1樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦？房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題；二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等；三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
2樓：法妞問答**諮詢
購房者收房時發現房屋有質量問題的處理辦法是：開發商維修；業主維修；退房。如果房屋出現重點質量問題，購房者此時應主動選擇退房。
可以退房的質量情況有以下幾種：房屋主體結構質量不合格無法交房；交房後，房屋質量經檢驗不合格；等。
3樓：帳號已登出
房屋主體結構質量問題。根據《來城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品源房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。2、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。
遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
4樓：匿名使用者
1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，並在保修期內的，則購房人可以要求開發商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用後，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同並有權要求開發商賠償損失。5、房屋雖然經驗收合格並交付使用，但是房屋存在質量問題，並嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，並有權要求開發商賠償損失。6、房屋交付使用後，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發商承擔保修責任。
如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委託他人修復，費用由開發商承擔。
收房時房屋質量有問題怎麼辦
5樓：周業懇
房屋質量有問題買受人可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業搏啟陵應當依法承擔賠償責任。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第四十條規定，房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
一、房子驗收不合格應該怎麼辦。
房屋驗收不合格的，可以拒絕基戚收房，要求房地產開發企業整改。超過交付時間的，可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業未組織竣工驗收，驗收不合格或者未經合格驗收的商品房擅自交付使用的，責旁毀令改正，合同價款2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
二、什麼叫合理退房情形有哪些。
合理退房的情形包括：1、開發商擅自將房屋抵押、或者出賣給第三人的；2、房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的；3、房屋交付使用後，房屋主體結構的質量經核驗，確實不合格的。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
商品房銷售管理辦法》第三十五條。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
商品房銷售管理辦法》第四十條。
房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
收房時房屋有質量問題怎麼辦
6樓：王煥坤
購房者在收房時，要先驗房再收房。一旦發現房屋有質量問題，可先留下該質量問題的證據，比如說**、影像。然後，判斷該質量問題是屬於結構性的質量問題還是一般性的質量瑕疵，如果是一般性的質量瑕疵，應立刻通知開發商修復，待修復完整後收房；如果是結構性的質量問題，嚴重影響居住的，則可以拒絕收房，並追究相關賠償責任。
在此過程中，開發商如有無故推諉的行為，購房人與開發商應及時進行協商解決，在協商無果的情況下購房人應利用法律手段維護自身切實權益。
交付使用的房屋存在質量問題，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同或者賠償損失。無論怎樣，只要交房不達標，我們應當拒絕在收房驗收單上簽字，並且提出要求開發商予以限期維修。而且因不達標造成的逾期交房，責任也應當由開發商承擔。
一、開發商交房陷阱都有哪些。
開發商在交房時容易出現問題，看看都有哪些陷阱：
1、逾期交房。
開發商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關的，交房日期肯定晚於完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現問題。逾期交房一般是有違約責任的，分為逾期若干日之內和之外，之內之外的違約責任不一樣，之內輕，之外重，而且之外購房人有無責任解約的權利。
如果開發商將逾期交房的違約責任約定得很輕，那麼說明逾期交房的可能性就會很大。這點需要注意。
2、交房不達標。
開發商交房時，我們購房人最關注的就是房屋質量。如果交房時，我們憑肉眼能夠觀察出質量問題，應當立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時，聘請專業律師和驗房師，就能發現隱藏的質量問題，並找到解決和責任分擔的方法。
交房後發現房屋存在質量問題怎麼辦
華律網 好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基 承重牆有問題 二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等 三是其他一般的質量問題，比如滲...
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