候還得結合自身的經濟情況來選擇具體的樓層。以上我們所說的鳳凰層以及1/2層**都是偏貴的，若是買房的資金有限，那麼也可以選擇偏上一點的樓層，比如說1棟房子的總樓層是20層的話，那麼可以考慮第11層到第16層，這幾層的整體價效比比較的高。<>
在買房的時候需要避開腰線層還有裝置層，這兩層的房子是不建議購買的，否則的話在居住的時候很容易出現房屋的質量問題。總而言之，在購買房子的時候，我們需要考慮到的問題有很多，比如說自己的經濟狀況，房子的具體情況等等。而且本身也沒有十全十美的房子，在買房時主要還是看眼緣，如果你覺得合適，那麼就可以果斷的去入手，有的時候考慮太多也不行。
6樓：金牛
對於6層樓來說買3樓或者是4樓是最好的，對於30層的樓層來說， 買20層左右是最好的。但我覺得這一說法並不準確，因為有的人就喜歡住頂層，還有一些樓盤的1樓光照很充足，而且住起來很舒服，也可以幫人們節約很多時間，因此我們一定要理智的看待，不要以偏概全。
7樓：多事的喵星人
通常來講，每棟樓的最佳樓層，一般是在總樓層的三分之一到三分之二的層數，特別是高層的商品住房。例如總樓層為三十，則該棟樓最好的層數應在10-20之間，無論是採光還是通風方面，都是比較好的。 電梯房10層以上是可以的。
樓梯房是三四層比較好的。
8樓：無能為力大蒜
我覺得買三層比較好，這個樓層首先上下都比較方便，而且也不會太受到天氣的影響。
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