1樓：吳陽的網盤
開發商申請預售證，應當在房地產主管部門(濟南主管部門為市城鄉建設委，下同)公佈的監管銀行名錄中選擇相應的商業銀行，根據預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監管賬戶，與主管部門、監管銀行簽訂三方監管協議。在預售房屋時，應當將預售款監管規定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監管銀行、監管賬戶等資訊，並在商品房預售合同中予以明確。未開立監管賬戶的，房地產主管部門不得核發《商品房預售許可證》。
這意味著，不按監管辦法要求開設監管賬戶，開發商將無法正常預售商品房。濟南版監管辦法更進一步提出，**主管部門會根據開發企業上一年度誠信情況，控制開發商的網籤面積，首次放開網籤面積只佔預售許可的30%。存入監管賬戶的預售款未達到重點監管額度，按照需要達到重點監管額度核算，放開對應的網籤面積；達到重點監管額度後，才會將預售許可面積全部放開。
開發商出現違規行為，也將面臨相應的懲罰。對存在未按規定將預售款全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監管辦法或三方監管協議情形的，將被責令限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的，還可能被暫停網籤，並受到相應的行政處罰。
2樓：信天游
0 1 5年前確實已經交易並有銀行流水或相關證明的；
2、直系親屬之間交易並提供相關證明的；
3、交易資金交割多年，無結清憑證的可憑由買方提交的戶口遷入證明（戶口本）或買方繳納的採暖費、物業費、有線電視費、裝修費等票據及物業證明申請辦理免除資金監管手續；
4、因賣方再次購買新房急需資金，可出具購買新房認購協議、首付款或全款支付的銀行轉賬憑證等票據；
5、賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫急需資金，可出具病歷或診斷書及其他相關證明。
6、賣方（含配偶）因出國留學急需用錢的，可出具護照、簽證及相關證明。
房屋預售監管資金在什麼情況下可以申請使用
3樓：
房地產開發企業預售商殲纖凳品房屋後出現專案建設資金困難，確需提前使用預售監管資金用於本專案建設的，可向預售資金首付款監管豎巧部門申請提前使用預售監管資金。同一建檔專案提前使用預售監管資金的次數在乙個自然年度內不得超過3次，每次使用金額不得超過監管賬戶餘額的1/3（監氏旅管賬戶餘額大於應監管金額的，則每次使用金額不得超過應監管金額的1/3）。
預售資金監管辦法
4樓：齊家
商品房的預售資金管理辦法其實就是為了可以更好的保障本市與預售金相關的工程建設，由北京市監管局以及其他相關部門共同制定的監督管理辦法。那麼，究竟預售資金監管辦法是怎樣的呢？下面就跟一起來簡單的介紹一下吧。
一、《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》
第一章 總則。
預售資金是指購房人員在買房的過程中所支付的所有款項，而本辦法由商業銀行執行，再由相關的**部門進行指導和監督，爭取將本市與預售資金有關的工程建設做得更加有條有理。
第二章 一般規定。
1、商品房在申請預售許可之前，房地產開發商必須選擇商業銀行作為監管銀行並且開立乙個專用賬戶，然後再與該銀行簽訂寬餘相關的預售資金監管協議，而房地產開發商在此過程中，不能在該賬戶中支取現金。
2、預售資金會全部轉讓專立賬戶，然後由銀行進行監督和保管，尤其是額度部分，以優先保障工程建設為準則，認真執行。
3、房地產開發商在申請預售許可證之前，需要有乙個完善的預售資金管理方案，其中包括該專案的監管額度、整個工程的用款計劃以及申請的賬戶名稱等等。
第三章 預售資金的收存、支取。
房地產開發商不能夠直接在專用賬戶中支取現金，只能等等賬戶內的資金超出用款額度之後，才能像監管銀行申請，將超出部分的資金用於工程建設。
第四章 監督管理。
關於預售金的監管，監管部門會委派專門的人員按照指定好的辦法來監督，一旦發現開發商沒有按時將資金轉入，或者有違規出賬的情況，專門人員就會將相關情況彙報給上級領導，再有上級領導將該慎陸滾情況報送給區縣住房城鄉建設主管部門。
總結：預售資金可以很好的保障工程建設，開發商必須要嚴格執行才行。以上關於預售資金監管辦法就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了悉肆解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
預售資金監管辦法
5樓：張彬
法律分析：商品房預售資金是指，房地產開發企業預售商品房時，由購房人支付的具有購房款性質的定金、首付款以及後續付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房價款。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用於城市商品房預售的管理。
第四條 ***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
市、縣人民**建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
預售資金監管辦法
6樓：賈寶驊
第一章 總 則。
第一條 為了規範商品房預售資金監督管理，維護商品房交易雙方合法大知皮權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《山東省城市房地產開發經營管理條例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民**辦公廳關於做好房地產領域易發問題治理工作的通知》（魯政辦字〔2016〕118號）等法律、法規、規章及相關規定，制定本辦法。
第二條 本省行政區域內商品房預售資金的收存、支出、使用及其監督管理，適用本辦法。
本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。
本辦法所稱預售人，是指依法取得《商品房預售許可證》進行商品房預售的房地產開發企業。
本辦法所稱預購人，是指購買預售商品房的單位或者個人。
第三條 省住房城鄉建設主管部門負責指導和監督全省商品房預售資金監管。
設區的市、縣（市、區）住房城鄉建設、房產管理部門（以下簡稱房地產主管部門）按照職責分工負責本行政區域內商品房預售資金監管。
第四條 商品房預售資金監管，遵循「專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制」的原則。
第五條 商品房預售資猛脊金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產開發專案竣工綜合驗收備案證明檔案終止。
第六條 房地產主管部門應當建立健全以樓盤表為索引的商品房預售管理資訊系統（含商品房預售許可、預售合同網籤備案、預售資金監管等模組），實現預售資金監管資訊化、自動化。
法律依據
個人貸款管理暫行辦法》
第一條為規範銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
第五條貸款人應建立有效的個人貸滾差款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款物件和範圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
預售資金監管要求沒執行怎麼辦
7樓：
摘要。如果預售資金監管要求沒有得到執行，首先應該採取的措施是，立即通知相關部門，及時採取有效措施，按照規定的時間和要求完成相關的預售資金監管工作。其次，應該對沒有按照要求執行的原因進行調查，分析原因，並採取有效措施，以防止再次發生類似情況。
最後，應該及時完善相關的預售資金監管制度，加強對預售資金的監管，確保預售資金的安全。
你講得真棒！可否詳細說一下。
如果預售資金監管要求沒有得到執行，首先應該採取的措施是，立即通知相關部門，及時採取有效措施，按照規定的時間歲型鎮和要求完成相關的預售資金監管工作。其次，應該對沒有按照要求執行的原因進行調查，分析原因，並採取有效措施，以防止再次發生類似情況。最後，應該及時完善相關乎粗的預售資金監管制度，加強對預售資金的監管，確保預售資金的租嫌安全。
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