1樓：匿名使用者
產權有爭議的房子，正被抵押或執行的房子，小產權房，上市不滿5年的安置房。
2樓：強哥遊戲辣評
那些小產權的房子就辦不了產權證了，一定要注意。
3樓：個非凡哥
最好是打聽明白，因為很多房子都是不可能給你搬的。
4樓：人魚雅雅
頂賬房辦不了房產證，辦不了房產證的房子就不買啊。
5樓：肥宅快樂
那些小產權的房子就沒有房產證。
6樓：網友
買房子的時候一定要提前瞭解，像是那種抵賬房之類的就辦不了房產證。
7樓：葉曉楓
一般小產權，產權不清晰的房子，辦不了房產證。
8樓：善良的思維方式
頂賬房就辦不了房產證，需要提前瞭解。
房子一定要辦房產證嗎？購房須知
買房後，房產證要不要急著拿？
買房子辦房產證
9樓：牟語兒
根據建設部《 商品房 銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同 購房 人應當自商品房交付使用之日起90日內 辦理房產證 ；現房購房人自 銷售合同 簽訂之日起90日內辦理房產證。
所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得 房產證 的。 房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，售房者應該承擔相關的 違約責任 。同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題諮詢售房者。
房產證 如何辦理房產證 一般來說，在購房者與開發商簽訂的 購房合同 中，會約定房產證由開發商來代辦。但是不排除在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。那麼，如果由購房者自己辦理房產證，應該如何操作呢？
首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、 身份證 明檔案、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明檔案，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。準備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將 房屋抵押 給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。 至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明 抵押 情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所裡，借款人只拿影印件的。
很多開發商會在購房合同中約定，由其**房者辦理房產證並且收取一定費用，還會要求購房者在購房合同外另籤一份委託其代 辦房產證 ，並同意入住前將 契稅 和 公共維修** 交給開發商的委託書。開發商這樣做是為了降低自身風險，其行為反而增加了購房者面臨的風險，是不合理的要求，對此，購房者有權拒絕。
買房要當心哪些產權問題？買了房子都要什麼手續才能辦理房產證？
10樓：可追憶
辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商。產權交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。
11樓：兔子舞
買房要當心的一些產權問題，首先就是產權是否可以進行交易，是否存在產權共有人，注意土地的性質；在買了房子之後還是需要這些手續的，首先就是初始登記，然後填寫相關的申請表，拿回事會測表領取相關的登記，繳納公共維修金契稅，領取房產證就可以了。
12樓：彭沙卡拉卡
一定要注意房屋的用途，還有產權是否存在共有人，還有產權是否能夠正常交易，還有土地性質問題這些都要注意；需要自己的身份證戶口本如果是單身的話，需要單身證明到相關的開發商進行登記。
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