1樓：永世回眸
如果已經在房產部門辦理了相關過戶的交件手續，只是證還沒有發放，那你不用擔心，房東不能反悔的。原則上，交件以後就視同為辦理了過戶，你只用今後持交件單領證就可以了。
但你所說的該房屋沒有土地證是存在問題的，因為即使是經濟適用房，也是有土地證的，只不過是該房屋進行交易時要向國家補交一筆土地出讓金，房東講的只有一證不正確。
如還有不明之處，可發訊息進一步詢問。
2樓：湛藍的眼
北京市的經濟適用房是在轉讓的時候是需要向**交納10%的土地出讓金才可以拿到房產證的，樓主要注意這個問題。你參看下面的一些資料吧：
經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：
職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。
這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
二手房土地使用證需要過戶嗎
3樓：李文琦
法律分析：需要過戶。土地證過戶分為普通商品房原汪沒土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地**不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。
劃撥性質(如房改房)的土地證過戶費用需困早納要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記睜巖機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
中華人民共和國土地管理法》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
二手房土地使用證需要過戶嗎
4樓：
您好，購買二手房土地使用權也是需要過戶的。1、簽訂土地合同買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；2、測繪公司測繪測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費；3、評估公司評估帶著上述材料到渣伍洞評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土橘擾地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契如枯稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；5、繳納稅費後領取土地證土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
二手房土地使用證怎麼過戶？
5樓：成都張伯樂
二手房土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本提出過戶申請，稽核通過由鄉鎮**和國土資源管理遊悔部門稽核，報縣**批准、進行土地變更登記申請。
【法律依據】城鎮國有土地使用權出讓帆凱和轉讓暫行條例》第二十五條。
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權態磨喚轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
二手房土地使用證怎麼過戶
6樓：點行**
買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費；帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；繳納稅費後領取土地證。法律依據：
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批笑碼準權的人民前模**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉慧公升緩讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
二手房土地使用證怎麼過戶
7樓：李俐
買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、前模合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費；帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；繳納稅費後領取土地證。
一、房產過戶需要哪些手續。
房產過戶需要還清住房貸款。若是屋想要過戶的話，則房屋過戶的條件必須是住房的貸款要全部還清，同時應該注意的是當事人必須要在慧公升緩持有住房的時間之內，攜帶房產證、出讓性質土地證、身份證、契稅證、婚姻證明、戶口本等相關的材料到住房所屬的房管部門簽訂合同，提出辦理過戶的手續的申請。
二、二手房土地使用權證如何辦理。
二手房土地使用權證的辦理程式是：1、買方辦好不動產權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；2、購房者在等候測繪公司受理後，還需要帶著上述材料去現場進行查勘，並且計算資料以及出具新的測繪圖；3、帶著材料到評估公司申請評估；4、帶著材料到土管部門受理視窗申請過戶；5、土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證。
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
二手房土地使用證怎麼過戶
8樓：律漸
買方辦好房權證後，還要前模和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費；帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；繳納稅費後領取土地證。
法律依據：中華人民笑碼共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**準慧公升緩予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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